Acheter au Chambon-Feugerolles, c'est opter pour une ville de taille moyenne intégrée à Saint-Étienne Métropole, à moins de 8 km du centre-ville et de la gare TGV. Avec un prix au m² inférieur de 30 à 55 % à ceux des communes voisines de l'ouest lyonnais, la commune attire les budgets serrés. Le cadre, à 607 m d'altitude, offre un climat frais (11,4°C de moyenne) et un environnement marqué par l'histoire industrielle de la vallée de l'Ondaine.
Carte du marché immobilier au Chambon-Feugerolles
Le Chambon-Feugerolles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier au Chambon-Feugerolles
5 852 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 39,4 % de maisons, 60,6 % d'appartements sur un total de 5 852 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc est marqué par une forte proportion de logements sociaux (45 %) et de locataires (53,1 % non-propriétaires). Les maisons individuelles représentent 39,4 % des résidences, offrant une alternative à la maison de ville traditionnelle. Un taux de vacance de 9,6 %, supérieur à la moyenne nationale, indique un marché moins tendu et des opportunités de négociation. Ce paysage indique une commune populaire, où l'accession à la propriété reste un objectif pour de nombreux ménages, avec un parc ancien à rénover.
Évolution démographique au Chambon-Feugerolles
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Population stable sur 5 ans : marché peu spéculatif, à l'équilibre.
Pyramide des âges au Chambon-Feugerolles
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel au Chambon-Feugerolles
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 31,9 %
- Autres sans activité professionnelle 21,3 %
- Ouvriers 17,2 %
- Employés 15,0 %
- Professions intermédiaires 9,2 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 2,8 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,6 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études au Chambon-Feugerolles
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Part importante de population sans diplôme : profil ouvrier, demande pour de l'accession modeste.
Ancienneté du parc au Chambon-Feugerolles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 171 logements).
- Avant 1919 6,3 % 328 logts
- 1919-1945 9,5 % 489 logts
- 1946-1970 31,0 % 1 602 logts
- 1971-1990 34,4 % 1 780 logts
- 1991-2005 10,0 % 517 logts
- 2006-2019 8,8 % 454 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Chambon-Feugerolles
413 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique au Chambon-Feugerolles
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type au Chambon-Feugerolles
Une maison de 100 m², au prix médian de 2 038 €/m², coûte 203 800 € hors frais de notaire. Avec le revenu médian local de 18 610 €, ce bien représente environ 11 années de revenus. Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance approche les 950 €, un effort conséquent pour un foyer local.
Erreurs à éviter quand on achète au Chambon-Feugerolles
- Ne pas consulter les PPR inondation en vigueur.
- Oublier de demander un diagnostic radon.
- Sous-estimer la facture de chauffage en climat frais.
- Négocier sans considérer le DPE.
Le saviez-vous ?
- Altitude moyenne de 607 m, climat frais et pluvieux.
- 45 % des logements sont des logements sociaux.
- Seulement 1,6 % de résidences secondaires sur la commune.
Performance énergétique du parc au Chambon-Feugerolles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 058 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Chambon-Feugerolles: majorité classée D, part de passoires thermiques à 7,8 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe D dominante et les 7,8 % de passoires thermiques (F/G) trahissent un parc ancien, souvent énergivore. Cette donnée est un levier de négociation à l'achat, mais aussi un risque réglementaire. Les logements classés F ou G seront interdits de location à partir de 2025 (pour les plus mauvais) et 2028. Tout achat dans ce segment doit intégmer un budget de rénovation immédiat et conséquent, sous peine de voir le bien se déprécier ou devenir inlouable.
Risques naturels et géorisques au Chambon-Feugerolles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRNPI de l'Ondaine sur 11 communes PPRN Prescrit
- PPRM - ONDAINE PPRM Approuvé approuvé le 30/06/2025
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
La commune est couverte par deux Plans de Prévention des Risques (PPRM et PPRNPI) concernant les inondations et mouvements de terrain, sur la vallée de l'Ondaine. Par ailleurs, la présence d'un radon significatif est avérée. Ces contraintes ne sont pas rédhibitoires, mais imposent des vérifications systématiques : consulter le cadastre des risques sur Géorisques, exiger un diagnostic radon, et s'assurer que le bien n'est pas en zone inconstructible. 9 arrêtés de catastrophe naturelle historiques rappellent la réalité de l'exposition.
Cadre de vie au Chambon-Feugerolles
La vie au Chambon-Feugerolles est rythmée par une offre de services de proximité correcte (413 équipements, 44 commerces, 98 en santé) et une desserte ferroviaire locale pratique (gare à 0,2 km). Le tissu associatif et sportif (28 équipements) anime la commune. Le climat, plus frais et pluvieux (794 mm/an) que dans la plaine du Rhône, et la présence de risques naturels recensés (19 au total, dont inondations) sont des éléments à intégrer. L'accès rapide à Saint-Étienne, via la RD108, est un atout majeur pour le travail et les loisirs. La commune compte un monument historique protégé, témoin de son patrimoine.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 75 m², il faut prévoir environ 140 000 € (médiane à 1 863 €/m²). Une maison de 92 m² demandera un budget médian proche de 187 500 €. Ces prix, en hausse de 10,6 %, restent très accessibles comparés à Grigny (2 992 €/m²) ou Brignais (4 359 €/m²). Les délais de vente peuvent être rapides pour les biens bien présentés et bien situés, dans un marché tendu. Près de 40 % du parc est composé de maisons, offrant des options pour les recherches familiales.
À qui s'adresse Le Chambon-Feugerolles ?
Cette commune s'adresse principalement aux primo-accédants, aux jeunes actifs travaillant sur Saint-Étienne et aux familles à budget modéré recherchant une maison avec jardin. Les profils retraités (28,6 % de 60 ans et plus) y trouvent également des services de santé et des liaisons facilitées. En revanche, les chercheurs d'une scène culturelle foisonnante ou d'un cadre purement résidentiel haut de gamme seront moins comblés.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix d'entrée très inférieurs aux communes voisines lyonnaises
- Desserte ferroviaire locale et proximité de Saint-Étienne (8 km)
- Services et commerces de proximité corrects pour la taille de la commune
- Tissu associatif et équipements sportifs présents
- Part importante de maisons individuelles (39,4 % du parc)
− À prendre en compte
- Climat frais et pluvieux, altitude à 607 m
- Exposition à certains risques naturels (inondations, radon)
- Contexte économique local fragile (taux de chômage à 16,9 %)
- Parc de logements souvent ancien et énergivore (classe D dominante)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Le Chambon-Feugerolles est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat au Chambon-Feugerolles
- Climat frais à 607 m d'altitude, 11,4 °C de moyenne.
- Parc de logements : 39,4 % de maisons, 45 % de sociaux.
- DPE majoritaire D, 7,8 % de passoires thermiques (F/G).
- Commune couverte par des PPR inondation et mouvements de terrain.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter au Chambon-Feugerolles
Quel budget prévoir pour acheter au Chambon-Feugerolles ?
Le budget médian pour un appartement est d'environ 140 000 € (75 m²) et de 187 500 € pour une maison (92 m²). Les prix au m² vont de 1 121 € à plus de 3 000 € selon le type et la localisation.
Le Chambon-Feugerolles est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 17 établissements scolaires, 39,4 % de maisons dans le parc et de nombreux équipements sportifs, la commune présente un profil familial. Le prix des maisons reste relativement accessible comparé aux alentours.
Quels sont les risques naturels au Chambon-Feugerolles ?
La commune est concernée par des Plans de Prévention des Risques (PPRM, PPRNPI) liés à l'Ondaine (inondation). Un risque radon significatif et une sismicité faible sont aussi recensés. 9 arrêtés catastrophes naturelles ont été pris dans le passé.
Vous envisagez d'acheter au Chambon-Feugerolles ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
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