Le marché immobilier de Cournon-D'auvergne affiche un prix médian de 2 244 €/m², en baisse de 8,4 % sur un an selon les données DVF 2024. Sur 224 transactions annuelles, les maisons (62 % du parc) dominent les ventes. Une lecture précise des prix s'impose pour saisir la dynamique actuelle, marquée par un réajustement des valeurs.
Comment se porte le marché immobilier à Cournon-d'Auvergne
Le marché cournonnais est en phase de correction, avec une baisse des prix de 8,4 % sur un an. Le volume de transactions (224 ventes) reste significatif pour une commune de cette taille. La fourchette de prix interquartile (1 836 – 2 648 €/m²) indique une dispersion modérée des valeurs. Comparé aux voisines, le prix se situe entre Issoire (2 154 €/m²) et Riom (2 325 €/m²), confirmant une position intermédiaire dans la première couronne clermontoise. Toutefois, le taux de vacance des logements (5,3 %) et la baisse démographique récente (-1 % sur 5 ans) pèsent sur la tension.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 8,4 % du prix médian au m² sur un an reflète un ajustement du marché après une période de forte croissance, un phénomène observé au niveau national. Cette correction, dans une commune où le revenu médian est de 23 720 €, peut ouvrir des opportunités pour les primo-accédants. La dynamique à moyen terme reste cependant positive sur 10 ans (+3,4 % de population), soutenue par l'appartenance à Clermont Auvergne Métropole. Le timing actuel peut être favorable pour acheter, dans une phase de négociation plus équilibrée. Pour vendre, il faut miser sur la qualité et la mise en valeur du bien pour se distinguer.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Cournon-d'Auvergne
Les maisons individuelles, représentant 62 % du parc, se négocient à 2 350 €/m² pour une surface médiane de 91 m² (146 ventes). Les appartements, à 2 073 €/m² (65 m² médians, 78 ventes), sont plus accessibles. Les propriétaires occupants sont majoritaires (64,3 %), ce qui structure un marché de résidence principale. Les acquéreurs sont principalement des ménages locaux, attirés par la proximité de Clermont-Ferrand et un parc de logements dont la classe énergétique dominante est C.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche en faveur de l'acheteur. La baisse des prix, couplée à une offre neuve conséquente (537 logements autorisés sur 5 ans), offre de la marge de négociation. La vente n'est pas bloquée, mais les délais peuvent s'allonger pour les biens mal positionnés ou énergivores. Le taux de chômage local (10 %) et le vieillissement de la population (32 % de 60 ans et plus) modèrent la demande. Un bien estimé juste, notamment en centre-bourg près des 890 équipements de services, trouvera preneur.
Dernières ventes enregistrées à Cournon-d'Auvergne
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Cournon-d'Auvergne
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Cournon-d'Auvergne
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Cournon-d'Auvergne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cournon-d'Auvergne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Cournon-d'Auvergne: 537 logements autorisés sur 5 ans, 103 pour la dernière année (-1 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Avec 537 logements autorisés sur les 5 dernières années, la construction neuve maintient un rythme soutenu à Cournon-d'Auvergne, même si la tendance est légèrement à la baisse (-1 %). Ce volume, dans une commune de 20 000 habitants, indique une attractivité résidentielle confirmée et répond à une demande solide. Il n'indique pas de risque de sur-offre massive à court terme. Pour l'acheteur, cela signifie un choix renouvelé et des biens aux normes énergétiques récentes. Pour le vendeur d'un bien ancien, cela implique de valoriser l'emplacement établi et le caractère du logement face à la concurrence neuve.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Cournon-d'Auvergne suit une saisonnalité classique. Le printemps (mars-juin) est la période la plus active, avec plus d'acheteurs et une mise en valeur des extérieurs facilitée. L'automne (septembre-octobre) connaît un rebond après la pause estivale. À éviter pour vendre ? La fin d'année, ralentie par les fêtes. Pour les acheteurs, l'hiver peut offrir des opportunités avec moins de concurrence. Notez que la taxe foncière, due par le propriétaire au 1er janvier, est souvent réglée en octobre, un détail à intégrer dans votre calendrier d'achat ou de vente.
Le saviez-vous ?
- Cournon-d'Auvergne abrite 3 monuments historiques protégés sur son territoire.
- La commune dispose de 890 équipements, dont 261 dans le domaine de la santé.
- Le taux de chômage local (10,0 %) est au 10e rang sur 18 dans sa catégorie.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Cournon-d'Auvergne
- Prix médian à 2 244 €/m², en baisse de 8,4 % sur un an.
- Écart maison/appartement réduit : 2 350 € vs 2 073 €/m².
- Coût total type : 134 745 € pour un appart, 213 850 € pour une maison.
- Revenu médian local de 23 720 €, 11e/18 dans sa catégorie.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Cournon-d'Auvergne
Quel est le prix au m² à Cournon-D'auvergne ?
Le prix médian global est de 2 244 €/m² en 2024. Les maisons valent 2 350 €/m² et les appartements 2 073 €/m², selon les données DVF.
Le prix immobilier à Cournon-D'auvergne est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 8,4 % sur un an. Ce repli suit une phase de croissance et reflète un réajustement du marché local.
Combien de temps pour vendre un bien à Cournon-D'auvergne ?
Le marché est à l'acheteur. La vente nécessite une estimation réaliste. Les biens bien situés et bien notés DPE partent plus vite, sous 2 à 3 mois.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Cournon-d'Auvergne ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
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