Acheter à Igny, c'est opter pour une ville résidentielle dense (2 708 hab./km²) mais au cadre arboré, à moins de 15 km du cœur de Paris-Saclay. Avec un âge médian de 41,4 ans, la commune mêle familles et actifs. L'accessibilité est son atout maître, via la gare d'Igny et la proximité de la N118. Le marché, en baisse récente, ouvre une fenêtre d'opportunité pour les acquéreurs.
Carte du marché immobilier à Igny
Igny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Igny
4 830 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (62,6 %) et collectif (37,4 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Le parc immobilier d'Igny est majoritairement constitué de maisons individuelles (62,6 %), ce qui dessine un profil de commune résidentielle et familiale. La part élevée de propriétaires occupants (71,3 %) indique un marché stable et ancré. Seuls 5,1 % de résidences secondaires et 5,9 % de logements vacants témoignent d'une faible pression touristique et spéculative. Cela attire des acheteurs cherchant un cadre de vie pérenne. La part de logements sociaux (20 %) correspond aux obligations légales et diversifie l'offre.
Évolution démographique à Igny
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique forte sur 5 ans : pression sur le parc, demande soutenue, prix plutôt en hausse.
Pyramide des âges à Igny
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Igny
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 23,7 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 23,4 %
- Professions intermédiaires 17,1 %
- Autres sans activité professionnelle 16,3 %
- Employés 10,8 %
- Ouvriers 5,9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,8 %
Présence notable de cadres et de professions intellectuelles supérieures : pouvoir d'achat plus élevé, demande pour des biens de qualité avec services à proximité (école, transport, fibre).
Niveau d'études à Igny
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Igny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 234 logements).
- Avant 1919 3,0 % 126 logts
- 1919-1945 7,8 % 330 logts
- 1946-1970 31,1 % 1 316 logts
- 1971-1990 32,3 % 1 369 logts
- 1991-2005 14,7 % 622 logts
- 2006-2019 11,1 % 471 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Igny
291 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Igny
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Igny
Une maison type de 110 m² (correspondant au prix médian total de 507 980 €) représente l'équivalent de 16 années du revenu médian local (31 760 €). Avec un apport de 10 % (50 798 €) et un crédit sur 20 ans à 4 %, la mensualité hors assurance est d'environ 2 910 €. À cela s'ajoutent la taxe foncière (environ 1 800 €/an) et les charges.
Erreurs à éviter quand on achète à Igny
- Négocier sans connaître le DPE, sous peine de travaux coûteux.
- Oublier de vérifier le zonage du PPRI Bièvre avant l'achat.
- Surestimer sa capacité d'emprunt sans compter les charges élevées.
- Ignorer l'impact des 607 logements neufs sur la valeur future.
Le saviez-vous ?
- Igny a autorisé 196 logements neufs en 2024, en hausse de 123 %.
- La commune compte 2 hébergements touristiques seulement.
- Le score numérique de la commune est de 10/100 malgré une fibre à 100 %.
Performance énergétique du parc à Igny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 810 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Igny: la classe D domine, 12,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique dominante D (210 kWh/m²/an) situe le parc d'Igny dans la moyenne française, mais avec une marge de progression. 12,1 % des logements sont des passoires thermiques (F/G). Pour un acquéreur, cela implique un risque réglementaire à moyen terme : interdiction de location pour les passoires à partir de 2028 (G) et 2034 (F). Un bien classé E ou inférieur nécessitera des travaux de rénovation. C'est un levier de négociation à l'achat et un facteur à budgétiser pour améliorer le confort et la valeur du bien.
Risques naturels et géorisques à Igny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Igny est soumis à deux plans de prévention des risques (PPRI) pour la Bièvre et le ru de Vauhallan, indiquant des zones inondables. Consultez absolument le zonage avant tout achat. La sismicité est très faible et le radon faible, ce qui est rassurant. La commune a connu 10 arrêtés de catastrophe naturelle, liés vraisemblablement aux inondations. Ces contraintes peuvent impacter l'assurabilité et le prix du bien. Une vigilance particulière s'impose pour les terrains en fond de vallée ou près des cours d'eau.
Cadre de vie à Igny
Le climat est tempéré (11,7°C de moyenne) avec des précipitations modérées (654 mm). La commune dispose de 291 équipements, dont 28 commerces, 50 services de santé et 22 équipements sportifs, assurant une autonomie quotidienne. La connexion fibre est totale. Le patrimoine, avec un monument historique, et les espaces verts contribuent au charme. En revanche, la commune est concernée par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), un facteur à vérifier avant l'achat.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 71 m², prévoyez environ 318 000 €. Une maison de 110 m² requiert un budget médian de 508 000 €. Ces prix placent Igny au-dessus de voisines comme Paray-Vieille-Poste (3 928 €/m²) mais très en deçà des secteurs huppés de l'Ouest parisien (Ville-d'Avray à 8 626 €/m²). Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en période de marché tendu, donnant lieu à des négociations.
À qui s'adresse Igny ?
La commune s'adresse principalement aux familles travaillant en Île-de-France, attirées par les écoles et la relative tranquillité. Les primo-accédants peuvent tenter leur chance sur les petits appartements. Les retraités y trouvent aussi un cadre agréable, avec 22,8 % de plus de 60 ans. Le niveau de vie est confortable (revenu médian 31 760 €), sans être très aisé.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Desserte ferroviaire excellente avec la gare Igny à 500 mètres.
- Dynamisme économique porté par la proximité du pôle Paris-Saclay.
- Équipements et services nombreux pour une ville de 10 800 habitants.
- Environnement résidentiel verdoyant et cadre de vie familial.
- Démographie jeune et active (âge médian 41,4 ans).
− À prendre en compte
- Prix au m² encore élevé malgré la baisse récente.
- Densité importante (2 708 hab./km²) pour une commune de petite taille.
- Risque inondation (PPRI) sur certains secteurs.
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Igny est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Igny
- 62,6 % de maisons, profil résidentiel et familial.
- Climat tempéré : 11,7 °C de moyenne, 654 mm de pluie.
- Gare à 0,5 km, liaison directe vers Paris et Massy TGV.
- 12,1 % de passoires thermiques (F/G), attention aux travaux.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Igny
Quel budget prévoir pour acheter à Igny ?
Il faut compter environ 318 000 € pour un appartement de 71 m² et 508 000 € pour une maison de 110 m², selon les prix médians DVF 2024.
Igny est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 10 établissements scolaires, 22,8 % de moins de 15 ans et de nombreux équipements sportifs (22), la ville est très adaptée aux familles.
Quels sont les transports à Igny ?
La gare d'Igny est à 0,5 km, et la gare TGV Massy à 3,2 km. L'aéroport d'Issy-les-Moulineaux est à 9,5 km. La commune est aussi bien desservie par la route.
Vous envisagez d'acheter à Igny ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
Trouvez votre futur lieu de vie à Igny
Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.