Le marché immobilier adamois affiche un prix médian de 4 170 €/m² en 2024, selon les données DVF/DGFiP. Sur un an, les valeurs ont reculé de 8 %, soit un ajustement sensible après les années de forte hausse. Sur 189 transactions enregistrées, les maisons représentent près de la moitié des ventes.
Comment se porte le marché immobilier à Isle-Adam
Le repli annuel de 8 % du prix au m² place L'isle-Adam dans une phase de correction. Cette baisse s'inscrit dans un contexte national de renchérissement du crédit. Toutefois, la commune conserve un niveau de prix supérieur à plusieurs voisines comme Persan (3 131 €/m²) ou Beaumont-sur-Oise (2 836 €/m²). Le volume d'échanges, avec 189 ventes sur l'année, indique un marché actif. Les appartements, avec un prix médian de 4 242 €/m², se vendent légèrement plus cher au m² que les maisons (4 045 €/m²), un écart lié aux surfaces plus petites.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Après une période de vive hausse, le marché local corrige, avec une baisse de 8 % sur un an. Cette correction, plus marquée qu'ailleurs dans le Val‑d'Oise, s'explique par la remontée des taux et un rééquilibrage après des niveaux très élevés. La dynamique démographique reste positive (+4,2 % en 5 ans), soutenant la demande structurelle. Pour un acheteur, c'est une fenêtre de négociation. Pour un vendeur, il faut être réaliste et bien valoriser les atouts du bien. Le timing est favorable à l'achat pour un projet de long terme, mais une stabilisation des prix est probable avant une reprise.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Isle-Adam
Le parc locatif est majoritairement composé de maisons (44,9 %), ce qui se reflète dans les ventes. Sur 189 transactions, 88 concernaient des maisons (surface médiane de 107 m²) et 101 des appartements (51 m²). La part des propriétaires-occupants (57,2 %) et le faible taux de résidences secondaires (3,4 %) dessinent un marché orienté vers la résidence principale. Néanmoins, le taux de logements vacants (6,1 %) reste légèrement supérieur à la moyenne nationale, indiquant une liquidité variable selon les biens.
Marché vendeur ou acheteur ?
L'équilibre penche actuellement en faveur de l'acheteur, la baisse des prix offrant une marge de négociation. La fourchette interquartile (3 376 à 5 244 €/m²) révèle cependant une dispersion importante des valeurs, signe d'un marché segmenté. La présence d'une gare à moins d'un kilomètre et la qualité du cadre de vie soutiennent la demande sur les biens bien situés. En revanche, les logements nécessitant des travaux, notamment les 10,2 % de passoires thermiques (DPE F/G), pourraient rencontrrer plus de difficultés.
Dernières ventes enregistrées à Isle-Adam
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Isle-Adam
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Isle-Adam
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Isle-Adam
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Isle-Adam (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 207 logements ont été autorisés à à Isle-Adam, -79 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La construction neuve ralentit fortement, avec une baisse de 79 % des autorisations sur cinq ans et seulement 8 logements autorisés en 2024. Cette raréfaction de l'offre neuve limite la concurrence pour l'ancien et peut soutenir les prix à moyen terme. Elle reflète aussi des difficultés foncières ou un retournement du marché pour les promoteurs. Pour les acquéreurs, le neuf sera rare ; l'essentiel de l'offre proviendra du parc existant, dont 13,3 % a été construit après 2006.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier adamois suit le rythme national, avec un pic des transactions au printemps et à l'automne. Vendre entre avril et juin permet de profiter des beaux jours qui mettent en valeur le cadre de vie. L'automne (septembre-octobre) correspond à la reprise après les vacances. Évitez la période de la taxe foncière (octobre), où certains vendeurs sont pressés. L'été et décembre sont plus calmes, offrant parfois des opportunités aux acheteurs peu pressés.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 4 monuments historiques protégés.
- 68,5 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- Le taux de chômage local est de 9,2 %, inférieur à la moyenne régionale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Isle-Adam
- Prix médian : 4 170 €/m² (DVF 2024).
- Correction de -8 % sur un an.
- Maisons à 4 045 €/m², appartements à 4 242 €/m².
- Bien type : 216 k€ pour un appart, 433 k€ pour une maison.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Isle-Adam
Quel est le prix au m² à L'isle-Adam en 2024 ?
Le prix médian au m² à L'isle-Adam est de 4 170 €, selon DVF 2024. Il varie de 3 376 €/m² pour le premier quartile à 5 244 €/m² pour le troisième.
Le prix immobilier à L'isle-Adam est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché est en correction, avec une baisse de 8 % sur un an. Cette tendance offre des opportunités de négociation aux acheteurs.
Quelle fourchette de prix pour une maison à L'isle-Adam ?
Le prix médian des maisons est de 4 045 €/m² pour une surface typique de 107 m², soit un budget médian d'environ 433 000 €.
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