Acheter à Château-Gontier-sur-Mayenne, c'est opter pour le calme d'une petite ville mayennaise bien équipée, où le prix du mètre carré reste accessible en comparaison régionale. Avec un patrimoine historique préservé (15 monuments), un tissu commercial de proximité et un accès relativement aisé aux axes majeurs, la commune séduit les ménages en quête d'espace et de sérénité. Le marché, stable, permet de devenir propriétaire d'une maison type pour un budget médian d'environ 180 000 €.
Carte du marché immobilier à Château-Gontier-sur-Mayenne
Château-Gontier-sur-Mayenne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Château-Gontier-sur-Mayenne
8 866 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Un marché très ancré, avec 61,1 % de propriétaires occupants et seulement 2,4 % de résidences secondaires. La prédominance des maisons (75,1 %) et le faible taux de vacance (6,9 %) indiquent une demande résidentielle stable, peu spéculative. Le parc locatif est en partie social (15 %), ce qui influence la composition des quartiers et les prix dans certains secteurs.
Évolution démographique à Château-Gontier-sur-Mayenne
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Population stable sur 5 ans : marché peu spéculatif, à l'équilibre.
Pyramide des âges à Château-Gontier-sur-Mayenne
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Château-Gontier-sur-Mayenne
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 37,2 %
- Ouvriers 16,2 %
- Employés 13,1 %
- Professions intermédiaires 12,5 %
- Autres sans activité professionnelle 11,6 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5,6 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,2 %
- Agriculteurs exploitants 0,6 %
Profil socio-professionnel marqué par une forte proportion de retraités : marché orienté vers les biens compacts (T2/T3) en rez-de-chaussée et les maisons de plain-pied. Demande locative familiale plus limitée.
Niveau d'études à Château-Gontier-sur-Mayenne
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Château-Gontier-sur-Mayenne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 931 logements).
- Avant 1919 13,5 % 1 069 logts
- 1919-1945 6,2 % 491 logts
- 1946-1970 15,0 % 1 192 logts
- 1971-1990 31,2 % 2 476 logts
- 1991-2005 18,6 % 1 476 logts
- 2006-2019 15,5 % 1 226 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Château-Gontier-sur-Mayenne
680 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Château-Gontier-sur-Mayenne
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Château-Gontier-sur-Mayenne
Une maison de 90 m², taille courante ici, coûte près de 177 000 € (1 963 €/m²). Cela représente environ 7,9 années du revenu médian local (22 410 €). Avec un apport de 10 %, un crédit sur 20 ans à 4 % génère une mensualité hors assurance d'environ 880 €.
Erreurs à éviter quand on achète à Château-Gontier-sur-Mayenne
- Zapper la vérification du zonage PPRN ou PPRi.
- Acheter sans diagnostic radon (niveau faible mais à contrôler).
- Négocier sans connaître le DPE exact (risque travaux).
- Oublier que 75 % du parc sont des maisons : choix large.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 15 monuments historiques protégés.
- L'aéroport de Laval-Entrammes n'est qu'à 22,8 km.
- Le score numérique de la ville est de 8/100.
Performance énergétique du parc à Château-Gontier-sur-Mayenne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 170 diagnostics analysés (ADEME)
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe D domine, avec une consommation moyenne de 203 kWh/m²/an. Seulement 7,4 % du parc est classé F ou G, une part inférieure à la moyenne nationale. Attention cependant à la réglementation : les logements les plus énergivores (F et G) seront progressivement interdits à la location (2025 pour les pires, 2028 pour les G, 2034 pour les F). Un diagnostic est impératif.
Risques naturels et géorisques à Château-Gontier-sur-Mayenne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-agglo Château-Gontier PPRN Approuvé approuvé le 29/10/2003
- PPRN-I - agglo Château-Gontier PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
La commune est couverte par deux Plans de Prévention des Risques (PPRN-I et PPRi) principalement pour les inondations de la Mayenne. Radon et sismicité sont faibles. 9 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement, essentiellement pour inondations et coulées de boue. Consultez le zonage précis en mairie : il peut imposer des contraintes constructives ou d'assurabilité.
Cadre de vie à Château-Gontier-sur-Mayenne
Le cadre de vie est marqué par un climat océanique tempéré (12,2 °C de moyenne) et un relief doux (altitude 71 m). La commune offre une gamme complète de services avec 680 équipements, dont 150 commerces, 73 structures sportives et 151 établissements de santé, limitant les déplacements obligatoires. La connexion fibre est très bonne (84,7 % d'éligibilité). La mobilité repose sur la voiture, les gares TGV les plus proches étant à Laval ou Morannes (environ 25 km). Deux projets de prévention des risques (PPRN et PPRi) concernent l'agglomération, un point à vérifier lors de l'achat.
Budgets et types de biens disponibles
Le budget d'entrée varie significativement selon la typologie. Pour un appartement type de 51 m², comptez environ 104 000 € (2 033 €/m²). Une maison médiane de 91 m² requiert environ 178 000 €. Les délais de vente sont normaux pour le secteur, sans tension excessive. Attention, 19,7 % du parc est antérieur à 1945, ce qui peut impliquer des travaux. La part de logements construits après 2006 (15,5 %) offre des alternatives plus énergétiques, avec une consommation moyenne du parc de 203 kWh/m²/an (classe D dominante).
À qui s'adresse Château-Gontier-sur-Mayenne ?
La commune s'adresse principalement aux familles et aux retraités, attirés par la sécurité, les services et la prédominance de l'habitat individuel. Les primo-accédants peuvent y trouver une porte d'entrée dans la propriété, avec un effort d'épargne théorique de 4,6 années de revenus médians pour un appartement. Les actifs travaillant dans un rayon de 30-40 km (Laval, Angers) y trouveront un compromis prix/calme, moyennant des trajets quotidiens. La part élevée de plus de 60 ans (36,9 %) confère une atmosphère paisible, mais limite l'animation nocturne.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix au m² accessible, inférieur à beaucoup de villes de la région.
- Cadre de vie paisible et sécurisant, idéal pour les familles.
- Services et équipements très complets pour une ville de cette taille.
- Patrimoine historique et architectural riche (15 monuments).
- Très bon taux de couverture en fibre optique (84,7 %).
− À prendre en compte
- Dépendance à la voiture pour les déplacements et accès aux transports majeurs.
- Démographie vieillissante (indice de vieillissement de 252,5).
- Offre culturelle et animation limitée en soirée.
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Château-Gontier-sur-Mayenne est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Château-Gontier-sur-Mayenne
- Âge médian de 49,9 ans, population mature.
- 15 monuments historiques protégés.
- Climat doux, moyenne de 12,2 °C.
- 84,7 % des logements éligibles à la fibre.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Château-Gontier-sur-Mayenne
Quel budget prévoir pour acheter à Château-Gontier-sur-Mayenne ?
Pour une maison type de 91 m², le budget médian est de 178 000 €. Un appartement de 51 m² coûte environ 104 000 €. Les prix débutent autour de 1 622 €/m².
Château-Gontier-sur-Mayenne est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 20 établissements scolaires, de nombreux équipements sportifs (73) et médicaux (151), et un parc composé à 75 % de maisons, la ville est très adaptée aux familles.
Quels sont les risques naturels à Château-Gontier-sur-Mayenne ?
La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRi) et à un PPRN. Le radon et le risque sismique sont faibles. 9 arrêtés catastrophes naturelles ont été historiquement recensés.
Vous envisagez d'acheter à Château-Gontier-sur-Mayenne ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
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- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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