Acheter à Cournon-D'auvergne, c'est opter pour une ville de près de 20 000 habitants bien connectée à Clermont-Ferrand, avec un prix au m² inférieur de 10 % à celui de la métropole. Le cadre de vie est urbain et pratique, avec une forte proportion de maisons individuelles (62 %) et un accès rapide aux services du département. Le marché actuel, en baisse, ouvre des opportunités pour les primo-accédants et les familles.
Carte du marché immobilier à Cournon-d'Auvergne
Cournon-d'Auvergne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Cournon-d'Auvergne
10 195 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 62,1 % de maisons, 37,9 % d'appartements sur un total de 10 195 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc immobilier de Cournon-d'Auvergne est majoritairement constitué de maisons individuelles (62,1 %), signe d'un cadre de vie familial et pavillonnaire. La part de propriétaires-occupants (64,3 %) est supérieure à la moyenne nationale, ce qui indique un marché relativement stable et ancré. Le faible taux de résidences secondaires (1,6 %) confirme cette vocation de ville résidentielle principale. Un taux de vacance de 5,3 % suggère une rotation normale du parc. L'acheteur typique est donc souvent un primo-accédant ou une famille cherchant à devenir propriétaire d'une maison.
Évolution démographique à Cournon-d'Auvergne
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Population stable sur 5 ans : marché peu spéculatif, à l'équilibre.
Pyramide des âges à Cournon-d'Auvergne
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Cournon-d'Auvergne
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 34,0 %
- Employés 16,6 %
- Professions intermédiaires 14,7 %
- Autres sans activité professionnelle 12,7 %
- Ouvriers 10,9 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7,9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,0 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Cournon-d'Auvergne
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Cournon-d'Auvergne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 384 logements).
- Avant 1919 2,9 % 268 logts
- 1919-1945 1,6 % 146 logts
- 1946-1970 17,7 % 1 662 logts
- 1971-1990 45,8 % 4 298 logts
- 1991-2005 12,2 % 1 146 logts
- 2006-2019 19,9 % 1 863 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Cournon-d'Auvergne
890 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Cournon-d'Auvergne
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Cournon-d'Auvergne
Pour une maison type de 90 m², le prix médian s'établit à 213 850 € hors frais de notaire. Cela représente environ 9 années du revenu médian local (23 720 €). Avec un apport de 10 % (21 385 €) et un crédit sur 25 ans à un taux estimé à 3,5 %, la mensualité hors assurance serait d'environ 935 €, soit un taux d'effort de 47 % pour un ménage au revenu médian.
Erreurs à éviter quand on achète à Cournon-d'Auvergne
- Faire une offre sans avoir consulté l'état des risques naturels (Géorisques).
- Minimiser l'importance du DPE, surtout pour les biens classes E ou inférieures.
- Négliger la proximité des équipements, critère majeur de revente.
- Oublier de vérifier la couverture réelle en fibre (97,3 % du territoire).
Le saviez-vous ?
- Cournon-d'Auvergne abrite 3 monuments historiques protégés sur son territoire.
- La commune dispose de 890 équipements, dont 261 dans le domaine de la santé.
- Le taux de chômage local (10,0 %) est au 10e rang sur 18 dans sa catégorie.
Performance énergétique du parc à Cournon-d'Auvergne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 658 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Cournon-d'Auvergne: majorité classée C, part de passoires thermiques à 4,9 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc locatif est relativement performant avec une classe énergétique dominante C (169 kWh/m²/an), au-dessus de la moyenne nationale. Seulement 4,9 % des logements sont des passoires thermiques (classes F et G), un chiffre bas qui limite le risque réglementaire à court terme. Cependant, la loi Climat et Résilience imposera l'interdiction de location pour les logements classés G en 2025, F en 2028 et E en 2034. À Cournon-d'Auvergne, acheter un bien déjà en classe C ou D offre une visibilité et réduit la nécessité de travaux de rénovation énergétique urgents.
Risques naturels et géorisques à Cournon-d'Auvergne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Auzon PPRN Approuvé approuvé le 09/05/2007
- PPR mvt Cournon PPRN Prescrit
- PPRNPi Val d'Allier Clermontois PPRN Approuvé approuvé le 04/11/2013
- PPRNPi agglomération clermontois PPRN Approuvé approuvé le 08/07/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Cournon-d'Auvergne est soumise à plusieurs plans de prévention des risques (PPR) : inondation (Auzon, Val d'Allier) et mouvement de terrain. La sismicité est modérée et le radon, gaz naturel radioactif, présente un niveau moyen. Sur les dernières décennies, 16 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris. Consulter le cadastre des risques (Géorisques) est donc une étape obligatoire avant tout achat. Cela permet de connaître les contraintes constructives, les obligations d'assurance spécifiques et d'évaluer sereinement l'exposition réelle du bien convoité.
Cadre de vie à Cournon-d'Auvergne
Cournon-D'auvergne bénéficie d'un climat tempéré (12,1°C de moyenne) et d'une altitude modérée (375 m). La commune est un pôle de services avec 890 équipements, dont 117 commerces et 261 établissements de santé. La mobilité est excellente : gare TGV à 8,7 km, aéroport de Clermont-Ferrand à 6,1 km et autoroute A75 proche. Le patrimoine, avec 3 monuments historiques, et les espaces verts (bords d'Allier) agrémentent le quotidien. La connectivité est très bonne (fibre à 97,3 %). En revanche, la commune est soumise à un risque radon moyen et une sismicité modérée, avec plusieurs plans de prévention des risques (PPR) actifs.
Budgets et types de biens disponibles
Pour acheter une maison type de 91 m², prévoyez environ 214 000 € (2 350 €/m²). Un appartement de 65 m² coûtera aux alentours de 135 000 € (2 073 €/m²). Ces prix sont en baisse de 8,4 % sur un an, offrant un pouvoir de négociation. Le marché est moins tendu qu'à Riom ou Saint-Just-Saint-Rambert (2 872 €/m²). Les délais de vente peuvent être plus longs que dans des marchés plus dynamiques, surtout pour les biens nécessitant des travaux. Le taux d'emploi local est de 67,8 %.
À qui s'adresse Cournon-d'Auvergne ?
La commune s'adresse principalement aux familles recherchant une maison avec jardin à prix accessible, aux primo-accédants pouvant financer un appartement avec 5,7 années de revenu médian, et aux actifs travaillant dans l'agglomération clermontoise et privilégiant la proximité des transports. Les retraités (32 % de la population a 60 ans et plus) y trouvent aussi des services de santé développés. Les profils recherchant une animation urbaine intense lui préféreront Clermont-Ferrand.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix au m² inférieur à la métropole clermontoise
- Très bonne desserte transports (gare, autoroute, aéroport)
- Large panel de services et commerces de proximité
- Parc immobilier majoritairement constitué de maisons individuelles
- Très bon déploiement de la fibre (97,3 %)
− À prendre en compte
- Marché en baisse (-8,4 %), limitant la plus-value à court terme
- Exposition à plusieurs risques naturels (radon, inondation)
- Taux de chômage local élevé (10 %)
- Dynamique démographique en léger recul (-1 % sur 5 ans)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Cournon-d'Auvergne est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Cournon-d'Auvergne
- Climat tempéré : 12,1°C de moyenne, 563 mm de pluie.
- Parc à 62,1 % de maisons, cadre familial.
- DPE majoritairement classe C, peu de passoires (4,9 %).
- Desserte TGV à 8,7 km (Clermont-Ferrand).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Cournon-d'Auvergne
Quel budget prévoir pour acheter une maison à Cournon-D'auvergne ?
Le prix médian d'une maison est de 2 350 €/m². Pour une surface type de 91 m², le budget médian est d'environ 214 000 €.
Cournon-D'auvergne est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 62 % de maisons, 14 établissements scolaires et de nombreux services. Le revenu médian des ménages est de 23 720 €.
Quels sont les risques naturels à Cournon-D'auvergne ?
La commune est soumise à un risque radon moyen, une sismicité modérée et des inondations (PPR actifs). 16 arrêtés catastrophes naturelles ont été recensés.
Vous envisagez d'acheter à Cournon-d'Auvergne ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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