Obtenir une estimation précise est crucial pour vendre au juste prix sur le marché de La Londe-Les-Maures.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
Estimer votre bien à Londe-les-Maures
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Le marché à Londe-les-Maures en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Londe-les-Maures issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 12 m² | 1 | 7 367 € | 88 400 € | 14/02/2023 |
| Appartement | 29 m² | 1 | 6 034 € | 175 000 € | 07/02/2023 |
| Maison | 90 m² | 4 | 8 967 € | 807 000 € | 03/02/2023 |
| Appartement | 28 m² | 2 | 6 759 € | 189 250 € | 02/02/2023 |
| Maison | 28 m² | 2 | 5 179 € | 145 000 € | 31/01/2023 |
| Maison | 34 m² | 3 | 7 676 € | 261 000 € | 30/01/2023 |
Le marché immobilier à Londe-les-Maures
Le marché local est en phase de correction (-4,8 % en un an), avec des disparités fortes entre typologies. Les données DVF 2024 indiquent 316 transactions, dont 179 appartements vendus en moyenne 5 851 €/m² et 137 maisons à 5 556 €/m². Une estimation doit intégrer ces dynamiques contrastées, ainsi que des paramètres locaux comme la très forte proportion de résidences secondaires (50,9 %) qui influence la demande, ou la qualité énergétique du parc (classe C dominante). La proximité d'équipements comme la gare d'Hyères (9,6 km) peut aussi valoriser un bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation au plus juste évite deux écueils : une surévaluation qui entraîne une vacance prolongée (le marché n'est plus en surchauffe), et une sous-évaluation qui génère une moins-value. Avec des délais de vente qui pourraient s'allonger, fixer le bon prix d'entrée est la clé d'une transaction rapide. Les indices locaux, comme l'indice de pression immobilière (7,7/10) ou l'indice d'accession à la propriété (1,3/10), fournissent des signaux précieux pour calibrer votre stratégie. L'expertise d'un professionnel ancré localement permet d'intégrer ces subtilités.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Londe-les-Maures ?
À La Londe, la vue et la proximité de la mer ou des collines ajoutent une prime significative. Pour une maison, la taille du terrain (la commune s'étend sur 80 km²) et la piscine sont des critères majeurs. L'état général est crucial : un bien rénové avec un bon DPE se vendra bien plus vite. Pour un appartement, l'étage avec ascenseur, l'exposition sud/sud-ouest et la qualité de la copropriété pèsent. La proximité des commerces (84 équipements recensés) et de la gare d'Hyères (9,6 km) valorise aussi.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un agent local connaît les micro-secteurs : la valeur diffère entre le centre-village, les quartiers de Miramar et les domaines viticoles. Il ajuste le prix selon l'état réel, l'exposition, les travaux récents, éléments qu'un algorithme ignore. Son réseau lui permet de cibler les acheteurs sérieux, souvent issus de la région, et de négocier efficacement. Son estimation inclut une projection réaliste du délai de vente, fonction du prix demandé et de la saison.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser sur le prix au m² moyen, très variable selon le secteur.
- Oublier de valoriser une vue dégagée ou un terrain arboré.
- Surestimer l'impact d'une piscine sur un petit terrain.
- Négliger l'état des réseaux (assainissement, fibre à 44,8 %).
Le saviez-vous ?
- La commune compte 7 campings pour 1121 emplacements touristiques.
- L'aéroport de Hyères-Le Palyvestre n'est qu'à 8,1 km.
- Le tissu économique local compte 1339 entreprises actives.
À retenir avant d'estimer votre bien à Londe-les-Maures
- Le marché est en correction (-4,8 % sur un an).
- 64 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
- Construction neuve en net ralentissement (-46 % en 5 ans).
- Superficie communale de 80 km², foncier rare en centre.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Londe-les-Maures
Comment estimer son bien à La Londe-Les-Maures gratuitement ?
Utilisez notre outil en ligne qui croise les dernières données DVF (5 713 €/m² médian) avec les caractéristiques de votre logement (surface, typologie, état).
Combien vaut une maison à La Londe-Les-Maures ?
Le prix médian d'une maison est de 5 556 €/m². Pour une surface de 100 m², la valeur indicative est d'environ 556 000 €, mais cela varie selon l'état et la localisation exacte.
Pourquoi faire estimer par un pro local ?
Un expert connaît les micro-marchés, l'impact des risques naturels locaux (15 recensés) et la demande spécifique (touristique vs. résidentielle), essentiel pour une valorisation fine.