En 2024, le marché immobilier d'Ozoir-la-Ferrière affiche un prix médian de 3 858 €/m², en recul de 3,3 % sur un an (DVF 2024). La ville, située à moins de 2 km de sa gare et bénéficiant d'une desserte routière solide, enregistre 188 transactions annuelles. Ce cap de 21 000 habitants, avec 60,4 % de maisons, présente un marché résidentiel équilibré entre collectif et individuel, à lire avec les spécificités locales.
Comment se porte le marché immobilier à Ozoir-la-Ferrière
Le marché ozoirien est en légère correction, avec une baisse de 3,3 % des prix médians sur un an. Les appartements, plus chers à 4 286 €/m², représentent un tiers des transactions (60 ventes), contre 128 pour les maisons (3 604 €/m²). Cette différence s'explique par des surfaces médianes très contrastées : 49 m² pour l'ancien en collectif, 109 m² pour l'individuel. Le volume annuel de 188 ventes, dans une commune de cette taille, indique une liquidité modérée mais réelle. La fourchette interquartile (3 297 – 4 400 €/m²) révèle une dispersion des prix contenue, typique d'un marché familial.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a enregistré une baisse de 3,3 % sur un an, une correction dans un contexte national de ralentissement. Cependant, la démographie reste dynamique (+5,2 % en 5 ans) et le taux de chômage (9,9 %) est inférieur à la moyenne départementale dans sa catégorie. Cette baisse ponctuelle pourrait représenter une opportunité d'achat avant une reprise, portée par l'attractivité résidentielle de la commune et sa bonne connectivité (THD à 98,1 %).
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Ozoir-la-Ferrière
Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles (60,4 %), ce qui se reflète dans les transactions : 68 % des ventes. Les acheteurs sont essentiellement des ménages propriétaires-occupants (65,3 % de taux de propriétaires). Seulement 2 % de résidences secondaires et 5,6 % de logements vacants témoignent d'une faible pression spéculative et d'un usage principalement résidentiel. Le parc récent (12,6 % construit après 2006) et en bon état énergétique (classe DPE dominante C) limite les mauvaises surprises.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt favorable à l'acheteur, avec des prix en repli et un délai de vente qui peut s'allonger. Toutefois, la démographie positive (+5,2 % en 5 ans) et le faible taux de vacance structurel (5,6 %) soutiennent la demande sous-jacente. La vente nécessite un prix réaliste, surtout pour les biens énergivores (4,4 % de passoires). Avec 1 303 logements autorisés sur 5 ans, l'offre neuve pourrait maintenir une certaine pression concurrentielle sur l'ancien.
Dernières ventes enregistrées à Ozoir-la-Ferrière
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Ozoir-la-Ferrière
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Ozoir-la-Ferrière
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Ozoir-la-Ferrière
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Ozoir-la-Ferrière (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
La construction neuve est active, avec 1 303 logements autorisés sur les 5 dernières années et 389 en 2024 seule. Cette tendance à la hausse (+1 %) indique une attractivité confirmée et répond à la demande d'une population croissante. Elle peut aussi, à terme, modérer la pression sur les prix de l'ancien en offrant des alternatives modernes et mieux isolées (classe C dominante du parc).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier local suit le rythme francilien, avec une activité accrue au printemps et à l'automne. La rentrée scolaire est un moment fort pour les familles, principale cible à Ozoir-la-Ferrière. Évitez de vendre pendant les vacances d'été. La taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser avant cette échéance.
Le saviez-vous ?
- Ozoir-la-Ferrière compte 1 seul monument historique protégé.
- L'âge médian de la population est de 40,7 ans.
- La commune a autorisé 389 logements neufs en 2024.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Ozoir-la-Ferrière
- Prix médian au m² : 3 858 €, en baisse de 3,3 % sur un an.
- Écart maison/appartement : 682 € de moins au m² pour une maison.
- Loyer médian au m² : 18,0 € pour un appartement.
- Revenu médian des habitants : 27 270 € par an.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Ozoir-la-Ferrière
Quel est le prix au m² à Ozoir-La-Ferrière en 2024 ?
Selon les données DVF 2024, le prix médian global est de 3 858 €/m². Les maisons se négocient autour de 3 604 €/m² et les appartements à 4 286 €/m², avec une fourchette typique entre 3 300 et 4 400 €/m².
Le prix immobilier à Ozoir-la-Ferrière est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en légère baisse de 3,3 % sur un an. Ce recul modéré, couplé à une augmentation de la population, peut créer des opportunités d'achat dans un marché qui reste stable structurellement.
Combien de transactions immobilières par an à Ozoir-la-Ferrière ?
On compte 188 transactions annuelles (DVF 2024), soit un volume d'activité modéré pour une ville de cette taille. Cela indique un marché actif sans surenchère généralisée.
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