Cournon-D'auvergne offre un rendement locatif brut estimé à 7,9 % pour les appartements et 5,7 % pour les maisons. Après déduction des charges typiques (vacance, gestion, taxe foncière), le rendement net tombe à environ 4,4 % et 3,2 %. Cette rentabilité, correcte en appartement, doit être pondérée par le risque de vacance dans un parc où 5,3 % des logements sont vacants et le taux de chômage atteint 10 %.
Indices immobiliers de Cournon-d'Auvergne
Nos 5 indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score sur 10. Ils permettent d'évaluer objectivement le potentiel d'investissement.
6,0
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée : le marché est actif et liquide, favorable à une revente sans encombre majeur.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée : le marché est actif et liquide, favorable à une revente sans encombre majeur.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité faible : les prix ont dépassé la capacité d'achat médiane locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité faible : les prix ont dépassé la capacité d'achat médiane locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée : la demande locative existe mais est contrainte par le pouvoir d'achat, nécessitant une gestion fine des loyers.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée : la demande locative existe mais est contrainte par le pouvoir d'achat, nécessitant une gestion fine des loyers.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible : aucune opportunité locative saisonnière significative à attendre sur cette commune.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible : aucune opportunité locative saisonnière significative à attendre sur cette commune.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Profils d'investisseurs adaptés
Croisement des indices avec les stratégies d'investissement classiques.
Faut-il investir à Cournon-d'Auvergne ?
Investir à Cournon-D'auvergne en 2026 cible prioritairement la location annuelle en appartement, portée par un rendement brut de 7,9 % selon la carte des loyers du Ministère du Logement. Ce chiffre est attractif, mais la réalité nette est moins flatteuse : après déduction de la vacance locative, des frais de gestion et d'une taxe foncière à 51,46 %, le rendement tombe autour de 4,4 %. L'effort d'accession reste élevé, nécessitant près de 6 années de revenu médian pour acheter un appartement type.
La pression démographique n'est pas un moteur, avec une population en léger recul (-1 % sur 5 ans). La demande locative provient donc davantage de la rotation interne et de l'attractivité résiduelle de la métropole clermontoise. La faiblesse de la pression touristique (IPTI à 0,5/10) invalide toute stratégie saisonnière.
Le risque principal réside dans la fragilité économique locale, avec un taux de chômage au-dessus de la moyenne nationale. L'investisseur devra sélectionner des biens bien connectés (proximité gare du Cendre à 2,2 km) et énergétiquement performants pour toucher une clientèle solvable, souvent extérieure à la commune.
Profil locatif à Cournon-d'Auvergne
La demande locative est portée par trois profils : les jeunes actifs travaillant dans l'agglomération clermontoise, attirés par la proximité des gares (Le Cendre à 2,2 km) ; les familles modestes en recherche de maisons avec jardin, dans un contexte où 23 % des logements sont sociaux ; et une petite population étudiante, bien que limitée. La saisonnalité est faible, le taux de résidences secondaires n'étant que de 1,6 %.
Quels types de biens privilégier ?
Privilégiez les appartements de type T2 ou T3, d'une surface médiane de 65 m², pour cibler les jeunes actifs et les petits budgets. L'ancien rénové offre un meilleur rendement, mais attention au DPE : 4,9 % du parc est classé F ou G (passoire). Le neuf, en développement (19,9 % du parc post-2006), peut séduire mais avec une rentabilité initiale plus faible. Les maisons, majoritaires, intéressent les familles mais avec un rendement net inférieur (3,2 %).
Quelles zones cibler à Cournon-d'Auvergne ?
Le centre-bourg, autour des commerces et services, est le plus recherché pour la location d'appartements. Les quartiers périphériques, mieux dotés en maisons individuelles, conviennent aux familles. La proximité immédiate des gares (Le Cendre) et de l'autoroute est un atout pour les locatifs. Surveillez les zones en développement, comme le secteur de la plaine, où de nouveaux logements (103 autorisés en 2024) pourraient temporairement accroître l'offre et la concurrence.
Performance énergétique du parc à Cournon-d'Auvergne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 658 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Cournon-d'Auvergne: majorité classée C, part de passoires thermiques à 4,9 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc locatif est relativement performant avec une classe énergétique dominante C (169 kWh/m²/an), au-dessus de la moyenne nationale. Seulement 4,9 % des logements sont des passoires thermiques (classes F et G), un chiffre bas qui limite le risque réglementaire à court terme. Cependant, la loi Climat et Résilience imposera l'interdiction de location pour les logements classés G en 2025, F en 2028 et E en 2034. À Cournon-d'Auvergne, acheter un bien déjà en classe C ou D offre une visibilité et réduit la nécessité de travaux de rénovation énergétique urgents.
Construction neuve à Cournon-d'Auvergne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Cournon-d'Auvergne: 537 logements autorisés sur 5 ans, 103 pour la dernière année (-1 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Avec 537 logements autorisés sur les 5 dernières années, la construction neuve maintient un rythme soutenu à Cournon-d'Auvergne, même si la tendance est légèrement à la baisse (-1 %). Ce volume, dans une commune de 20 000 habitants, indique une attractivité résidentielle confirmée et répond à une demande solide. Il n'indique pas de risque de sur-offre massive à court terme. Pour l'acheteur, cela signifie un choix renouvelé et des biens aux normes énergétiques récentes. Pour le vendeur d'un bien ancien, cela implique de valoriser l'emplacement établi et le caractère du logement face à la concurrence neuve.
Fourchettes de loyers à Cournon-d'Auvergne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cournon-d'Auvergne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement brut annoncé doit être amputé d'environ 3,5 points pour obtenir le net. La taxe foncière, élevée à 51,46 % à Cournon-d'Auvergne, en est le premier poste. Viennent ensuite les frais de gestion (environ 5 % du loyer), les travaux de maintenance (budgeter 200 €/an minimum), et les éventuels frais de copropriété. Une vacance locative, dans un marché où 5,3 % des logements sont vacants, peut aussi peser. Ces charges réduisent le rendement net à environ 4,4 % pour un appartement, un chiffre plus réaliste pour votre planification.
Calculateur de rendement à Cournon-d'Auvergne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Êtes-vous prêt à investir à Cournon-d'Auvergne ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Cas pratique : un investissement type à Cournon-d'Auvergne
Pour un appartement type de 65 m² à Cournon-d'Auvergne, comptez environ 134 745 € à l'achat. Loué 13,6 €/m², il génère un loyer mensuel de 884 €, soit un rendement brut de 7,9 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, provision travaux), le rendement net tombe autour de 4,4 %. Avec un crédit sur 20 ans et un apport de 20 %, l'effort mensuel résiduel peut être légèrement positif ou équilibré, selon les taux.
Erreurs à éviter quand on investit à Cournon-d'Auvergne
- Négliger la taxe foncière élevée (51,46 %) dans le calcul de rentabilité.
- Surévaluer les loyers sans vérifier les annonces locales (13,6 €/m² en médian).
- Oublier de provisionner pour les travaux dans un parc où 4,4 % des logements datent d'avant 1945.
- Ne pas consulter les PPR en vigueur qui peuvent affecter l'assurabilité.
Le saviez-vous ?
- Cournon-d'Auvergne abrite 3 monuments historiques protégés sur son territoire.
- La commune dispose de 890 équipements, dont 261 dans le domaine de la santé.
- Le taux de chômage local (10,0 %) est au 10e rang sur 18 dans sa catégorie.
Risques à connaître avant d'investir à Cournon-d'Auvergne
Le risque de vacance locative est réel, avec un taux de logements vacants de 5,3 %. La dépendance à l'économie clermontoise expose à une demande localement fragile (taux de chômage à 10 %). La saisonnalité est limitée. Le risque réglementaire lié au DPE est majeur : 4,9 % de passoires thermiques (F/G) devront être rénovées d'ici 2028. Enfin, la taxe foncière sur le bâti est de 51,46 %, une charge annuelle significative à intégrer dans le calcul de rentabilité.
Simulation financière — appartement type 65 m²
Calcul indicatif sur 20 ans à 3,5 %, hors assurance et frais de notaire. Loyer estimé à partir de la Carte des loyers.
Comparer mensualité de crédit et loyer perçu révèle l'effort d'épargne mensuel réel. À Cournon-d'Auvergne, avec un loyer moyen de 13,6 €/m² pour un appartement, le cash-flow peut devenir positif après quelques années, surtout avec un apport initial. L'effort résiduel, soit la différence entre les deux, doit être analysé sur toute la durée du prêt. Cet indicateur est crucial pour évaluer la capacité à absorber une hausse des taux ou une vacance locative ponctuelle, fréquente dans un parc où 5,3 % des logements sont vacants. Il permet de calibrer la durée d'emprunt et le niveau d'apport.
Forces et points d'attention
✓ Points forts
- Rendement brut apparts à 7,9 % attractif
- Correction de prix offre un point d'entrée
- Equipements et services très développés
− Points d'attention
- Solvabilité locale limite le plafond de prix
- Effort d'accession élevé pour les locaux
- Marché dépendant de la dynamique métropolitaine
Notre verdict
Investir ici suppose de cibler un petit appartement en centre-bourg, avec un DPE performant, pour viser un rendement net autour de 4 %. Évitez les passoires thermiques et les maisons trop éloignées des transports.
Ticket d'entrée comparé aux communes voisines
Prix médian au m² des communes proches, du moins cher au plus cher. À budget équivalent, ces voisines peuvent offrir d'autres opportunités d'investissement.
À retenir sur l'investissement à Cournon-d'Auvergne
- Rendement brut locatif élevé pour les apparts : 7,9 %.
- Rendement net ramené à ~4,4 % après charges.
- Taxe foncière élevée, à 51,46 %.
- Taux de vacance du parc à 5,3 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'investissement à Cournon-d'Auvergne
Est-il rentable d'investir en location à Cournon-D'auvergne ?
Le rendement locatif brut des appartements est estimé à 7,9 %, soit un net d'environ 4,4 % après charges. C'est correct mais nécessite un bien bien placé et énergétique.
Quel type de bien privilégier pour un investissement locatif ?
Privilégiez un appartement T2/T3 de moins de 65 m², bien isolé (classe DPE C dominante), en centre-bourg près des commerces et de la gare.
Quels sont les risques pour un investisseur à Cournon-D'auvergne ?
Les principaux risques sont la vacance (5,3 % des logements vacants), la taxe foncière élevée (51,46 %) et l'obligation de rénovation des passoires (4,9 % du parc).
Vous envisagez d'investir à Cournon-d'Auvergne ? Un expert local du marché vous accompagne pour identifier les meilleures opportunités selon votre stratégie.
- Analyse rendement / risque adaptée à votre profil
- Identification des secteurs porteurs et à éviter
- Mise en relation avec un expert local du marché
Identifiez les opportunités d'investissement à Cournon-d'Auvergne
Analyse rendement, risque et fondamentaux par un expert local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.