3 715 €/m² : le prix médian des transactions à Deuil-La-Barre en 2024, d'après les données DVF. Cette valeur, en recul de 8,2 % sur un an, reflète une correction du marché francilien. Avec 228 ventes enregistrées, l'activité reste soutenue pour une ville de cette taille, même si le contexte national pèse.
Comment se porte le marché immobilier à Deuil-la-Barre
Le marché est orienté à la baisse (-8,2 % annuel), une tendance conforme à celle de nombreux territoires franciliens. Les appartements, majoritaires (146 ventes contre 82 maisons), se négocient à 3 496 €/m² en médiane. Les maisons, plus rares, valorisées à 4 275 €/m², voient leur écart se réduire. La fourchette interquartile (3 079 - 4 336 €/m²) montre une dispersion modérée des prix autour de la médiane.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 8,2 % du prix médian sur un an reflète un ajustement du marché après des années de forte hausse, dans un contexte national de remontée des taux. Pour un acheteur, cela peut signaler une opportunité de négociation, surtout sur les biens restant longtemps en vente. Pour un vendeur, cela impose un prix de mise en marché réaliste et précis. La tendance à moyen terme sera influencée par le faible volume de construction neuve (tendance à -36 % sur 5 ans), qui limite l'offre et pourrait stabiliser les prix.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Deuil-la-Barre
Le parc de logements est mixte : 35,9 % de maisons individuelles, et une majorité d'appartements. Les propriétaires occupants représentent 59,6 % des résidents. Les acheteurs sont majoritairement des ménages franciliens en recherche d'accession, attirés par un prix au mètre carré inférieur à des communes voisines comme Eaubonne (4 520 €/m²).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le volume de transactions (228) et un taux de logements vacants de 9,9 % suggèrent un marché plutôt liquide. Cependant, la baisse des prix et une démographie croissante (+4,2 % en 5 ans) créent une configuration favorable aux acquéreurs. Les vendeurs doivent affiner leur prix de vente, sous peine de voir leur bien rester plus longtemps en ligne.
Dernières ventes enregistrées à Deuil-la-Barre
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Deuil-la-Barre
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Deuil-la-Barre
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Deuil-la-Barre
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Deuil-la-Barre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Deuil-la-Barre: 554 logements autorisés sur 5 ans, 28 pour la dernière année (-36 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Sur les 5 dernières années, 554 logements neufs ont été autorisés, mais seulement 28 en 2024. Cette tendance à la baisse (-36 % par rapport à la période précédente) indique un ralentissement des projets de promoteurs. Cela signifie une offre neuve limitée à court terme, réduisant la concurrence pour l'ancien et maintenant une certaine pression sur les prix. Pour un acheteur, le choix en neuf sera restreint ; pour un vendeur d'ancien, la concurrence du neuf sera moins forte.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Deuil-La-Barre suit la saisonnalité francilienne : plus actif au printemps et à l'automne. La rentrée de septembre est souvent dynamique pour les familles, avant la taxe foncière prélevée en octobre. Vendre au printemps permet de présenter un jardin ou une terrasse sous son meilleur jour. Acheter en fin d'année peut offrir des opportunités de négociation avec des vendeurs pressés. Notez que la commune n'étant pas une station touristique, l'été reste calme.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 856 équipements, dont 71 commerces et 167 établissements de santé.
- 97,3 % des logements sont éligibles à la fibre optique (score numérique 9/100).
- L'aéroport du Bourget n'est qu'à 8,2 km, un atout pour les voyageurs d'affaires.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Deuil-la-Barre
- Prix médian au m² : 3 715 €, en baisse de 8,2 % sur un an.
- Écart maison/appart : +22 % pour les maisons (4 275 €/m²).
- Coût total médian : 389 025 € pour une maison type.
- Loyer médian au m² : 19,6 € pour un appartement.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Deuil-la-Barre
Quel est le prix du m² à Deuil-La-Barre ?
Le prix médian global est de 3 715 €/m² en 2024. Les appartements sont à 3 496 €/m² et les maisons à 4 275 €/m², selon les données DGFiP.
Le marché immobilier à Deuil-La-Barre est-il en hausse ?
Non, les prix médians ont baissé de 8,2 % sur un an. C'est un marché en correction, comme une grande partie de l'Île-de-France.
Combien de transactions à Deuil-La-Barre ?
228 ventes ont été enregistrées en 2024. Cela représente une activité soutenue pour une ville de 23 000 habitants.
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