En 2024, le marché immobilier d'Igny affiche un prix médian de 4 575 €/m², en repli de 11,4 % sur un an. Sur la base des 97 transactions enregistrées par la source DGFiP, cette petite ville de l'Essonne, intégrée à la Communauté Paris-Saclay, présente une activité modérée. Le parc, majoritairement composé de maisons individuelles (62,6 %), influence directement les typologies vendues.
Comment se porte le marché immobilier à Igny
Le repli des prix de 11,4 % en un an indique un marché en correction, dans un contexte national de renchérissement du crédit. La fourchette interquartile (3 906 – 5 345 €/m²) reste cependant assez resserrée, témoignant d'une certaine homogénéité. Les maisons, avec 61 ventes pour une surface médiane de 110 m² à 4 618 €/m², dominent les transactions face aux 36 appartements (71 m² médians, 4 476 €/m²). La liquidité apparaît modérée avec moins de 100 ventes annuelles.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 11,4 % du prix médian au m² sur un an à Igny reflète un marché en correction après les fortes hausses. Elle peut représenter une opportunité pour les acquéreurs, mais aussi une vigilance pour les vendeurs. Cette tendance s'inscrit dans un contexte national de remontée des taux. Cependant, la demande reste soutenue par la démographie (+11,2 % en 5 ans) et l'attractivité de la Communauté Paris-Saclay. Le timing d'achat semble favorable pour qui a un apport conséquent, tandis qu'un vendeur doit soigner sa présentation et son prix.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Igny
Les propriétaires sont majoritaires (71,3 % des logements), ce qui limite l'offre locative privée. Les acquéreurs sont vraisemblablement des ménages franciliens en recherche de cadre résidentiel, attirés par la gare d'Igny (0,5 km) et la faible part de logements sociaux (20 %). Le taux de vacance (5,9 %) et celui des résidences secondaires (5,1 %) sont modérés, n'indiquant pas de pression spéculative forte.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche en faveur de l'acheteur, la baisse des prix lui offrant un certain pouvoir de négociation. La vente peut demander un peu de patience, le volume de transactions étant contenu. L'attractivité du territoire, avec une démographie en hausse de 11,2 % en 5 ans et une offre de transport attractive, constitue néanmoins un soutien structurel à la demande.
Vacance longue durée à Igny
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Igny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 607 logements autorisés à à Igny, dont 196 en 2024 (+123 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Le volume de construction neuve est un signal fort : 607 logements autorisés sur cinq ans, avec un pic de 196 en 2024 (+123 %). Cela confirme l'attractivité d'Igny pour les promoteurs, portée par la dynamique de Paris-Saclay. Cet afflux de neuf pourrait à terme modérer la pression sur l'ancien, en offrant une alternative moderne. Pour un acquéreur, c'est une option supplémentaire, souvent avec des avantages fiscaux. Pour un vendeur d'ancien, cela signifie concurrencer des biens aux normes énergétiques récentes, exigeant un bien entretenu ou un prix ajusté.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Igny suit le rythme francilien : une reprise en mars-avril et une activité soutenue jusqu'à l'été. L'automne (septembre-octobre) est aussi un bon moment, avec les repreneurs après les vacances. Évitez la fin d'année, période plus calme. Pour les vendeurs, mettre en avant le cadre de vie (parcs, proximité de la Bièvre) est plus efficace au printemps. Notez que la taxe foncière, due en septembre, peut inciter certains vendeurs à se décider avant cette échéance.
Le saviez-vous ?
- Igny a autorisé 196 logements neufs en 2024, en hausse de 123 %.
- La commune compte 2 hébergements touristiques seulement.
- Le score numérique de la commune est de 10/100 malgré une fibre à 100 %.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Igny
- Prix médian à 4 575 €/m², en baisse de 11,4 % sur un an.
- Maisons à 4 618 €/m², appartements à 4 476 €/m².
- Revenu médian local de 31 760 €, 4e rang du département.
- 607 logements neufs autorisés sur cinq ans, dynamique forte.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Igny
Quel est le prix au m² à Igny ?
Le prix médian à Igny est de 4 575 €/m² selon les données DVF 2024. Les maisons se négocient autour de 4 618 €/m² et les appartements 4 476 €/m².
Le prix immobilier à Igny est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 11,4 % sur un an, reflétant un marché en correction après des années de forte hausse. Cette tendance offre des opportunités aux acheteurs.
Combien de temps pour vendre un bien à Igny ?
Avec 97 transactions annuelles et un marché devenu acheteur, la vente peut nécessiter plusieurs mois. Un prix juste, aligné sur la médiane de 4 575 €/m², est crucial.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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