Dans un marché en hausse de 65 %, une estimation précise est la clé pour vendre au meilleur prix et sans délai à Remire-Montjoly.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
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Le marché à Remire-Montjoly en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Remire-Montjoly issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 62 m² | 2 | 2 258 € | 140 000 € | 01/03/2023 |
| Maison | 119 m² | 5 | 3 045 € | 362 410 € | 28/02/2023 |
| Appartement | 59 m² | 3 | 2 831 € | 167 000 € | 28/02/2023 |
| Maison | 40 m² | 3 | 25 000 € | 1 000 000 € | 28/02/2023 |
| Appartement | 47 m² | 2 | 3 681 € | 173 000 € | 24/02/2023 |
| Appartement | 54 m² | 3 | 3 056 € | 165 000 € | 24/02/2023 |
Le marché immobilier à Remire-Montjoly
Le marché immobilier de Remire-Montjoly est caractérisé par une forte dynamique des prix (+65,6 % sur un an, DVF 2024) et une grande dispersion des valeurs (de 2 910 à 11 667 €/m²). Cette variabilité s'explique par la diversité des biens : maisons récentes de grand standing, petits appartements en résidence, mais aussi par la localisation, notamment la proximité avec le littoral ou les zones soumises à des contraintes de risques naturels. Une estimation fiable doit donc intégrer ces paramètres locaux très spécifiques, ainsi que les caractéristiques propres à votre bien (état, DPE, année de construction).
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Sous-estimer votre bien à Remire-Montjoly, c'est se priver de dizaines de milliers d'euros dans un contexte inflationniste. Le surévaluer, c'est risquer une mise en vente longue et décourageante. Avec seulement 6,8 % de logements vacants, le marché absorbe bien les biens correctement prix. Une estimation professionnelle, ancrée dans l'analyse fine des 379 dernières transactions et des références de votre quartier, vous donne la confiance nécessaire pour fixer un prix d'appel stratégique, attirer les acheteurs sérieux et négocier en position de force.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Remire-Montjoly ?
À Remire-Montjoly, la valeur d'un bien dépend fortement de sa localisation interne et de son état. La proximité des 26 établissements scolaires, des 127 commerces ou du littoral fait grimper le prix. Pour une maison, la superficie du terrain est un critère majeur. L'état du bien et sa performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus, avec 42,6 % du parc construit après 2006, créant une norme de confort attendue. Une vue dégagée et une bonne exposition pour la ventilation naturelle sont très valorisées dans ce climat. En copropriété, les charges et l'état des parties communes sont scrutés.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Une estimation automatique peine à saisir les nuances de ce marché hyperlocal. Un professionnel connaît les écarts de valeur entre les quartiers, l'impact réel d'une vue ou d'une proximité immédiate avec un équipement. Il évalue concrètement l'état du bâti, crucial sous ce climat humide, et les travaux à prévoir. Son expertise permet de fixer un prix de vente réaliste qui attire les acheteurs sérieux sans laisser d'argent sur la table. Enfin, il sait négocier dans un contexte où 43 % des habitants sont propriétaires, signe d'un marché averti.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Utiliser uniquement le prix médian au m², très volatil.
- Ne pas ajuster le prix selon l'exposition et la ventilation du bien.
- Oublier de valoriser la proximité des écoles ou commerces.
- Vendre sans connaître le taux de vacance du quartier (6,8 % en moyenne).
Le saviez-vous ?
- 43,1 % de la population a moins de 30 ans, un marché jeune.
- La commune compte 15 monuments historiques protégés.
- Le taux de renouvellement des entreprises y est de 24,5 % par an.
À retenir avant d'estimer votre bien à Remire-Montjoly
- Contexte de vendeur avec une hausse des prix de 65,6 %.
- La localisation intra-communale crée de fortes variations de valeur.
- L'état du bien et le DPE sont des leviers de négociation clés.
- 42,6 % du parc est récent, fixant des standards de confort.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Remire-Montjoly
Comment estimer son bien à Remire-Montjoly gratuitement ?
Une estimation fiable repose sur l'analyse comparative des ventes récentes (379 transactions annuelles) et des caractéristiques uniques de votre bien. Des outils en ligne donnent une première fourchette, mais seul un expert local peut affiner le prix en intégrant des paramètres comme l'exposition aux risques ou la qualité des finitions.
Combien vaut une maison à Remire-Montjoly ?
Le prix médian d'une maison est de 5 402 €/m², mais la valeur réelle varie énormément. Une maison de 100 m² récente et bien située peut valoir plus de 600 000 €, tandis qu'un bien plus ancien ou exposé à des contraintes peut se négocier autour de 300 000 €.
Pourquoi faire estimer par un pro local ?
Car le marché de Remire-Montjoly est très segmenté. Un professionnel local connaît les micro-marchés, l'impact des PPR sur la valorisation, et la demande réelle. Il analyse les transactions non publiées pour affiner l'estimation, ce qu'une algorithme national ne peut faire.