Acheter à Montigny-Le-Bretonneux, c'est opter pour une ville moderne de l'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines, à l'ambiance urbaine et dynamique. Avec un prix médian de 4 030 €/m², l'accès à la propriété y est plus abordable que dans les communes occidentales des Yvelines. Cette ville de 32 465 habitants, au tissu économique actif (3 080 entreprises), séduit par ses équipements et sa connectivité. Pour quel profil d'acheteur est-elle vraiment faite ?
Carte du marché immobilier à Montigny-le-Bretonneux
Montigny-le-Bretonneux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Montigny-le-Bretonneux
15 530 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Montigny-le-Bretonneux est majoritairement collectif: 71,3 % d'appartements contre 28,7 % de maisons.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc immobilier de Montigny est majoritairement composé d'appartements (71,3 %), reflet de son développement récent et de son urbanisme structuré autour de la gare (1,9 km). Le taux de propriétaires (56,2 %) et la faible part de résidences secondaires (2,4 %) indiquent un marché résidentiel stable et ancré. Seuls 3,8 % de logements vacants suggèrent une tension locative modérée. Cette composition dessine un profil d'acheteur type : primo-accédant ou jeune famille attirée par le neuf et la connectivité, dans un environnement où la copropriété est la norme.
Évolution démographique à Montigny-le-Bretonneux
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Population stable sur 5 ans : marché peu spéculatif, à l'équilibre.
Pyramide des âges à Montigny-le-Bretonneux
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Montigny-le-Bretonneux
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 27,7 %
- Professions intermédiaires 19,1 %
- Retraités 18,3 %
- Autres sans activité professionnelle 14,8 %
- Employés 14,0 %
- Ouvriers 4,6 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 1,7 %
Présence notable de cadres et de professions intellectuelles supérieures : pouvoir d'achat plus élevé, demande pour des biens de qualité avec services à proximité (école, transport, fibre).
Niveau d'études à Montigny-le-Bretonneux
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Montigny-le-Bretonneux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 14 435 logements).
- Avant 1919 1,4 % 196 logts
- 1919-1945 0,3 % 44 logts
- 1946-1970 3,7 % 532 logts
- 1971-1990 66,7 % 9 628 logts
- 1991-2005 19,0 % 2 747 logts
- 2006-2019 8,9 % 1 287 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Montigny-le-Bretonneux
1 228 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Montigny-le-Bretonneux
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Montigny-le-Bretonneux
Pour une maison de 104 m² (surface type médiane), l'investissement s'élève à environ 450 600 €. Avec un apport de 10 % (45 060 €) et un emprunt de 405 540 € sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance est proche de 2 340 €. Cela représente environ 92 % du revenu médian mensuel local (2 530 €). Un tel achat nécessite donc un double revenu stable ou un apport plus conséquent pour ramener la mensualité sous la barre des 33 % d'endettement.
Erreurs à éviter quand on achète à Montigny-le-Bretonneux
- Se fier uniquement au prix au m² moyen, très variable selon le quartier.
- Négocier sans connaître le risque cavités souterraines (PPR actif).
- Oublier de vérifier les charges de copropriété dans un parc à 71 % d'apparts.
- Minimiser l'impact du DPE sur la future revente, même si le parc est sain.
Le saviez-vous ?
- Seulement 1,7 % du parc immobilier a été construit avant 1945.
- La commune compte 1 228 équipements, dont 376 dans le secteur de la santé.
- Le taux de renouvellement des entreprises locales atteint 17,8 % par an.
Performance énergétique du parc à Montigny-le-Bretonneux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 533 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Montigny-le-Bretonneux est C, avec 0,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Le parc local est performant, avec une classe énergétique dominante C (163 kWh/m²/an) et un taux de passoires thermiques (F/G) insignifiant à 0,6 %. Ce résultat, issu de 7 533 diagnostics, s'explique par la jeunesse du bâti : moins de 2 % construit avant 1945. Le risque réglementaire lié aux interdictions de location (loi Climat) est donc marginal ici. Pour un acheteur, cela signifie un budget énergie maîtrisé et une future valeur du bien préservée, les logements étant déjà aux normes des exigences 2028 voire 2034.
Risques naturels et géorisques à Montigny-le-Bretonneux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R111.3 Cavités souterraines PPRN Approuvé approuvé le 05/08/1986
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
La commune présente un risque naturel très faible (sismicité 1/5) et un radon faible. Un Plan de Prévention des Risques (PPR) est actif pour le risque « cavités souterraines » (R111.3). Ces cavités, héritages d'anciennes carrières, peuvent imposer des études géotechniques spécifiques avant construction. Douze arrêtés de catastrophe naturelle ont été recensés historiquement. En pratique, cela implique de consulter le cadastre des risques avant tout achat et de souscrire une assurance adaptée, mais les contraintes constructives restent limitées sur l'essentiel du territoire.
Cadre de vie à Montigny-le-Bretonneux
Le climat est tempéré avec 685 mm de précipitations annuelles et une moyenne de 11,6°C. La ville, à 163 m d'altitude, offre un cadre urbanisé très équipé : 1 228 commerces et services, 38 établissements scolaires et une connectivité numérique excellente (fibre à 93,6%). La gare de Saint-Quentin-en-Yvelines permet un accès rapide à Paris, tandis que la proximité de la forêt de Port-Royal offre des espaces de détente. Toutefois, la densité élevée (2 951 hab/km²) et la présence d'un risque de cavités souterraines (un PPR actif) sont des éléments à considérer.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 67 m², prévoyez environ 251 000 € (3 752 €/m²). Une maison de 104 m² représente un investissement médian de 450 000 €. Ces prix sont en retrait de -2,4% sur un an, offrant une fenêtre de négociation. Le délai de vente peut être rallongé par le marché orienté acheteur et la présence de 3,8% de logements vacants. Le parc est globalement économe en énergie (DPE classe C dominante), un atout pour les futures charges.
À qui s'adresse Montigny-le-Bretonneux ?
La commune s'adresse principalement aux jeunes actifs et primo-accédants cherchant un appartement neuf ou récent, avec un budget contenu. Les familles apprécient les maisons et les nombreux équipements (76 équipements sportifs et de loisirs). Les séniors (21,8% des 60 ans et plus) y trouvent également des services de santé développés (376 équipements). En revanche, les acheteurs en quête de charme ancien ou d'un cadre verdoyant exclusif seront déçus.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Transport : gare TER et RER à 1,9 km, accès TGV à 17 km.
- Équipements : très large offre de commerces, services, sports et santé.
- Performance énergétique : parc dominé par des logements classe DPE C.
- Connectivité : couverture fibre à 93,6% et 4 opérateurs 5G.
- Dynamisme économique : 3 080 entreprises actives et taux de chômage bas (7,7%).
− À prendre en compte
- Densité élevée : 2 951 hab/km², ambiance urbaine marquée.
- Patrimoine ancien rare : seulement 1,7% de logements d'avant 1945.
- Risques naturels : présence d'un PPR cavités souterraines actif.
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Montigny-le-Bretonneux est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Montigny-le-Bretonneux
- Climat tempéré : 11,6°C de moyenne et 685 mm de pluie par an.
- Parc immobilier performant : 0,6 % de passoires énergétiques.
- 56,2 % de propriétaires, signe d'un marché résidentiel stable.
- Accès TGV à 17,1 km via la gare de Massy TGV.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Montigny-le-Bretonneux
Quel budget prévoir pour acheter à Montigny-Le-Bretonneux ?
Comptez environ 251 000 € pour un appartement de 67 m² (3 752 €/m²) et 450 000 € pour une maison de 104 m² (4 333 €/m²), selon DVF 2024.
Montigny-Le-Bretonneux est-elle adaptée aux familles ?
Oui, grâce à ses 38 établissements scolaires, ses nombreux parcs et équipements sportifs. 28,7% des logements sont des maisons, un atout pour l'espace.
Quels sont les avantages et inconvénients de vivre à Montigny-Le-Bretonneux ?
Avantages : transports excellents, équipements complets, parc immobilier performant. Inconvénients : densité forte, manque de caractère ancien, et un risque de cavités souterraines localisé.
Vous envisagez d'acheter à Montigny-le-Bretonneux ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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