Avec ses 12 493 habitants, L'isle-Adam conjugue le charme d'une ville à la campagne en bordure de l'Oise et l'accès à l'Île-de-France via sa gare. Le prix médian d'acquisition s'élève à 4 170 €/m², un niveau qui reste accessible comparé à d'autres secteurs de la grande couronne.
Carte du marché immobilier à Isle-Adam
L'Isle-Adam et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Isle-Adam
6 665 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 892 maisons et 3 549 appartements à à Isle-Adam.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc immobilier adamois est équilibré entre maisons (44,9 %) et appartements, avec une forte proportion de propriétaires occupants (57,2 %). Cela indique un marché résidentiel stable, peu spéculatif, où la demande est portée par l'installation durable. La part modeste de résidences secondaires (3,4 %) confirme cette vocation. Attention toutefois au taux de vacance (6,1 %), légèrement élevé, qui peut signaler des biens en décrépitude ou des difficultés à louer dans certains segments. Le profil acheteur typique est un ménage recherchant un cadre de vie familial.
Évolution démographique à Isle-Adam
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Isle-Adam
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Isle-Adam
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 28,6 %
- Professions intermédiaires 16,5 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 15,0 %
- Autres sans activité professionnelle 14,7 %
- Employés 14,6 %
- Ouvriers 6,1 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4,3 %
- Agriculteurs exploitants 0,1 %
Présence notable de cadres et de professions intellectuelles supérieures : pouvoir d'achat plus élevé, demande pour des biens de qualité avec services à proximité (école, transport, fibre).
Niveau d'études à Isle-Adam
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Isle-Adam
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 808 logements).
- Avant 1919 8,2 % 477 logts
- 1919-1945 6,1 % 357 logts
- 1946-1970 20,9 % 1 212 logts
- 1971-1990 31,8 % 1 848 logts
- 1991-2005 19,7 % 1 143 logts
- 2006-2019 13,3 % 771 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Isle-Adam
772 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Isle-Adam
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre correcte mais pas universelle : vérifier l'éligibilité de chaque adresse précise.
Cas pratique : un achat type à Isle-Adam
Pour une maison de 107 m² (surface type), le budget moyen est de 432 815 €. Cela représente 15,1 années du revenu médian local (28 610 €). Avec un apport de 10 % et un prêt à 3,5 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance s'élève à environ 2 150 €. Ajoutez 400 €/mois de charges (taxe foncière, énergie, entretien) pour le budget total.
Erreurs à éviter quand on achète à Isle-Adam
- Zapper la vérification du zonage PPRI inondation.
- Acheter sans consulter le DPE, sous peine de mauvaises surprises.
- Négliger la proximité de la gare, atout valorisant à la revente.
- Oublier que 10,2 % du parc est une passoire thermique.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 4 monuments historiques protégés.
- 68,5 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- Le taux de chômage local est de 9,2 %, inférieur à la moyenne régionale.
Performance énergétique du parc à Isle-Adam
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 338 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Isle-Adam: classe D en tête, 10,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique D domine, avec une consommation moyenne de 209 kWh/m²/an. Environ 10,2 % du parc est classé F ou G, qualifié de passoire thermique. Pour un acheteur, cela implique deux risques : des factures énergétiques élevées et des obligations légales croissantes. Les logements G seront interdits de location à partir de 2025, les F à partir de 2028. Même pour une résidence principale, anticiper des travaux de rénovation est prudent, d'autant que 14,4 % du parc date d'avant 1945.
Risques naturels et géorisques à Isle-Adam
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R111.3 de 1989 PPRN Approuvé approuvé le 09/10/1989
- PPRI Vallée de l'Oise PPRN Approuvé approuvé le 05/07/2007
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Le risque principal est l'inondation, avec un PPRI actif pour la vallée de l'Oise depuis 1989. Tout achat en zone inondable est soumis à des règles constructives strictes et peut complexifier l'assurance. La commune a connu 9 arrêtés de catastrophe naturelle, principalement pour inondations et coulées de boue. En revanche, le radon y est faible et la sismicité très faible. Consultez obligatoirement le plan des risques en mairie ou sur Géorisques avant toute offre.
Cadre de vie à Isle-Adam
Le cadre est verdoyant, avec un risque sismique très faible et un climat tempéré (moyenne de 11,4 °C). La commune compte 4 monuments historiques, 50 emplacements touristiques et 772 équipements de proximité, dont 316 services. L'accès aux transports est un atout majeur : la gare est à moins d'un kilomètre, et Paris-Saint-Lazare est à 27,4 km. En revanche, le score numérique de la commune est faible (8/100), même si 68,5 % du territoire est éligible à la fibre. La présence d'un PPRI (plan de prévention du risque inondation) concerne les zones proches de l'Oise.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 51 m², il faut compter environ 216 000 € (4 242 €/m²). Une maison de 107 m² représente un investissement médian de 433 000 €. Les délais de vente peuvent être allongés pour les biens les moins bien situés ou nécessitant des travaux, compte tenu du taux de vacance de 6,1 %. Le parc est majoritairement de classe D (209 kWh/m²/an), ce qui implique des charges énergétiques moyennes.
À qui s'adresse L'Isle-Adam ?
La commune s'adresse principalement aux familles, attirées par la part élevée de maisons (44,9 %) et les équipements scolaires. Les primo-accédants peuvent y trouver des appartements à des prix relativement accessibles pour la région. L'âge médian de 46,5 ans et la part importante de seniors (31,8 % de plus de 60 ans) en font aussi une destination pour la retraite, dans un cadre paisible.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Cadre de vie verdoyant en bordure de l'Oise et des forêts.
- Desserte ferroviaire pratique avec la gare L'Isle-Adam - Parmain à proximité.
- Équipements et services nombreux (772 au total) pour une commune de cette taille.
- Dynamisme démographique avec une population en hausse de 4,2 % en 5 ans.
- Prix au m² inférieur à la moyenne régionale, offrant un certain potentiel.
− À prendre en compte
- Score numérique très faible (8/100), pouvant gêner le télétravail.
- Taxe foncière élevée (42,21 %) par rapport à d'autres communes.
- Risque d'inondation (PPRI) à prendre en compte pour les biens en zone concernée.
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si L'Isle-Adam est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Isle-Adam
- Classe D dominante pour le DPE.
- 10,2 % de passoires thermiques (F/G).
- 44,9 % de maisons dans le parc.
- Gare à 0,7 km du centre.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Isle-Adam
Quel budget pour acheter une maison à L'isle-Adam ?
Le budget médian pour une maison est d'environ 433 000 €, sur la base d'un prix de 4 045 €/m² et d'une surface médiane de 107 m².
L'isle-Adam est-elle adaptée aux familles ?
Oui, la présence de 13 établissements scolaires, de nombreux services et d'un parc de logements composé à 44,9 % de maisons en fait un lieu privilégié pour les familles.
Quels sont les risques naturels à L'isle-Adam ?
La commune est soumise à un PPRI (inondation) dans la vallée de l'Oise. Deux risques naturels sont recensés et 9 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris par le passé.
Vous envisagez d'acheter à Isle-Adam ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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