Parc à forte domination de propriétaires (90 %) pour 896 logements recensés.
En comparaison, La Chapelle-La-Reine (à 11 km) enregistre 62,8 % de part de propriétaires
896 logements sont décomptés dans le parc de Montcourt-Fromonville au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 96,8 % du parc. Montcourt-Fromonville est une commune périurbaine francilienne, en plaine, à 69 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Montcourt-Fromonville — 9,3 % seulement contre 89,7 % de propriétaires. 2,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Montcourt-Fromonville s'étend d'un noyau historique (11,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (3,5 % après 2006). DPE: classe D dominante et 239 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. La part des passoires thermiques s'établit à 11,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. 54,7 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 57,2 % des ménages de Montcourt-Fromonville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune périurbaine francilienne. La commune est en plaine, à 69 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 814 résidences principales de Montcourt-Fromonville et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 896 logements dont 814 résidences principales, 33 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 896 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (58 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 69 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 875 | 889 | 896 |
| Rés. principales | 803 | 814 | 814 |
| Rés. secondaires | 31 | 33 | 33 |
| Vacants | 40 | 42 | 49 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 89,7 % de propriétaires occupants, 9,3 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 55 %. L'électricité pèse 29 %, le fioul 4 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 265 logements en 1968, 896 en 2022 (+238 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 46 | 37 | 35 | 56 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 14 | 13 | 21 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (46 %), 13 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (30 %), 53 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 376 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 166 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (238 kWh/m²/an); côté appartements, ? (255).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 1 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0