13,7 %Logements vacants i+38% vs dept · +71% vs France
+34,2 %Évolution 2016–2022
0 /km²Densité de logements i
Le parc comprend 51 logements dont 43 résidences principales, 1 résidences secondaires et 7 logements vacants.
INSEE · 2022
Répartition du parc
Répartition du parc de logements
Type de logement
Nombre
Part
Résidences principales
43
84,3 %
Résidences secondaires
1
2,0 %
Logements vacants
7
13,7 %
Sur les 51 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
INSEE · 2022
Époque de construction
Ancienneté du parc de logements
Époque de construction
Logements
Part
Avant 1919
0
0,0 %
1919-1945
0
0,0 %
1946-1970
1
2,5 %
1971-1990
10
25,0 %
1991-2005
22
55,0 %
2006-2019
7
17,5 %
L'ancienneté du parc se lit ici: 55 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 0 %.
INSEE · 2022
Nombre de pièces
Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces
Logements
Part
1 pièce
0
0,0 %
2 pièces
4
9,5 %
3 pièces
20
47,6 %
4 pièces
17
40,5 %
5 pièces ou plus
1
2,4 %
Taille moyenne: 3,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 2 %, les T1-T2 10 %.
INSEE · Recensements
Évolution du parc
2011
2016
2022
Total logements
44
38
51
Rés. principales
27
32
43
Rés. secondaires
3
0
1
Vacants
14
6
7
02 Occupation, confort et motorisation
INSEE · 2022
Répartition par statut
Répartition des résidences principales par statut d'occupation d'Ouanary
Statut d'occupation
Ménages
Part
Propriétaires
24
55,8 %
Locataires (privé)
0
0,0 %
Locataires HLM
0
0,0 %
Logés gratuitement
19
44,2 %
Structure d'occupation: propriétaires 56,7 %, locataires 0,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
INSEE · 2022
Ancienneté d'emménagement
Moins de 2 ans
7
2 à 4 ans
6
5 à 9 ans
9
10 ans ou plus
22
Total ménages
43
INSEE · 2022
Occupation des logements
Occupation normale
6
Sous-occupation modérée
11
Sous-occupation accentuée
0
Suroccupation modérée
0
Suroccupation accentuée
17
Confort des résidences principales
Baignoire/douche + WC93,0 %
INSEE · 2022
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages
Équipement automobile
Ménages
Part
Sans voiture
43
100,0 %
1 voiture
0
0,0 %
2 voitures ou plus
0
0,0 %
Motorisation des ménages: 100 % n'ont aucune voiture, 0 % en ont une et 0 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 0,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
51Logements en 2022
+4 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022
Évolution du parc depuis 1968
Évolution du parc de logements depuis 1968
Année
Total
Rés. principales
Rés. secondaires
Vacants
1968
49
44
0
5
1975
39
28
1
10
1982
29
21
1
7
1990
22
16
1
5
1999
28
20
3
5
2006
47
29
11
7
2011
44
27
3
14
2016
38
32
0
6
2022
51
43
1
7
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 49 logements, le total atteint 51 en 2022 (+4 %).
Ouanary affiche 13,7 % de logements vacants (7 unités sur 51), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,2 % de maisons individuelles (47 unités). Ouanary est dans le maillage des communes de la Guyane française, dans un relief de plaine, à 6 m d'altitude en moyenne.
La propriété occupe la première place dans le parc d'Ouanary (56,7 %), suivie par le locatif (0,0 %).
Construction récente dynamique: 17,5 % des logements d'Ouanary ont été bâtis depuis 2006.
Le parc d'Ouanary a fortement augmenté depuis 2016 (+34,2 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. Le taux de ménages sans voiture atteint 100,0 % à Ouanary, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage des communes de la Guyane française. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 6 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Ouanary
DVF, loyers, permis, analyse expert
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Le parc de logements à Ouanary : 51 logements, 57 % de propriétaires. Résidences principales, vacance, ancienneté, confort et diagnostics énergétiques.
Résidences principales
84%
Logements vacants
13,7%
Détail des transactions immobilièresTableau complet des ventes DVF
Indicateur
Global
Nombre de transactions
–
Prix médian/m²
–
Prix moyen/m²
–
Construction et développement immobilierSITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 4 autorisations pour 0 démarrages effectifs.
Construction neuve à Ouanary (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Ouanary, 0 % par rapport au cycle précédent.
1logements autorisés
sur 5 ans
0en 2025
dernière année connue
+0 %vs 5 années précédentes
tendance
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Ouanary
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique).
Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Appartements
Bas10,3 €/m²
Médian13,5 €/m²
Haut17,7 €/m²
Écart de 7,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas7,7 €/m²
Médian11,4 €/m²
Haut16,9 €/m²
Écart de 9,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance
énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ouanary
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée
à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative
(~50 % du loyer annuel marché).
Données DGFiP 2024.
Taux taxe foncière sur le bâti49,42 %
Moyenne dept : 66,02 %
-16,60 pt
Moyenne France : 43,01 %
+6,41 pt
Taxe d'habitation (rappel)22,32 %
supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires
Évolution du taux sur 4 ans
49,48 %2021
49,14 %2022
49,24 %2023
49,42 %2024
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,42 %)
ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa
valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative
du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien
inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons
à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité
des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur
indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois
de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux
voté et le niveau réel des loyers locaux.
Calculateur de rendement à Ouanary
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort
résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Rendement brut—
Rendement net—
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)—
Effort résiduel—
S'installer à Ouanary : cadre de vie et logement
Ouanary compte 150 habitants, à 22 m d'altitude. Le climat local affiche 26,9 °C de moyenne annuelle et 3 312 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Catégoriepetit village
IntercommunalitéCC de l'Est Guyanais
Population150 hab.
Carte du marché immobilier à Ouanary
Ouanary et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la
population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
moins chermoyenplus cher
Climat à Ouanary
26,9 °C
Température moyenne ?
1 785 h
Ensoleillement ?
3 312 mm
Précipitations ?
0 j
Jours de gel/an ?
Composition du parc immobilier à Ouanary
51 logements recensés (INSEE).
Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
47 maisons pour 1 appartements: le parc à Ouanary est résolument pavillonnaire.
84,3 %Résidences principales
43 logements
2,0 %Résidences secondaires
1 logements
13,7 %Logements vacants
7 logements
56,7 %Propriétaires
de leur résidence
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ouanary
Répartition des résidences principales par époque de construction
(recensement INSEE — 40 logements).
25%
55%
18%
1946-19702,5 %
1 logts
1971-199025,0 %
10 logts
1991-200555,0 %
22 logts
2006-201917,5 %
7 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Ouanary
5 équipements recensés par l'INSEE
(Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles,
professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
2
Services
2
Sports et loisirs
1
Enseignement
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ouanary
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat.
Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Potentiel radonSignificatif
Classe 3/3
SismicitéTrès faible
Zone 1/5
Risques naturels recensés3
aléas dans la commune
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des
sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou
scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient
leurs nouvelles versions.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
Loyers observés à Ouanary: 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison. Peu de résidences secondaires à Ouanary (2,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Ouanary est dans le maillage des communes de la Guyane française. Ouanary est dans un relief de plaine, à 6 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.
