Acheter au Robert, c'est opter pour une ville martiniquaise au cadre de vie tropical, où la température moyenne avoisine les 27°C et où les paysages entre mer et mornes sont préservés. Avec un prix médian de 2 646 €/m², l'accession à la propriété y est plus abordable qu'à Schœlcher (3 077 €/m²). Cette commune convient particulièrement aux acheteurs recherchant l'authenticité et un certain calme, tout en acceptant une mobilité nécessaire pour certains services.
Carte du marché immobilier au Robert
Le Robert et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier au Robert
12 074 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (62,1 %) et collectif (37,9 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles (62,1 %), signe d’un habitat peu dense et familial. Le taux de propriétaires (63,1 %) est stable, mais une vacance de 10,4 % et seulement 8,8 % de résidences secondaires indiquent un marché local avant tout, peu tourné vers la villégiature. Cela suggère une demande ancrée dans le quotidien des Robertins, avec des ventes moins spéculatives.
Évolution démographique au Robert
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Recul démographique : marché potentiellement détendu, vigilance sur la liquidité à la revente.
Pyramide des âges au Robert
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel au Robert
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Autres sans activité professionnelle 21,8 %
- Retraités 21,6 %
- Employés 21,4 %
- Ouvriers 13,7 %
- Professions intermédiaires 12,5 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4,5 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,9 %
- Agriculteurs exploitants 0,6 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études au Robert
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc au Robert
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 549 logements).
- Avant 1919 0,2 % 19 logts
- 1919-1945 1,5 % 144 logts
- 1946-1970 9,6 % 916 logts
- 1971-1990 29,8 % 2 841 logts
- 1991-2005 37,9 % 3 622 logts
- 2006-2019 21,0 % 2 007 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Robert
899 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique au Robert
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre correcte mais pas universelle : vérifier l'éligibilité de chaque adresse précise.
Cas pratique : un achat type au Robert
Une maison type de 86 m² (surface déduite du prix total médian) coûte environ 214 140 €. Cela représente près de 11 années de revenu médian local. Avec un apport de 10 %, un crédit sur 25 ans au taux moyen conduit à une mensualité d’environ 850 € hors assurance. Cette charge représente 52 % du revenu médian mensuel, un effort important pour un primo-accédant local.
Erreurs à éviter quand on achète au Robert
- Ne pas vérifier le DPE, sous peine de lourdes rénovations.
- Omettre de consulter le PPR en zone à risque.
- Acheter sans visiter en saison des pluies (précipitations importantes).
- Négocier sans connaître le marché local très segmenté.
Le saviez-vous ?
- Le Robert compte trois monuments historiques protégés.
- 70,4 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L’âge médian de 46,5 ans est supérieur à la moyenne nationale.
Performance énergétique du parc au Robert
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 15 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Robert: la classe E domine, 13,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique dominante E (258 kWh/m²/an) révèle un parc ancien souvent mal isolé. Le risque réglementaire est réel : 13,3 % des logements sont des passoires thermiques (F/G). Ces biens seront progressivement interdits à la location (loi Climat). Pour un achat locatif, privilégiez les biens classés D ou mieux pour sécuriser votre investissement sur le long terme.
Risques naturels et géorisques au Robert
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- Le Robert PPRN Approuvé approuvé le 30/12/2013
- PPRN-Multi - PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Le Robert est en zone de sismicité forte et compte 8 risques naturels recensés. Des PPR (Plans de Prévention des Risques) sont actifs. Ces contraintes influencent l’assurabilité et les règles de construction. Consulter le dossier communal sur Géorisques et le certificat d’urbanisme est indispensable pour tout projet. 13 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris par le passé, principalement pour inondations et mouvements de terrain.
Cadre de vie au Robert
Le Robert bénéficie d'un climat chaud et humide (1 763 mm de pluie/an) et d'une altitude moyenne de 84 m, qui peut adoucir les températures. La commune dispose de 899 équipements, dont 127 commerces et 201 établissements de santé, offrant une autonomie relative. La connexion numérique est correcte (fibre à 70,4 %). En revanche, la commune est exposée à une sismicité forte et à 8 risques naturels recensés, un point crucial à vérifier avant tout achat. Trois monuments historiques, comme l'église Saint-Nicolas, enrichissent le patrimoine local.
Budgets et types de biens disponibles
Pour acheter une maison type de 86 m², il faut compter environ 214 000 € (2 490 €/m²). Un appartement de 60 m² coûte environ 166 000 € (2 770 €/m²). Ces prix sont en hausse de 11 % sur un an. Compte tenu d'un revenu médian local de 19 570 €, l'achat d'un appartement type représente 8,5 années de revenus. Le marché n'étant pas en surchauffe, les négociations sont possibles, surtout pour les biens énergivores (classe E dominante).
À qui s'adresse Le Robert ?
La commune s'adresse en priorité aux familles locales ou métropolitaines en recherche d'espace (majorité de maisons) et d'un cadre de vie verdoyant. L'âge médian de 46,5 ans et l'indice de vieillissement élevé (175,8) témoignent aussi d'une attractivité pour les retraités. Les primo-accédants pourront trouver des opportunités dans les petits appartements. Les profils nomades dépendants d'un emploi à Fort-de-France devront anticiper les temps de trajet.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix plus accessible que dans les communes voisines côtières.
- Cadre de vie tropical préservé, entre mer et collines.
- Autonomie en services et commerces de proximité (899 équipements).
- Majorité de maisons individuelles (62,1% du parc).
- Climat chaud toute l'année (moyenne 27,1°C).
− À prendre en compte
- Forte exposition aux risques naturels (sismicité, inondations).
- Démographie en baisse (-3,9% en 5 ans), signal faible pour la valorisation.
- Éloignement des grands pôles d'emploi et de l'université.
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Le Robert est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat au Robert
- Climat tropical avec 27,1°C de moyenne annuelle.
- 62 % de maisons individuelles dans le parc.
- 13,3 % des logements sont des passoires thermiques.
- Commune dotée de 899 équipements de proximité.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter au Robert
Quel budget prévoir pour acheter une maison au Robert ?
Le budget médian pour une maison au Robert est d'environ 214 000 €, sur la base d'un prix de 2 490 €/m² et d'une surface médiane de 86 m² (source DVF 2024). Des maisons sont vendues à partir de 130 000 €.
Le Robert est-elle une commune sûre face aux risques naturels ?
Non, la commune est classée en sismicité forte et est concernée par 8 risques naturels recensés (inondations, mouvements de terrain...). Il est essentiel de consulter le plan de prévention des risques (PPR) avant tout achat.
Quelle est la qualité moyenne du parc immobilier au Robert ?
Le parc est relativement récent (21 % construit après 2006) mais la classe énergétique dominante est E (258 kWh/m²/an). Environ 13,3 % des logements sont considérés comme des passoires thermiques (classes F ou G).
Vous envisagez d'acheter au Robert ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
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