En 2024, le marché immobilier de Carrières-sous-Poissy affiche un prix médian de 3 710 €/m², en repli de 5,7% sur un an. Sur la base de 168 transactions enregistrées par la base DVF/DGFiP, les prix se situent majoritairement entre 3 315 et 4 066 €/m². Cette commune des Yvelines, en forte croissance démographique (+28,2% en 5 ans), présente un parc de logements où les appartements dominent les ventes (108 contre 60 maisons).
Comment se porte le marché immobilier à Carrières-sous-Poissy
Le marché est en phase de correction, avec une baisse des prix de 5,7% sur un an. Cette tendance s'inscrit dans un contexte national mais peut aussi refléter une normalisation après des années de forte croissance. Les appartements, qui représentent 64% des transactions, se négocient en moyenne plus cher (3 759 €/m²) que les maisons (3 572 €/m²), un écart lié à la surface médiane plus faible (57 m² contre 83 m²). La dynamique démographique soutenue (+37,9% en 10 ans) et le taux de vacance modéré (5,9%) limitent toutefois le risque d'effondrement.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de -5,7 % sur un an du prix médian intervient après une période de forte croissance démographique (+28,2 % en 5 ans). Cette correction semble ajuster le marché après une période d'euphorie, un phénomène observé dans plusieurs communes de la CU Grand Paris Seine et Oise. Pour un acheteur, c'est une fenêtre de négociation potentiellement plus favorable. Pour un vendeur, cela exige un prix de vente réaliste et précisément justifié pour attirer les acquéreurs, toujours nombreux du fait de la dynamique démographique.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Carrières-sous-Poissy
Le marché est porté par les appartements (64% des 168 ventes), ce qui correspond au profil urbain et jeune de la commune (âge médian 33,2 ans). Les maisons ne représentent que 26,5% du parc. Le faible taux de résidences secondaires (1,7%) indique un marché de résidence principale, occupé à 38,1% par des propriétaires. Les acquéreurs sont probablement des primo-accédants ou des jeunes actifs attirés par la proximité de la gare de Poissy (1,3 km) et les prix plus accessibles qu'à Maisons-Laffitte (7 787 €/m²).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché bascule en faveur de l'acheteur, la baisse des prix et le volume stable de transactions offrant plus de marges de négociation. La vente n'est pas immédiate, mais facilitée par une demande structurelle liée à la croissance démographique. Le faible taux de logements vacants (5,9%) évite une sur-offre problématique. Cependant, le recul des autorisations de construire (-39% sur 5 ans) pourrait, à moyen terme, resserrer l'offre et stabiliser les prix.
Dernières ventes enregistrées à Carrières-sous-Poissy
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Carrières-sous-Poissy
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Carrières-sous-Poissy
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Carrières-sous-Poissy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Carrières-sous-Poissy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 793 logements autorisés à à Carrières-sous-Poissy, dont 5 en 2024 (-39 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Les 793 logements autorisés sur les cinq dernières années témoignent d'une activité constructive soutenue, répondant à une demande croissante. Cependant, la tendance est à un net ralentissement (-39 % par rapport à la période précédente), avec seulement 5 logements autorisés en 2024. Ce repli pourrait limiter l'offre nouvelle à moyen terme, contribuant à une stabilisation des prix de l'ancien. Cela ne indique pas un risque de sur-offre massive, mais plutôt un marché qui entre dans une phase de maturation.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier carriérois suit le rythme francilien classique : une reprise d'activité en mars-avril et une rentrée dynamique en septembre. Vendre au printemps permet de toucher les familles souhaitant emménager avant la rentrée scolaire. Acheter en novembre-décembre peut offrir des opportunités de négociation avec des vendeurs plus pressés. Prévoyez le règlement de la taxe foncière, due en septembre, dans votre budget de trésorerie si vous achetez en cours d'année.
Le saviez-vous ?
- Carrières-sous-Poissy a vu sa population croître de 37,9 % en 10 ans.
- La commune est intégralement couverte par la fibre optique (100 %).
- L'âge médian des habitants n'est que de 33,2 ans.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Carrières-sous-Poissy
- Prix médian à 3 710 €/m², en baisse de 5,7 % sur un an.
- Les appartements (3 759 €/m²) sont plus chers que les maisons (3 572 €/m²).
- Un bien type coûte 214 263 € (appart) ou 296 476 € (maison).
- La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,94 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Carrières-sous-Poissy
Quel est le prix au m² à Carrières-sous-Poissy ?
Le prix médian global est de 3 710 €/m² en 2024. Les appartements valent 3 759 €/m² et les maisons 3 572 €/m², selon les données DVF.
Le prix immobilier à Carrières-sous-Poissy est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 5,7% sur un an. Cette correction suit une période de forte croissance démographique et pourrait offrir des opportunités d'achat.
Combien de transactions immobilières à Carrières-sous-Poissy ?
168 transactions ont été enregistrées en 2024, dont 108 pour les appartements (64%) et 60 pour les maisons, selon la base DGFiP.
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