Cinquième ville de Guyane par sa population, Remire-Montjoly séduit par son cadre de vie résidentiel et ses plages de sable fin. Avec une densité modérée (544 hab./km²) et un parc immobilier majoritairement composé de maisons individuelles, elle attire les familles et les actifs en quête d'espace et de proximité avec la mer, malgré un climat tropical humide et des prix en forte tension.
Carte du marché immobilier à Remire-Montjoly
Remire-Montjoly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Remire-Montjoly
11 095 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 6 515 maisons et 3 889 appartements à à Remire-Montjoly.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc immobilier est jeune et dominé par la maison individuelle (62,6 %). Cette part importante de propriétaires occupants (43 %) et la faible proportion de résidences secondaires (2,4 %) indiquent un marché ancré dans le logement principal, donc potentiellement plus stable. La vacance à 6,8 % reste modérée. Ce paysage correspond à une ville dynamique de la CA du Centre Littoral, attractive pour les familles, avec un tissu résidentiel plutôt récent et une forte demande pour les maisons.
Évolution démographique à Remire-Montjoly
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique forte sur 5 ans : pression sur le parc, demande soutenue, prix plutôt en hausse.
Pyramide des âges à Remire-Montjoly
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Remire-Montjoly
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Autres sans activité professionnelle 27,4 %
- Professions intermédiaires 17,9 %
- Employés 17,3 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 13,1 %
- Retraités 10,7 %
- Ouvriers 8,7 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4,8 %
- Agriculteurs exploitants 0,1 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Remire-Montjoly
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Remire-Montjoly
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 468 logements).
- Avant 1919 0,3 % 26 logts
- 1919-1945 0,2 % 19 logts
- 1946-1970 3,5 % 331 logts
- 1971-1990 24,3 % 2 297 logts
- 1991-2005 29,2 % 2 760 logts
- 2006-2019 42,6 % 4 036 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Remire-Montjoly
965 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Remire-Montjoly
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Remire-Montjoly
Acquérir une maison médiane de 92 m² à Remire-Montjoly représente un budget d'environ 497 000 €. Avec un apport de 10 % et un emprunt sur 20 ans à un taux de 4 %, la mensualité hors assurance avoisine les 2500 €. Sans revenu médian local disponible, cette charge est à comparer aux salaires du territoire, où le taux de chômage est de 17,6 %. Le budget doit intégrer les coûts d'entretien plus élevés sous ce climat.
Erreurs à éviter quand on achète à Remire-Montjoly
- Omettre la vérification systématique du classement en zone de risque (PPRI).
- Acheter sans visiter pendant la saison des pluies pour juger des infiltrations.
- Négocier sans tenir compte de la performance énergétique (DPE).
- Sous-estimer l'importance d'une place de parking ou d'un garage.
Le saviez-vous ?
- 43,1 % de la population a moins de 30 ans, un marché jeune.
- La commune compte 15 monuments historiques protégés.
- Le taux de renouvellement des entreprises y est de 24,5 % par an.
Performance énergétique du parc à Remire-Montjoly
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 43 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Remire-Montjoly: classe C en tête, 11,6 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La performance énergétique moyenne (classe C, 188 kWh/m²/an) est relativement bonne pour un parc récent. Cependant, le taux de passoires thermiques (11,6 % en F/G) reste une donnée à vérifier à l'achat. Ces logements seront progressivement interdits à la location (loi Climat). Pour un investisseur, acquérir une passoire implique des travaux de rénovation énergétique substantiels et urgents pour rester dans la légalité, ce qui impacte la rentabilité.
Risques naturels et géorisques à Remire-Montjoly
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI - Ile de Cayenne PPRN Approuvé approuvé le 25/07/2001
- PPRI L - Ile de Cayenne Révis2 PPRN Prescrit
- PPRL - Ile de Cayenne PPRN Approuvé approuvé le 25/07/2001
- PPRMVT - Ile de Cayenne PPRN Approuvé approuvé le 15/11/2001
- PPRT SARA Dégrad-des-Cannes PPRT Approuvé approuvé le 23/11/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
La commune est soumise à plusieurs Plans de Prévention des Risques (PPRI/PPRL - Île de Cayenne) concernant principalement les inondations. La sismicité est très faible et le radon faible. Onze risques naturels sont recensés, avec 8 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Tout achat doit s'accompagner d'une consultation obligatoire du dossier d'information communal sur les risques majeurs et d'une vérification précise de la situation du bien par rapport aux zones réglementées des PPR actifs.
Cadre de vie à Remire-Montjoly
Le climat est chaud et humide toute l'année (27,3 °C de moyenne, 2 731 mm de pluie), offrant une végétation luxuriante mais imposant une adaptation. La commune bénéficie d'un maillage dense de services avec 965 équipements recensés (santé, commerces, sports). La desserte numérique est excellente (fibre à 97,8 %). En revanche, la commune est exposée à plusieurs risques naturels (11 recensés) et est partiellement couverte par des Plans de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), un point à vérifier scrupuleusement avant tout achat. La présence de 15 monuments historiques protégés enrichit le patrimoine local.
Budgets et types de biens disponibles
Pour acquérir une maison type de 92 m², il faut prévoir un budget médian d'environ 497 000 € (5 402 €/m²). L'appartement médian de 53 m² représente un investissement d'environ 270 000 €. Ces prix ont connu une hausse vertigineuse de +65,6 % sur un an, plaçant Remire-Montjoly bien au-dessus des niveaux de sa voisine Kourou. Le marché étant tendu, les délais de négociation peuvent être raccourcis pour les biens correctement prix, mais l'important écart des prix au m² exige une comparaison fine des références.
À qui s'adresse Remire-Montjoly ?
La commune s'adresse principalement aux familles et aux couples, attirés par la prédominance des maisons individuelles (62,6 % du parc), les nombreuses écoles et l'environnement verdoyant. Les jeunes actifs (43,1 % de moins de 30 ans) y trouvent également des appartements récents et une vie de services développée. Le profil doit être compatible avec un budget conséquent et une acceptation du climat tropical. Les retraités (13,8 % des habitants) y sont moins représentés.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Environnement résidentiel privilégié avec accès direct aux plages.
- Parc immobilier moderne (42,6 % construits après 2006) et performant énergétiquement (classe C dominante).
- Densité d'équipements et de services exceptionnelle pour une commune de cette taille (965 équipements).
- Connectivité numérique excellente avec une couverture fibre quasi-totale.
- Dynamisme démographique fort (+28,1 % de population en 10 ans).
− À prendre en compte
- Prix immobiliers très élevés et en forte hausse (+65,6 %), bien supérieurs à la moyenne régionale.
- Climat tropical humide exigeant (fortes chaleurs et précipitations abondantes).
- Exposition à des risques naturels (inondations) dans certains secteurs, avec des contraintes réglementaires (PPR).
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Remire-Montjoly est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Remire-Montjoly
- Climat équatorial : 27,3°C et 2731 mm de pluie par an.
- 11 risques naturels recensés, dont inondations (PPRI actif).
- Parc énergétique de classe C en moyenne.
- 965 équipements de proximité recensés sur la commune.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Remire-Montjoly
Quel budget prévoir pour acheter à Remire-Montjoly ?
Le budget médian pour une maison est d'environ 497 000 € (92 m² à 5 402 €/m²). Pour un appartement, comptez environ 270 000 € (53 m² à 5 094 €/m²). Les prix ont augmenté de plus de 65 % en un an.
Remire-Montjoly est-elle adaptée aux familles ?
Oui, son parc majoritairement constitué de maisons (62,6 %), ses 26 établissements scolaires et son cadre de vie en font une commune très prisée des familles. L'âge médian y est de 34,3 ans.
Quels sont les risques naturels à connaître avant d'acheter ?
La commune est concernée par des risques d'inondation, avec des Plans de Prévention des Risques (PPRI) actifs. Il est crucial de consulter le zonage du PPR et l'état des risques (ERNMT) avant tout compromis.
Vous envisagez d'acheter à Remire-Montjoly ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
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