Acheter à La Londe-Les-Maures, c'est opter pour une petite ville balnéaire du Var à l'ambiance à la fois touristique et résidentielle. Avec 10 584 habitants, un climat méditerranéen doux (15,7°C de moyenne) et un accès aisé à la mer, la commune séduit. Le marché, en léger repli (-4,8 %), offre des opportunités, mais le prix médian reste élevé à 5 713 €/m². Il faut compter 8 ans de revenu médian local pour un appartement type.
Carte du marché immobilier à Londe-les-Maures
La Londe-les-Maures et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Londe-les-Maures
11 075 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 47,4 % de maisons, 52,6 % d'appartements sur un total de 11 075 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Le parc immobilier est équilibré : 47,4 % de maisons et 52,6 % d'appartements. La part très élevée de résidences secondaires (50,9 %) et de propriétaires occupants (64 %) révèle un marché ancré dans le patrimoine familial et la villégiature. Cela limite l'offre disponible à la vente, soutenant les prix, mais peut créer une saisonnalité dans la vie locale. Seulement 0,4 % de logements vacants indique une pression constante sur le parc, sans bulle spéculative évidente.
Évolution démographique à Londe-les-Maures
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Londe-les-Maures
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Londe-les-Maures
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 44,9 %
- Employés 13,8 %
- Autres sans activité professionnelle 12,7 %
- Professions intermédiaires 10,8 %
- Ouvriers 8,7 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4,8 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 3,7 %
- Agriculteurs exploitants 0,5 %
Profil socio-professionnel marqué par une forte proportion de retraités : marché orienté vers les biens compacts (T2/T3) en rez-de-chaussée et les maisons de plain-pied. Demande locative familiale plus limitée.
Niveau d'études à Londe-les-Maures
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Londe-les-Maures
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 344 logements).
- Avant 1919 2,8 % 151 logts
- 1919-1945 2,8 % 148 logts
- 1946-1970 11,4 % 609 logts
- 1971-1990 44,4 % 2 375 logts
- 1991-2005 25,6 % 1 368 logts
- 2006-2019 13,0 % 693 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Londe-les-Maures
659 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Londe-les-Maures
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Déploiement fibre en cours : à vérifier impérativement bien par bien si vous télétravaillez.
Cas pratique : un achat type à Londe-les-Maures
Pour une maison de 100 m², le budget médian est de 555 600 €. Avec un apport de 10 % (55 560 €) et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élève à environ 2 900 €. Cela représente 11,4 fois le revenu médian annuel local. Un tel effort nécessite souvent deux revenus ou un apport plus conséquent.
Erreurs à éviter quand on achète à Londe-les-Maures
- Ne pas vérifier le zonage du PPRN inondation.
- Oublier de demander le diagnostic radon.
- Sous-estimer les charges de copropriété en résidence avec piscine.
- Acheter sans visiter hors saison estivale.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 7 campings pour 1121 emplacements touristiques.
- L'aéroport de Hyères-Le Palyvestre n'est qu'à 8,1 km.
- Le tissu économique local compte 1339 entreprises actives.
Performance énergétique du parc à Londe-les-Maures
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 904 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Londe-les-Maures: majorité classée C, part de passoires thermiques à 1,6 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Le parc est relativement performant, avec une classe énergétique dominante C (159 kWh/m²/an). Le taux de passoires thermiques (F/G) est très bas à 1,6 %, bien en deçà des moyennes nationales. Le risque de dépréciation réglementaire est donc faible pour l'acheteur. Cependant, la loi Climat prévoit l'interdiction de location des logements G en 2025, F en 2028 et E en 2034. Ici, ces catégories marginales n'affectent pas le marché dans son ensemble.
Risques naturels et géorisques à Londe-les-Maures
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - BV Pansard & Maravenne [ la Londe-les-Maures ] PPRN Approuvé approuvé le 30/12/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Le principal risque naturel identifié est le radon, un gaz radioactif d'origine géologique, présent de façon significative. Deux Plans de Prévention des Risques Naturels (PPRN) sont actifs sur les bassins versants Pansard et Maravenne, régulant la constructibilité en zone inondable. La sismicité est faible. Consultez systématiquement le dossier Géorisques et le certificat d'urbanisme pour connaître les contraintes exactes du terrain ou du bien convoité.
Cadre de vie à Londe-les-Maures
La Londe bénéficie d'un ensoleillement généreux et d'une température agréable, avec 669 mm de pluie par an. Le territoire est vaste (80 km²), mêlant pinèdes, vignobles et littoral. L'accessibilité est bonne : aéroport d'Hyères à 8,1 km, gare TGV de Toulon à 24,8 km. Les services sont nombreux avec 659 équipements (commerces, santé, écoles). Le patrimoine compte un monument historique. En revanche, la commune est exposée à des risques naturels (inondations, radon) et vieillissante (47,8 % de 60 ans et plus).
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement, prévoyez environ 193 000 € pour 33 m² (5 851 €/m²). Une maison de 94 m² médiane coûte près de 522 000 € (5 556 €/m²). Les biens les plus abordables se situent autour de 4 562 €/m². Le délai de vente peut être plus long qu'en période de forte croissance, laissant une marge de négociation. Le parc est majoritairement en bonne santé énergétique (classe C dominante), un atout face aux futures réglementations.
À qui s'adresse La Londe-les-Maures ?
La commune s'adresse principalement aux retraités ou préretraités attirés par le climat, aux acquéreurs d'une résidence secondaire (plus de la moitié du parc), et aux investisseurs en location saisonnière. Les familles peuvent y trouver leur compte grâce aux 5 établissements scolaires et aux espaces naturels, mais le prix au m² et le faible dynamisme économique local (taux d'emploi 62 %) sont des freins pour les actifs. Les jeunes ménages sont sous-représentés (21,7 % de moins de 30 ans).
Avantages et limites
✓ Points forts
- Climat méditerranéen doux et ensoleillé toute l'année.
- Proximité immédiate du littoral et de nombreuses plages.
- Accès aisé avec aéroport et gares à moins de 25 km.
- Parc immobilier globalement économe en énergie (DPE classe C).
- Large panel de services et commerces pour une petite ville.
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si La Londe-les-Maures est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Londe-les-Maures
- Climat méditerranéen avec une moyenne de 15,7 °C.
- 47,4 % de maisons individuelles dans le parc.
- Âge médian de la population : 58,2 ans.
- DPE performant : classe C dominante, 1,6 % de passoires.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Londe-les-Maures
Quel budget prévoir pour acheter à La Londe-Les-Maures ?
Il faut compter un budget médian de 5 713 €/m². Un appartement de 60 m² coûte environ 351 000 €, une maison de 100 m² près de 556 000 €.
La Londe-Les-Maures est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 5 établissements scolaires et des équipements de sport/loisirs. Mais le coût de l'immobilier et la faible part de jeunes ménages (21,7 %) sont des limites.
Quels sont les avantages et inconvénients de vivre à La Londe ?
Avantages : climat, mer, services. Inconvénients : prix élevés, vieillissement démographique et risques naturels à prendre en compte (15 recensés).
Vous envisagez d'acheter à Londe-les-Maures ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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