Le marché immobilier de Château-Gontier-sur-Mayenne affiche un prix médian de 1 983 €/m² selon les données DVF 2024. En légère hausse de 1,4 % sur un an, ce marché de près de 300 transactions annuelles est porté par une demande soutenue pour des biens de taille familiale. Son attractivité relative au sein du département se lit aussi dans un prix au mètre carré situé entre ses voisines de Segré-en-Anjou Bleu (1 691 €/m²) et Trélazé (2 450 €/m²).
Comment se porte le marché immobilier à Château-Gontier-sur-Mayenne
Avec 286 ventes enregistrées sur l'année, l'activité à Château-Gontier-sur-Mayenne repose majoritairement sur les maisons individuelles (214 transactions, 75 % du volume). Leur prix médian se fixe à 1 963 €/m², pour une surface type de 91 m². Les appartements, minoritaires (72 ventes), se négocient légèrement plus cher (2 033 €/m²) mais sur des surfaces plus réduites (51 m² médians). La fourchette interquartile (1 622 – 2 414 €/m²) révèle un écart de prix raisonnable, signe d'un marché relativement homogène sans surcote excessive sur certains biens. La tendance annuelle (+1,4 %) reste modérée, éloignant le scénario d'un marché spéculatif.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse annuelle de +1,4 % sur un an montre une résistance dans un contexte national de stagnation. Cette staleur relative s'explique par les indicateurs locaux : marché peu spéculatif, offre neuve limitée (307 logements autorisés en 5 ans). À court terme, l'absence de bulle évidente et la demande solide de maisons familiales (75 % du parc) suggèrent un marché atone mais sans risque de correction brutale, plutôt favorable aux vendeurs patients.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Château-Gontier-sur-Mayenne
Les maisons représentent les trois quarts des transactions, un ratio logique dans une commune où 75 % du parc est constitué de logements individuels. Le taux de propriétaires (61,1 %) et la faible part de résidences secondaires (2,4 %) dessinent un marché ancré dans la résidence principale, porté par des acheteurs locaux ou régionaux. La part des logements sociaux (15 %) est conforme à la loi SRU, sans surreprésentation. Les profils acheteurs sont probablement des ménages en recherche d'espace, attirés par un prix au m² inférieur de 20 % à celui de villes comme Vitré toute proche.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt équilibré, avec une légère inclination en faveur des vendeurs sur les biens bien positionnés. Le volume de transactions soutenu et un taux de vacance modéré (6,9 %) indiquent une liquidité correcte. Toutefois, la construction neuve connaît une nette accélération (+53 % d'autorisations sur 5 ans), ce qui pourrait, à terme, rééquilibrer l'offre et la demande. La vente d'un bien standard (maison de 90 m²) ne devrait pas poser de difficulté majeure, sous réserve d'un prix aligné sur la médiane locale et d'un DPE convenable, le parc étant dominé par la classe D.
Dernières ventes enregistrées à Château-Gontier-sur-Mayenne
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Château-Gontier-sur-Mayenne
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Château-Gontier-sur-Mayenne
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Château-Gontier-sur-Mayenne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Château-Gontier-sur-Mayenne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
307 logements autorisés sur 5 ans, avec une nette accélération en 2024 (+53 % vs la période précédente). Ce rebond, porté par l'attractivité de la petite ville, répond à une demande réelle mais pourrait, à moyen terme, modérer la hausse des prix de l'ancien dans les segments similaires. Surveillez les projets en cours : une offre neuve trop concentrée peut temporairement saturer un micro-marché.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché suit un rythme classique : plus actif du printemps à l'été, avec des visites facilitées par le climat doux. L'automne peut être propice aux négociations, les vendeurs étant plus pressés avant l'hiver. Évitez de planifier la signature d'un compromis autour de la date de la taxe foncière (mi-septembre), qui peut compliquer la trésorerie du vendeur et bloquer la négociation.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 15 monuments historiques protégés.
- L'aéroport de Laval-Entrammes n'est qu'à 22,8 km.
- Le score numérique de la ville est de 8/100.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Château-Gontier-sur-Mayenne
- Prix médian au m² stable à 1 983 € en 2024.
- 75,1 % de maisons, marché très orienté familles.
- 307 logements neufs autorisés en 5 ans, tendance haussière.
- Classe énergétique dominante : D (203 kWh/m²/an).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Château-Gontier-sur-Mayenne
Quel est le prix au m² à Château-Gontier-sur-Mayenne ?
Le prix médian au mètre carré à Château-Gontier-sur-Mayenne est de 1 983 € selon les dernières données DVF. Il varie de 1 622 €/m² pour le premier quartile à 2 414 €/m² pour le troisième quartile.
Le prix immobilier à Château-Gontier-sur-Mayenne est-il en hausse ?
Oui, les prix ont augmenté de 1,4 % sur un an. Cette progression modérée place la commune dans une dynamique de marché stable, sans surchauffe.
Combien coûte une maison à Château-Gontier-sur-Mayenne ?
Le prix médian d'une maison est de 1 963 €/m². Pour une surface médiane de 91 m², le budget médian s'établit ainsi autour de 178 000 €.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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