01 Le parc de logements
Le parc comprend 345 logements dont 256 résidences principales, 79 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 256 | 74,2 % |
| Résidences secondaires | 79 | 22,9 % |
| Logements vacants | 10 | 2,9 % |
Parmi les 345 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 23 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 0 | 0,0 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 3 | 1,2 % |
| 1971-1990 | 45 | 18,1 % |
| 1991-2005 | 156 | 62,7 % |
| 2006-2019 | 45 | 18,1 % |
La période 1991-2005 concentre 63 % du parc, tandis que 0 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 5,8 % |
| 2 pièces | 47 | 18,3 % |
| 3 pièces | 76 | 29,6 % |
| 4 pièces | 74 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 45 | 17,5 % |
Le parc compte 3,6 pièces en moyenne par logement, avec 18 % de logements de cinq pièces ou plus et 24 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 365 | 405 | 345 |
| Rés. principales | 264 | 273 | 256 |
| Rés. secondaires | 66 | 86 | 79 |
| Vacants | 35 | 46 | 10 |
Camopi, commune de taille similaire à 126 km, affiche 88,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 155 | 60,5 % |
| Locataires (privé) | 47 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 8 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 46 | 18,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 60,5 % de propriétaires occupants, 21,6 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 123 |
| Total ménages | 256 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 58 |
| Suroccupation accentuée | 41 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 150 | 58,6 % |
| 1 voiture | 73 | 28,5 % |
| 2 voitures ou plus | 34 | 13,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 59 % sans, 29 % à une voiture, 13 % multi-motorisés. Par ailleurs, 31,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 303 | 202 | 9 | 92 |
| 1975 | 138 | 135 | 0 | 3 |
| 1982 | 190 | 148 | 8 | 34 |
| 1990 | 192 | 178 | 12 | 2 |
| 1999 | 326 | 230 | 34 | 62 |
| 2006 | 331 | 252 | 53 | 26 |
| 2011 | 365 | 264 | 66 | 35 |
| 2016 | 405 | 273 | 86 | 46 |
| 2022 | 345 | 256 | 79 | 10 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 303 logements, le total atteint 345 en 2022 (+14 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 30 | 34 | 34 | 35 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 17 | 23 |
04 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 40 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Régina (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Régina dispose d'un parc de 345 logements mêlant résidences principales (74,2 %), secondaires (22,9 %) et vacants (2,9 %). Au plan typologique, la maison (77,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (22,9 %). L'environnement communal: caractéristique des communes de l'intérieur guyanais, dans un relief de plaine, à 6 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 60,5 % de propriétaires occupants. 3,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Régina est plutôt récent: 18,1 % des logements ont été construits depuis 2006.
Entre 2016 et 2022, Régina a perdu -14,8 % de logements dans son parc. 58,6 % des ménages de Régina ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Régina est caractéristique des communes de l'intérieur guyanais, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 6 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Régina en 2026 ?
Régina affiche des prix parmi les plus accessibles du Guyane (2ᵉ rang le moins élevé sur 14 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 59,8 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Guyane (2ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -81,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Régina
Le rendement locatif brut estimé atteint 59,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Régina : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Régina
Estimation sur un maison type de 61 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Régina.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Régina ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Régina
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Régina s'établit à 228 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Régina fait partie du quart des communes les moins chères du Guyane.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 59,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 59,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Régina Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Régina
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 143 €/m² à 228 €/m² (-80,1 %), pour 3 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 61 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 228 € | 228 € |
| Prix moyen/m² | 254 € | |
| Surface médiane | – | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 143 € |
| 2022 | 1 | 133 € |
| 2023 | 1 | 1 364 € |
| 2024 | 3 | 1 250 € |
| 2025 | 3 | 228 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 72 autorisations et 8 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 11 %.
Construction neuve à Régina (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 19 logements autorisés à à Régina (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Régina
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Régina
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (59,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Calculateur de rendement à Régina
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Régina : cadre de vie et logement
Régina compte 1 658 habitants, à 88 m d'altitude. Le climat local affiche 27,3 °C de moyenne annuelle et 3 605 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 33 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Régina
Régina et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Régina
Composition du parc immobilier à Régina
345 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Régina est composé très majoritairement de maisons (83,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Régina
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 249 logements).
- 1946-1970 1,2 % 3 logts
- 1971-1990 18,1 % 45 logts
- 1991-2005 62,7 % 156 logts
- 2006-2019 18,1 % 45 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Régina
33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Régina
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Régina
Pour une maison de 61 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
13 908 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Régina : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Régina grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Régina
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Régina
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Régina
Quel est le prix de l'immobilier à Régina ?
Le prix médian au m² à Régina est de 228 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 61 m² (surface médiane locale), compter environ 14 000 €.
Comment Régina se situe-t-elle dans le Guyane ?
Régina figure parmi les communes les plus abordables du Guyane : 13ᵉ rang sur 14, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Régina ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Régina est de 59,8 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Communes limitrophes de Régina
Régina est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Régina est contenu: 228 € en médiane sur 3 transactions, un niveau -90,8 % comparé à la médiane nationale. Sur 14 communes classées dans le Guyane, Régina figure parmi les 7 % les moins chères au m².
Le prix médian de Régina recule de -80,1 % entre 2021 et 2025. 9 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -81,8 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Régina à un niveau significatif — 228 €/m² en médiane.
Les loyers d'annonce de Régina avoisinent 13,5 €/m² pour les appartements et 11,4 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 59,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 22,9 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Dynamique de construction peu soutenue: 19 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 84 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Régina est caractéristique des communes de l'intérieur guyanais. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 6 m d'altitude en moyenne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).