Le marché immobilier de Mons-en-Barœul, ville de la métropole lilloise, affiche un prix médian global de 2 308 €/m² selon les données DVF 2024. Cette valeur marque un repli de 7,1 % sur un an, dans un contexte de correction nationale. La lecture de ce marché nécessite de distinguer nettement les maisons (2 852 €/m²) des appartements (1 725 €/m²), ce qui reflète des dynamiques et des profils d'acheteurs distincts.
Comment se porte le marché immobilier à Mons-en-Barœul
Les 221 transactions annuelles révèlent un marché segmenté. Les maisons, avec une surface médiane de 86 m² et un prix au mètre carré élevé, captent une demande familiale ou de confort. À l'inverse, les appartements, plus petits (53 m² médians) et nettement moins chers, attirent primo-accédants et investisseurs. La fourchette interquartile large (1 727 – 3 053 €/m²) indique une hétérogénéité importante du parc. Toutefois, le volume de logements vacants (5,7 %) et le léger recul démographique sur dix ans (-1,9 %) tempèrent la tension.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La variation annuelle des prix à -7,1 % (DVF 2024) indique une correction après une période de forte hausse, typique du marché national récent. Sur 5 ans, la tendance démographique légèrement positive (+0,4 %) soutient la demande à moyen terme. Le moment actuel peut être vu comme une opportunité pour les acheteurs disposant d'un apport, avec une négociation plus favorable. Pour les vendeurs, une mise en prix réaliste et justifiée par l'état du bien est cruciale. Le marché n'est pas en chute libre, mais en phase de réajustement, dans un contexte de taux d'emprunt élevés.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Mons-en-Barœul
Le parc est équilibré entre maisons (42,8 %) et appartements. Les propriétaires occupants représentent 44,8 % des résidents, et le parc locatif privé est complété par 35 % de logements sociaux. Les acheteurs de maisons sont souvent des ménages locaux en recherche de plus d'espace, tandis que les appartements séduisent des primo-accédants avec un budget contraint, attirés par la proximité de Lille. Les données DGFiP montrent que les ventes de maisons (125) sont plus nombreuses que celles d'appartements (96).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche en faveur de l'acheteur, particulièrement pour les appartements. La baisse des prix sur un an, couplée à un taux de chômage local de 16 %, peut allonger les délais de négociation. Pour les maisons bien situées et en bon état, la vente reste plus dynamique. La facilité de vente dépendra donc crucialement du prix de mise sur le marché, à calibrer avec précision face à une offre concurrente qui inclut des communes voisines comme Avion ou Hénin-Beaumont, au prix au m² inférieur.
Dernières ventes enregistrées à Mons-en-Barœul
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Mons-en-Barœul
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Mons-en-Barœul
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Mons-en-Barœul
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Mons-en-Barœul (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Les 357 logements autorisés sur 5 ans, dont 93 en 2024, montrent une activité de construction neuve stable (tendance +1 %). Ce volume modéré, dans une commune dense de 3 km², n'indique pas un risque de sur-offre massive. Il s'agit plutôt d'un signal d'attractivité confirmée pour la Métropole Européenne de Lille, répondant à une demande de logements modernes. Pour l'acheteur, cela signifie un choix potentiellement élargi vers le neuf, souvent avec une meilleure performance énergétique, mais à un prix supérieur au parc ancien.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Mons-en-Barœul suit le rythme national : printemps et début d'automne sont les périodes les plus actives, avec plus d'acheteurs. L'hiver, autour des fêtes, est traditionnellement plus calme, ce qui peut favoriser les négociations. À noter pour les investisseurs : la taxe foncière est payable en septembre, ce qui peut inciter certains propriétaires-vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance. Aucune saisonnalité touristique forte ne vient perturber le marché local.
Le saviez-vous ?
- Mons-en-Barœul est l'une des communes les plus denses de sa catégorie dans le Nord.
- La ville compte 501 équipements de proximité pour seulement 3 km² de superficie.
- Le parc de logements est jeune : l'âge médian des habitants est de 35,8 ans.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Mons-en-Barœul
- Prix médian à 2 308 €/m², en correction de -7,1 % sur un an.
- Écart important entre maisons (2 852 €/m²) et appartements (1 725 €/m²).
- Revenu médian local de 19 570 €, inférieur à la moyenne nationale.
- Densité élevée, 2e rang dans sa catégorie départementale.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Mons-en-Barœul
Quel est le prix au m² à Mons-en-Barœul en 2024 ?
Le prix médian global est de 2 308 €/m², selon les dernières données DVF. Il cache une forte dispersion : 1 727 €/m² pour le premier quartile et 3 053 €/m² pour le troisième quartile.
Le prix immobilier à Mons-en-Barœul est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 7,1 % sur un an. Ce repli place Mons-en-Barœul dans une phase de correction, similaire à de nombreuses communes de la métropole lilloise.
Quelle fourchette de prix pour une maison à Mons-en-Barœul ?
Le prix médian pour une maison est de 2 852 €/m². Pour une surface médiane de 86 m², l'investissement typique se situe autour de 245 000 €, hors frais.
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