Le prix médian au m² au Robert ressort à 2 646 € (source DVF, 118 ventes en 2024) — en ligne avec le positionnement habituel de la Martinique. Entre 1 524 et 4 347 €/m² pour la moitié des ventes: le marché du Robert présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
Sur 2020-2024, le prix médian du Robert progresse de +10,4 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 650 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +11,0 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien au Robert: 2 490 €/m² pour les maisons (surface médiane 86 m²) et 2 770 €/m² pour les appartements (60 m²). Rapporté au revenu médian du Robert, un logement de 86 m² (214 140 €) représente 10,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,5 € (appartements) et 15,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,7 % pour un appartement (7,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (8,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2020-2024: 557 logements autorisés, soit 111/an en moyenne.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Le Robert est caractéristique des communes de l'arc antillais. Le cadre géographique (en plaine, à 84 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier au Robert
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Faut-il investir au Robert en 2026 ?
Sur la côte atlantique martiniquaise, face à ses îlets, Le Robert est une ville moyenne au rôle central dans la Communauté d'Agglomération du Pays Nord. Son économie locale, marquée par un taux de chômage élevé, contraste avec un parc de logements relativement moderne et une bonne dotation en services. Cet écart définit les conditions d'un investissement immobilier qui doit être sélectif.
Avec une remontée des prix de +11 % en 2024 et un rendement brut dépassant 7 % sur les maisons, Le Robert affiche une dynamique qui rattrape son retard sur les communes côtières.
Verdict
➤ Investir ici convient pour un locatif classique en maison, à condition d'accepter un horizon moyen terme et de sélectionner un bien économe.
Points clés
- ✓ Rendements bruts supérieurs à 6,5 %
- ✓ Correction passée offre point d'entrée
- ✓ Parc récent (21 % post-2006)
- ⚠ Solvabilité locale limitée (chômage 22,7 %)
- ⚠ Taxe foncière élevée (65,97 %)
- ⚠ Déclin démographique (-3,9 % en 5 ans)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Un prix médian inférieur de plus de 15 % à la moyenne des grandes villes françaises.
- Dans la moitié supérieure des communes martiniquaises pour l'accessibilité financière.
- Rendement locatif brut nettement supérieur aux littoraux très côtés de l'île.
Analyse du marché immobilier au Robert
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,8/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers du Robert
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,8
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : le marché n'est ni tendu ni atone, laissant du temps pour la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : le marché n'est ni tendu ni atone, laissant du temps pour la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
7,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité élevée : les prix restent proportionnés au revenu médian local, portant moins de risque de bulle.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité élevée : les prix restent proportionnés au revenu médian local, portant moins de risque de bulle.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative moyenne : la demande existe mais est tempérée par la fragilité économique du bassin.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative moyenne : la demande existe mais est tempérée par la fragilité économique du bassin.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée : un potentiel saisonnier existe, mais il ne structure pas tout le marché.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée : un potentiel saisonnier existe, mais il ne structure pas tout le marché.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer au Robert : cadre de vie et logement
Acheter au Robert, c'est opter pour une ville martiniquaise au cadre de vie tropical, où la température moyenne avoisine les 27°C et où les paysages entre mer et mornes sont préservés. Avec un prix médian de 2 646 €/m², l'accession à la propriété y est plus abordable qu'à Schœlcher (3 077 €/m²). Cette commune convient particulièrement aux acheteurs recherchant l'authenticité et un certain calme, tout en acceptant une mobilité nécessaire pour certains services.
Tout savoir pour acheter et vivre au RobertInvestir au Robert : passer à l'action
L'analyse des données DVF et INSEE trace une trajectoire. La concrétiser exige une expertise fine des différents quartiers, du risque sismique fort et des règles d'urbanisme locales. Notre réseau d'experts du Nord-Atlantique vous aide à transformer cette vue d'ensemble en opportunité tangible.
Les chiffres posent un diagnostic. Le bon investissement se joue sur le terrain, entre la Pointe Royale et le Morne Pavillon.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Robert
Quel est le prix moyen du mètre carré à Le Robert ?
En 2024, le prix médian du mètre carré à Le Robert est de 2 646 €. Ce chiffre cache une large fourchette de valeurs, la moitié des biens se vendant entre 1 524 € et 4 347 €/m² selon les données DGFiP.
Est-ce une bonne commune pour un investissement locatif ?
Les rendements bruts sont corrects (6,7 % en appartement, 7,5 % en maison). Cependant, la taxe foncière élevée et la fragilité économique locale réduisent le rendement net. C'est un marché à étudier avec prudence, en sélectionnant bien le bien.
Le Robert est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, Le Robert est moins chère que plusieurs communes comparables. Son prix médian est inférieur de 16 % à celui de Schœlcher et de 19 % à celui de Ducos, selon l'analyse des transactions 2024.
Quel type de bien trouve-t-on principalement à Le Robert ?
Le parc est majoritairement constitué de maisons individuelles (62,1 %). Les transactions récentes concernent autant les maisons que les appartements, avec des surfaces médianes de 86 m² pour les premières et 60 m² pour les seconds.
Faut-il prévoir des travaux de rénovation énergétique ?
C'est probable. Bien que 21 % du parc soit récent (post-2006), les diagnostics disponibles montrent que 13,3 % des logements sont des passoires thermiques (classes F/G), susceptibles d'être interdits à la location d'ici 2028.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix médian inférieur de 16 % à Schœlcher et de 19 % à Ducos, Le Robert offre un effet de levier significatif sur des indicateurs démographiques et d'équipements pourtant similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Robert.
Communes limitrophes du Robert
Le Robert est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :