Le marché immobilier de La Londe-Les-Maures affiche un prix médian de 5 713 €/m², selon les données DVF 2024. Cette station balnéaire varoise, avec plus de 50 % de résidences secondaires, subit un léger repli des prix (-4,8 % sur un an). Les 316 transactions annuelles montrent un marché actif, principalement porté par les appartements (179 ventes). Le contexte en demi-teinte impose une lecture fine.
Comment se porte le marché immobilier à Londe-les-Maures
La tendance annuelle est à la baisse modérée (-4,8 %), symptôme d'un marché en phase de correction après des années de forte hausse. Les appartements, majoritaires en volume (179 ventes), se vendent en moyenne plus cher (5 851 €/m²) que les maisons (5 556 €/m²), une singularité liée à la prédominance de petits logements (surface médiane de 33 m² pour les appartements). La fourchette de prix interquartile (4 562 – 6 880 €/m²) révèle une dispersion importante, signe d'une offre diversifiée. Comparé aux voisines, le prix est intermédiaire, plus élevé qu'au Pradet mais inférieur à Carqueiranne (7 896 €/m²).
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction de -4,8 % sur un an suit un cycle de forte hausse (+30,1 % de population en 10 ans). Elle marque probablement un retour à des prix plus soutenables après la surchauche post-Covid. Le marché actuel est en phase de stabilisation. Pour un vendeur, il faut être réaliste sur le prix affiché. Pour un acheteur, c'est une opportunité de négocier, mais sans escompter une baisse brutale, les indicateurs démographiques et d'attractivité (aéroport à 8,1 km) restant solides.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Londe-les-Maures
Le parc est presque à parité entre maisons (47,4 %) et appartements. Cependant, les transactions sont dominées par les appartements (57 % des ventes), petits et souvent dédiés à la location saisonnière ou à la résidence secondaire. Avec 50,9 % de résidences secondaires et seulement 0,4 % de logements vacants, la pression sur le marché locatif est réelle. Les acheteurs sont principalement des investisseurs ou des acquéreurs souhaitant une pied-à-terre en zone touristique, la part de résidences principales n'étant que de 48,7 %.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est en transition vers un équilibre, légèrement favorable aux acheteurs. La baisse des prix et le ralentissement de la construction neuve (-46 % d'autorisations sur 5 ans) limitent l'offre nouvelle. Toutefois, avec 316 ventes annuelles et un temps de vente qui peut s'allonger, les négociations sont possibles. L'attractivité du cadre de vie, notamment la proximité de l'aéroport d'Hyères (8,1 km) et du littoral, maintient une demande solide, évitant un effondrement des valeurs.
Dernières ventes enregistrées à Londe-les-Maures
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Londe-les-Maures
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Londe-les-Maures
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Londe-les-Maures
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Londe-les-Maures (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Londe-les-Maures: 427 logements autorisés sur 5 ans, 20 pour la dernière année (-46 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La dynamique de construction neuve ralentit nettement : 20 logements autorisés en 2024, soit une baisse de 46 % sur 5 ans. Cette faible offre neuve limite la concurrence pour l'ancien et soutient les prix à moyen terme. Cela reflète peut-être des difficultés d'accès au foncier ou un marché arrivé à maturité. Pour l'acheteur, l'offre en neuf sera limitée, orientant la demande vers un parc ancien plutôt récent (13 % construits après 2006).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché est très saisonnier, porté par la villégiature. Le printemps (avril-juin) est la meilleure période pour vendre, avec l'afflux d'acheteurs voulant occuper l'été. L'automne peut offrir des opportunités d'achat avec des vendeurs plus pressés. Notez que la taxe foncière, élevée ici, est exigible en septembre, un élément à intégrer dans le calendrier de vente pour négocier. L'hiver, l'offre est réduite mais les acheteurs sont plus sérieux.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 7 campings pour 1121 emplacements touristiques.
- L'aéroport de Hyères-Le Palyvestre n'est qu'à 8,1 km.
- Le tissu économique local compte 1339 entreprises actives.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Londe-les-Maures
- Prix médian à 5 713 €/m², en baisse de 4,8 % sur un an.
- Une maison type coûte 522 264 €, un appartement 193 083 €.
- Le loyer moyen est de 16,4 €/m² pour un appartement.
- Revenu médian local de 24 260 €/an pour un ménage.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Londe-les-Maures
Quel est le prix au m² à La Londe-Les-Maures ?
Le prix médian global est de 5 713 €/m². Les appartements sont à 5 851 €/m² et les maisons à 5 556 €/m², selon les données DVF 2024.
Le prix immobilier à La Londe est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 4,8 % sur un an. Cette correction suit une période de forte croissance, la commune ayant gagné 30,1 % d'habitants en 10 ans.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
La moitié des biens se vendent entre 4 562 et 6 880 €/m². Une maison type de 94 m² coûte environ 522 000 €, un appartement de 33 m² près de 193 000 €.
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