Le marché immobilier du Chambon-Feugerolles présente une dynamique haussière marquée, avec un prix médian global établi à 1 947 €/m² selon les données DVF 2024. Sur un an, les prix ont progressé de 10,6 %, un rythme soutenu. Cette commune de plus de 12 000 habitants, située à moins de 8 km de Saint-Étienne, attire par son accessibilité et ses prix encore inférieurs à ceux des voisines de l'ouest lyonnais.
Comment se porte le marché immobilier au Chambon-Feugerolles
La hausse des prix de 10,6 % sur un an indique un marché actif, porté par 135 transactions en 2024. L'écart entre le premier et le troisième quartile (de 1 121 à 3 138 €/m²) révèle une diversité de biens et de quartiers. Le prix médian des maisons (2 038 €/m²) dépasse légèrement celui des appartements (1 863 €/m²), avec une surface médiane de 92 m² contre 75 m². La tension est palpable, notamment sur les biens familiaux, dans un contexte où le parc local est majoritairement composé de logements sociaux (45 %) et où le taux de vacance (9,6 %) reste modéré.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse de 10,6 % sur un an, portant le m² à 1 947 €, est significative mais doit être relativisée. Elle intervient après une décennie de stagnation ou de baisse légère (-1,7 % sur 10 ans), dans un contexte de marché national très dynamique. Cette remontée traduit peut-être un rattrapage, tiré par la proximité de Saint-Étienne et des prix encore abordables. Pour un acheteur, le timing reste favorable comparé aux grandes agglomérations, mais la forte hausse récente incite à la vigilance : la marge de progression future pourrait être plus limitée.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier au Chambon-Feugerolles
Les transactions se répartissent à 68 % en appartements (91 ventes) et 32 % en maisons (44 ventes), un équilibre influencé par la part importante de logements collectifs. Le taux de propriétaires (46,9 %) est inférieur à la moyenne nationale, laissant une place significative aux locataires. Les acheteurs semblent être en majorité des primo-accédants ou des investisseurs locaux, attirés par des prix d'entrée plus accessibles qu'à Saint-Étienne même ou dans les communes périphériques de Lyon.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est actuellement favorable aux vendeurs, porté par une demande soutenue et une hausse des prix. La vente d'un bien correctement mis en valeur et bien situé, notamment près de la gare (0,2 km) ou des commerces, ne devrait pas rencontrer de difficulté majeure. Toutefois, le parc ancien (15,8 % d'avant 1945) et la présence de passoires thermiques (7,8 %) peuvent constituer un frein pour les biens les moins bien entretenus, nécessitant une mise à niveau énergétique.
Dernières ventes enregistrées au Chambon-Feugerolles
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie au Chambon-Feugerolles
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché au Chambon-Feugerolles
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée au Chambon-Feugerolles
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Chambon-Feugerolles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Chambon-Feugerolles: 82 logements autorisés sur 5 ans, 9 pour la dernière année (+21 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Avec seulement 82 logements autorisés sur 5 ans et 9 en 2024, la construction neuve est très mesurée. La tendance est à la hausse (+21 %), mais part d'un niveau bas. Ce faible volume signifie que l'offre neuve ne vient pas cannibaliser le marché de l'ancien, préservant la valeur des biens rénovés. Pour l'acheteur, c'est le signal d'un marché stable, où la rareté du neuf confère un atout aux biens récents ou refaits à neuf. Pas de risque de sur-offre massive à court terme.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché local, moins soumis au tourisme, suit un cycle classique. La période la plus active s'étend de mars à juin, avec une reprise des visites après l'hiver. Vendre durant cette fenêtre maximise la visibilité. À l'inverse, l'automne peut offrir des opportunités d'achat avec moins de concurrence. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains propriétaires à vendre en première partie d'année.
Le saviez-vous ?
- Altitude moyenne de 607 m, climat frais et pluvieux.
- 45 % des logements sont des logements sociaux.
- Seulement 1,6 % de résidences secondaires sur la commune.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers au Chambon-Feugerolles
- Prix médian à 1 947 €/m², en hausse de 10,6 % en un an.
- Maisons à 2 038 €/m², appartements à 1 863 €/m².
- Budget type : 140 k€ pour un appart, 187 k€ pour une maison.
- Taux de chômage local élevé à 16,9 %, influant sur le marché.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix au Chambon-Feugerolles
Quel est le prix au m² au Chambon-Feugerolles ?
Le prix médian au m² est de 1 947 € selon les dernières données DVF 2024. Il varie de 1 121 €/m² pour les 25 % des biens les moins chers à 3 138 €/m² pour les 25 % les plus chers.
Le prix immobilier au Chambon-Feugerolles est-il en hausse ?
Oui, les prix ont augmenté de 10,6 % sur un an, une hausse significative qui témoigne d'un marché dynamique dans cette commune de la Loire.
Quelle fourchette de prix pour une maison au Chambon-Feugerolles ?
Le prix médian pour une maison est de 2 038 €/m², pour une surface médiane de 92 m². Le budget médian pour une maison type approche ainsi les 187 500 €.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien au Chambon-Feugerolles ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien au Chambon-Feugerolles
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.