Logement & immobilier

Le logement à Remire-Montjoly

97354 Guyane 27 723 hab.
Fiche complète

Le parc immobilier de Remire-Montjoly recense 11 095 logements (3,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 91%
Logements vacants 6,8%
DPE dominant C

01 Le parc de logements

11 095Logements au total
37 %Appartements i
43,0 %Propriétaires
2,4 %Rés. secondaires
6,8 %Logements vacants i-31% vs dept · -15% vs France
+14,0 %Évolution 2016–2022
218 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 11 095 logements dont 10 081 résidences principales, 265 résidences secondaires et 749 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 11 095 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 0 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 20 % du parc, contre 23 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,5 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements7 2249 72911 095
Rés. principales6 6839 11210 081
Rés. secondaires65103265
Vacants476515749

Kourou, commune de taille similaire à 54 km, affiche 29,3 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 43,0 % de propriétaires face à 49,1 % de locataires (dont 13 % en HLM).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1 786
2 à 4 ans2 747
5 à 9 ans2 001
10 ans ou plus3 546
Total ménages10 081
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale2 898
Sous-occupation modérée2 635
Sous-occupation accentuée1 691
Suroccupation modérée1 409
Suroccupation accentuée623
Confort des résidences principales
Eau chaude78,0 %
Baignoire/douche + WC96,1 %
Tout-à-l'égout43,8 %
Climatisation71,3 %
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 21 % sans voiture, 45 % à une voiture et 33 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

11 095Logements en 2022
+1534 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 679 logements, le total atteint 11 095 en 2022 (+1534 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 2 302 1 933 1 966 1 997 1 751 1 028
Dont vacants > 2 ans 574 688 705 830 771 655

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
189kWh/m²/an en moyenne
11,6 %Passoires (F+G) i
43Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
189 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 427 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 43 diagnostics par étiquette énergétique: 49 % en C, 51 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: C concentre 49 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 80 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 263 pour ceux 1975-1988.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (100 kWh/m²/an) et appartements en classe C (198).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+10 kWh/m²/an
Consommation vs France-14 kWh/m²/an
Passoires vs département+4,7 pts
Passoires vs France+1,7 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.
19,4 %Taux logements sociaux i
1 552Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,36 €Loyer moyen /m² i
4,6 %Taux de vacance i
217dont PLAI i
241dont PLS i
85En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T110
T2354
T3596
T4442
T5+142

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Remire-Montjoly dispose de 11 095 logements, dont 10 081 résidences principales (90,9 %). Profil typologique mixte: 58,7 % de maisons et 41,3 % d'appartements. Remire-Montjoly est dans le maillage des communes de la Guyane française, à 5 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Part du parc social: 13,1 % des résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 19,4 %.

Près d'42,6 % du parc de Remire-Montjoly a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (189 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,6 % sont des passoires thermiques (F+G).

Croissance observée du parc résidentiel de Remire-Montjoly: +14,0 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 21,4 % sans voiture et 33,2 % avec deux voitures ou plus.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage des communes de la Guyane française. Le décor géographique — à 5 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Le détail du parc (10 081 résidences principales de Remire-Montjoly) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Remire-Montjoly en 2026 ?

Commune la plus densément peuplée de Guyane, Remire-Montjoly bénéficie d'une croissance démographique soutenue (+28 % en 10 ans) et d'un équipement en services exceptionnel. Son marché immobilier, historiquement plus accessible, a basculé en 2024. Analyse des implications pour un investisseur en 2026.

3 163 €/m² prix médian
+1,5 % sur un an
219 transactions 2026

Avec un prix médian qui a bondi de 65,6 % en un an, la commune guyanaise affirme son statut de marché sous tension, où l'attractivité compense un rendement locatif modeste.

Verdict

➤ Investir ici suppose de parier sur la poursuite de la hausse des prix, le rendement locatif seul étant insuffisant.

Rendement correct
Risque modere
Horizon moyen terme
Stratégie Plus-value long terme
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Points clés

  • ✓ Hausse de 65,6 % des prix en 2024
  • ✓ Indice d'attractivité territoriale très élevé
  • ✓ Parc de logements récent (43 % post-2006)
  • ⚠ Rendement locatif net faible (environ 2,2 %)
  • ⚠ Opportunité locative modérée (IOL 3,9/10)

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Un prix médian global (3 163 €/m²) supérieur à la moyenne nationale.
  • Prix 118 % plus élevé que la voisine Kourou, à caractéristiques similaires.
  • Plus accessible que les grandes métropoles françaises, dont les prix dépassent souvent 10 000 €/m².
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Remire-Montjoly

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Remire-Montjoly

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,7

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression immobilière élevée : le marché est dynamique et porté par une forte demande d'achat.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
100
% de résidences secondaires
19
Croissance démographique (5 ans)
48
Densité de population
95
3,7

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Opportunité locative modérée. Le loyer couvre partiellement la mensualité, le rendement net est faible après charges.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
81
% résidences secondaires (demande saisonnière)
19
Croissance démographique (5 ans)
48
Capacité touristique / population
22
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
0
1,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Pression touristique immobilière faible. Le marché locatif est essentiellement annuel, peu porté par la saisonnalité.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
19
Capacité touristique / population
22
% de logements vacants
38
Faible densité (proxy isolement touristique)
5

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 5302,0 — Percentile dept : 100/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 19/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 48/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 543,6 — Percentile dept : 95/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 57,0 — Percentile dept : 81/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 19/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 48/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 22/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 5302,0 — Percentile dept : 0/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 19/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 22/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 38/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 543,6 — Percentile dept : 5/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Remire-Montjoly : opportunités et risques

Investir à Remire-Montjoly en 2026 relève d'une stratégie de plus-value plus que de rendement locatif pur. Le rendement brut de 4,1 % pour les appartements, qui se réduit à environ 2,2 % net après charges (dont une taxe foncière à 56,2 %), est modeste. Il suppose un apport personnel conséquent ou une capacité à supporter un effort mensuel net important, le loyer ne couvrant qu'une partie de la mensualité.

Le risque principal est celui d'un essoufflement après la hausse spectaculaire de 2024. L'écart de prix avec Kourou (118 % plus cher) interroge sur la marge de progression restante. Par ailleurs, le parc étant récent, le risque lié aux passoires thermiques est contenu (11,6 % de classes F/G), mais la loi climat impose néanmoins des travaux de rénovation à moyen terme pour une partie du stock.

La dynamique démographique (+6 % en 5 ans) et les nombreux projets de construction neuve (1 889 logements autorisés en 5 ans) soutiennent la demande structurelle. Toutefois, l'investisseur devra sélectionner rigoureusement son bien, en privilégiant les secteurs bien connectés et les typologies adaptées à la demande locale (T3/T4 familiaux). La vigilance sur les zones à risque inondation (PPRI actifs) est également impérative pour l'assurabilité du bien.

Simuler un investissement immobilier à Remire-Montjoly

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➤ Dans les conditions actuelles, l'investissement dans un appartement type nécessite un effort mensuel net d'environ 703 EUR après loyer perçu, compensé par un rendement brut de 4,1 %.

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1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

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Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Remire-Montjoly

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Remire-Montjoly s'établit à 3 163 €, sur la base de 219 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Remire-Montjoly se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Guyane.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Remire-Montjoly Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

L'évolution des prix à Remire-Montjoly est marquée par une accélération brutale en 2024. Après une progression régulière entre 2020 et 2022 (de 2 726 à 3 194 €/m²), le marché connaît une légère correction en 2023 avant un bond de 65,6 % l'année suivante. Cette hausse, la plus forte jamais enregistrée, porte le prix médian à 3 163 €/m². Elle concerne tant les maisons que les appartements, sans écart significatif entre les deux typologies. Comparée à la voisine Kourou (2 369 €/m²), la valorisation de Remire-Montjoly apparaît désormais très élevée, signe d'une attractivité résidentielle distincte. Pour un acheteur en 2026, cela signifie aborder un marché ayant déjà intégré une forte anticipation de croissance.

Évolution du marché immobilier de Remire-Montjoly

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Remire-Montjoly évolue de +8,3 %, passant de 2 920 à 3 163 €/m²; 219 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 3 167 €/m²
Surface médiane 100 m²
Transactions 135
Appartements
Prix médian 3 149 €/m²
Surface médiane 50 m²
Transactions 84

Indicateurs clés du marché

+1,5 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,7 %
Rendement locatif apparts ?
6,8 %
Rendement locatif maisons ?

Achat type — prix total estimé

316 700 €
Maison 100 m² ?
Mensualité ~1 837 €/mois (20 ans, 3,5 %)
157 450 €
Appartement 50 m² ?
Mensualité ~913 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 50 m²

913 €/mois
Mensualité crédit ?
879 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 34 €/mois de plus

Estimation des loyers (Carte des loyers)

17,6 €/m²
Loyer médian appartements ?
13,8 - 22,5 €/m²
18,0 €/m²
Loyer médian maisons ?
12,5 - 25,9 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

61,6 % de maisons et 38,4 % d'appartements parmi les 219 transactions enregistrées.

Sur 219 transactions enregistrées, 61,6 % portent sur des maisons (3 167 €/m²) et 38,4 % sur des appartements (3 149 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 219 135 84
Prix médian/m² 3 163 € 3 167 € 3 149 €
Prix moyen/m² 3 579 €
Surface médiane – 100 m² 50 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 256 2 920 €
2022 232 3 125 €
2023 208 3 056 €
2024 181 3 117 €
2025 219 3 163 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction à Remire-Montjoly est vigoureuse, avec 1 889 logements autorisés sur les cinq dernières années et une tendance à la hausse de 22 %. Cette activité, qui représente l'équivalent de 17 % du parc existant, répond à une pression démographique forte (+28 % de population en 10 ans). Le parc est déjà très récent (43 % construit après 2006). Une telle cadence de construction neuve, si elle comble un déficit structurel, nécessite une surveillance pour éviter un risque de sur-offre à moyen terme, surtout si la croissance démographique venait à ralentir. Elle confirme néanmoins l'attractivité du territoire pour les promoteurs et l'étalement urbain en cours.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 8 444 autorisations et 4 216 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 50 %.

Vacance longue durée à Remire-Montjoly

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

1 028 logements vacants au total
655 vacants depuis plus de 2 ans 63,7 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Remire-Montjoly (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 2 013 logements ont été autorisés à à Remire-Montjoly, +45 % par rapport au cycle précédent.

2 013 logements autorisés sur 5 ans
183 en 2025 dernière année connue
+45 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Remire-Montjoly

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 13,8 €/m²
Médian 17,6 €/m²
Haut 22,5 €/m²
Écart de 8,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 12,5 €/m²
Médian 18,0 €/m²
Haut 25,9 €/m²
Écart de 13,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Remire-Montjoly

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (50 m²)
~2 965 €/an
soit ~3,4 mois de loyer par an
Pour une maison type (100 m²)
~6 062 €/an
soit ~3,4 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 56,20 % Moyenne dept : 66,02 % -9,82 pt Moyenne France : 43,01 % +13,19 pt
Taxe d'habitation (rappel) 31,37 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

56,26 % 2021
55,92 % 2022
56,02 % 2023
56,20 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (56,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le rendement net chute d'environ 2 points par rapport au brut. La taxe foncière, indexée à 56,2 % du taux communal, est un poste lourd. S'y ajoutent les charges de copropriété, fréquentes dans un parc de logements collectifs jeune (42,6 % post-2006), la gestion locative et une provision pour travaux. La vacance locative, avec un taux de logements vacants de 6,8 %, n'est pas négligeable. Un calcul réaliste doit intégrer ces coûts pour évaluer la rentabilité cash-flow.

Performance énergétique du parc à Remire-Montjoly

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 43 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Remire-Montjoly: classe C en tête, 11,6 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 11,6 % F + G
Conso moyenne 188 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

La performance énergétique moyenne (classe C, 188 kWh/m²/an) est relativement bonne pour un parc récent. Cependant, le taux de passoires thermiques (11,6 % en F/G) reste une donnée à vérifier à l'achat. Ces logements seront progressivement interdits à la location (loi Climat). Pour un investisseur, acquérir une passoire implique des travaux de rénovation énergétique substantiels et urgents pour rester dans la légalité, ce qui impacte la rentabilité.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les appartements, avec des loyers estimés à 17,6 €/m²/mois, offrent un rendement brut légèrement supérieur (4,1 %) aux maisons (4,0 %). Le petit format (médiane de 53 m² pour les appartements) correspond à la demande des jeunes actifs ou des petites familles. Le neuf, qui représente une part importante du parc, attire les locataires mais implique un prix d'acquisition plus élevé, comprimant la rentabilité.

Quelles zones cibler à Remire-Montjoly ?

La localisation est clé. Les zones les mieux équipées et les plus proches du littoral ou du centre-bourg concentrent la demande et justifient des loyers au m² plus élevés. La proximité des 26 établissements scolaires, des commerces et des axes de transport structure l'attractivité locative. Les programmes neufs en développement peuvent présenter un potentiel de plus-value, mais surveillez le rythme des constructions pour éviter la sur-offre.

Calculateur de rendement à Remire-Montjoly

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Remire-Montjoly

Le risque de vacance locative est réel dans un marché étroit. Il faut intégrer un taux de vacance prudentiel d'au moins 8 % dans le calcul de rentabilité. La taxe foncière élevée (56,2 %) grève significativement le rendement net. Enfin, certains quartiers sont soumis à des Plans de Prévention des Risques (PPRI) inondation, pouvant impacter l'assurabilité et l'attractivité du bien.

Cas pratique : un investissement type à Remire-Montjoly

Pour un appartement type de 53 m² (d'après le prix total médian), l'investissement se chiffre autour de 270 000 €. Avec un loyer moyen de 17,6 €/m², cela génère environ 933 € mensuels, soit un rendement brut de 4,1 %. Après déduction des charges (taxe foncière, copropriété, gestion), le rendement net tombe près de 2,2 %. Avec un crédit sur 20 ans à 4 %, l'effort résiduel mensuel serait d'environ 200 € à combler.

Erreurs à éviter quand on investit à Remire-Montjoly

  • Oublier la taxe foncière, très élevée localement à 56,2 %.
  • Négliger les coûts de climatisation et d'entretien sous ce climat.
  • Surestimer les loyers sans vérifier la réalité du marché.
  • Ne pas consulter les règles du PPR pour le bien loué.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier à Remire-Montjoly suit peu la saisonnalité métropolitaine. L'activité peut être plus intense en fin d'année, avant les rentrées scolaires locales. La date de perception de la taxe foncière (traditionnellement à l'automne) peut générer des opportunités de vente pour les propriétaires souhaitant s'en décharger. Les périodes de vacances scolaires guyanaises peuvent aussi rythmer les visites. Le climat constant permet des transactions toute l'année, sans gel des chantiers.

Le saviez-vous ?

  • 43,1 % de la population a moins de 30 ans, un marché jeune.
  • La commune compte 15 monuments historiques protégés.
  • Le taux de renouvellement des entreprises y est de 24,5 % par an.

S'installer à Remire-Montjoly : cadre de vie et logement

S'installer à Remire-Montjoly, c'est choisir le confort d'une ville bien équipée en marge de Cayenne. Les 965 équipements recensés, des commerces (127) aux services de santé (185), assurent une autonomie quotidienne rare en Guyane. La commune affiche un profil démographique jeune (âge médian de 34,3 ans) et familial, porté par une croissance démographique vigoureuse.

Le cadre de vie est marqué par un climat tropical humide (2 731 mm de pluie par an) et un risque naturel à prendre en compte, avec deux Plans de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) actifs. La connectivité numérique est excellente (fibre à 97,8 %), un atout pour les télétravailleurs. En revanche, l'offre touristique est limitée, confirmant le caractère résidentiel de la commune plutôt que de villégiature.

Carte du marché immobilier à Remire-Montjoly

Remire-Montjoly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Remire-Montjoly

27,3 °C
Température moyenne ?
2 413 h
Ensoleillement ?
2 731 mm
Précipitations ?
0 j
Jours de gel/an ?

Le climat équatorial est un critère de vie majeur. Avec 27,3°C de moyenne annuelle et 2731 mm de pluie, l'humidité et la chaleur sont permanentes. Ce profil convient aux personnes adaptées à un rythme tropical, où les activités s'organisent en fonction des averses. La fraîcheur relative en soirée est appréciable. C'est un environnement exigeant pour l'habitat : une bonne ventilation et une protection contre les fortes pluies sont indispensables.

À qui s'adresse Remire-Montjoly ?

La commune s'adresse principalement aux familles et aux couples, attirés par la prédominance des maisons individuelles (62,6 % du parc), les nombreuses écoles et l'environnement verdoyant. Les jeunes actifs (43,1 % de moins de 30 ans) y trouvent également des appartements récents et une vie de services développée. Le profil doit être compatible avec un budget conséquent et une acceptation du climat tropical. Les retraités (13,8 % des habitants) y sont moins représentés.

Avantages et limites à Remire-Montjoly

✓ Points forts

  • Environnement résidentiel privilégié avec accès direct aux plages.
  • Parc immobilier moderne (42,6 % construits après 2006) et performant énergétiquement (classe C dominante).
  • Densité d'équipements et de services exceptionnelle pour une commune de cette taille (965 équipements).
  • Connectivité numérique excellente avec une couverture fibre quasi-totale.
  • Dynamisme démographique fort (+28,1 % de population en 10 ans).

− À prendre en compte

  • Prix immobiliers très élevés et en forte hausse (+65,6 %), bien supérieurs à la moyenne régionale.
  • Climat tropical humide exigeant (fortes chaleurs et précipitations abondantes).
  • Exposition à des risques naturels (inondations) dans certains secteurs, avec des contraintes réglementaires (PPR).

Composition du parc immobilier à Remire-Montjoly

11 095 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Composition mixte: 6 515 maisons et 3 889 appartements à à Remire-Montjoly.

90,9 % Résidences principales 10 081 logements
2,4 % Résidences secondaires 265 logements
6,8 % Logements vacants 749 logements
43,0 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc immobilier est jeune et dominé par la maison individuelle (62,6 %). Cette part importante de propriétaires occupants (43 %) et la faible proportion de résidences secondaires (2,4 %) indiquent un marché ancré dans le logement principal, donc potentiellement plus stable. La vacance à 6,8 % reste modérée. Ce paysage correspond à une ville dynamique de la CA du Centre Littoral, attractive pour les familles, avec un tissu résidentiel plutôt récent et une forte demande pour les maisons.

Ancienneté du parc à Remire-Montjoly

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 468 logements).

  • Avant 1919 0,3 % 26 logts
  • 1919-1945 0,2 % 19 logts
  • 1946-1970 3,5 % 331 logts
  • 1971-1990 24,3 % 2 297 logts
  • 1991-2005 29,2 % 2 760 logts
  • 2006-2019 42,6 % 4 036 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Remire-Montjoly

965 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

127 Commerces
518 Services
185 Santé
82 Sports et loisirs
26 Enseignement
13 Tourisme
14 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Remire-Montjoly

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 11 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 8 catastrophes naturelles déclarées

La commune est soumise à plusieurs Plans de Prévention des Risques (PPRI/PPRL - Île de Cayenne) concernant principalement les inondations. La sismicité est très faible et le radon faible. Onze risques naturels sont recensés, avec 8 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Tout achat doit s'accompagner d'une consultation obligatoire du dossier d'information communal sur les risques majeurs et d'une vérification précise de la situation du bien par rapport aux zones réglementées des PPR actifs.

Cas pratique : un achat type à Remire-Montjoly

Acquérir une maison médiane de 92 m² à Remire-Montjoly représente un budget d'environ 497 000 €. Avec un apport de 10 % et un emprunt sur 20 ans à un taux de 4 %, la mensualité hors assurance avoisine les 2500 €. Sans revenu médian local disponible, cette charge est à comparer aux salaires du territoire, où le taux de chômage est de 17,6 %. Le budget doit intégrer les coûts d'entretien plus élevés sous ce climat.

Erreurs à éviter quand on achète à Remire-Montjoly

  • Omettre la vérification systématique du classement en zone de risque (PPRI).
  • Acheter sans visiter pendant la saison des pluies pour juger des infiltrations.
  • Négocier sans tenir compte de la performance énergétique (DPE).
  • Sous-estimer l'importance d'une place de parking ou d'un garage.

Points clés à retenir à Remire-Montjoly

  • Prix médian à 3 163 €/m², en hausse de 65,6 % en un an.
  • Rendement brut locatif autour de 4,0 %-4,1 %.
  • Climat équatorial : 27,3°C et 2731 mm de pluie par an.
  • Un marché dominé par les maisons (62,6 % du parc).
  • Rendement net divisé par deux, environ 2,1 %.
  • 11 risques naturels recensés, dont inondations (PPRI actif).
  • La localisation intra-communale crée de fortes variations de valeur.
  • Dynamique démographique solide : +28,1 % de population en 10 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Remire-Montjoly ?

À Remire-Montjoly, la valeur d'un bien dépend fortement de sa localisation interne et de son état. La proximité des 26 établissements scolaires, des 127 commerces ou du littoral fait grimper le prix. Pour une maison, la superficie du terrain est un critère majeur. L'état du bien et sa performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus, avec 42,6 % du parc construit après 2006, créant une norme de confort attendue. Une vue dégagée et une bonne exposition pour la ventilation naturelle sont très valorisées dans ce climat. En copropriété, les charges et l'état des parties communes sont scrutés.

Estimation indicative d'une maison à Remire-Montjoly

Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

316 300 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Sous-estimer votre bien à Remire-Montjoly, c'est se priver de dizaines de milliers d'euros dans un contexte inflationniste. Le surévaluer, c'est risquer une mise en vente longue et décourageante. Avec seulement 6,8 % de logements vacants, le marché absorbe bien les biens correctement prix. Une estimation professionnelle, ancrée dans l'analyse fine des 379 dernières transactions et des références de votre quartier, vous donne la confiance nécessaire pour fixer un prix d'appel stratégique, attirer les acheteurs sérieux et négocier en position de force.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Une estimation automatique peine à saisir les nuances de ce marché hyperlocal. Un professionnel connaît les écarts de valeur entre les quartiers, l'impact réel d'une vue ou d'une proximité immédiate avec un équipement. Il évalue concrètement l'état du bâti, crucial sous ce climat humide, et les travaux à prévoir. Son expertise permet de fixer un prix de vente réaliste qui attire les acheteurs sérieux sans laisser d'argent sur la table. Enfin, il sait négocier dans un contexte où 43 % des habitants sont propriétaires, signe d'un marché averti.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Utiliser uniquement le prix médian au m², très volatil.
  • Ne pas ajuster le prix selon l'exposition et la ventilation du bien.
  • Oublier de valoriser la proximité des écoles ou commerces.
  • Vendre sans connaître le taux de vacance du quartier (6,8 % en moyenne).

Investir à Remire-Montjoly : passer à l'action

Le bond des prix à Remire-Montjoly ouvre une fenêtre d'opportunité conditionnelle. Identifier le bon bien au bon prix requiert une connaissance fine des secteurs et une négociation serrée, que seul un professionnel implanté peut mener.

Les données DVF dessinent un marché en surchauffe. Sa traduction concrète dans votre projet demande une expertise locale.

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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Remire-Montjoly

    Quel est le prix immobilier moyen à Remire-Montjoly ?

    Le prix médian global s'établit à 3 163 €/m² en 2024, selon les données DVF. Le prix moyen, lui, est plus élevé à 8 526 €/m², en raison de la présence de biens haut de gamme qui tirent la moyenne vers le haut.

    Est-ce le bon moment pour investir à Remire-Montjoly ?

    Le marché vient de connaître une hausse de 65,6 % en 2024, ce qui suggère une phase de vive appréciation. Investir aujourd'hui suppose de croire à la poursuite de cette tendance, le rendement locatif seul étant insuffisant (environ 4,1 % brut).

    Remire-Montjoly est-elle plus chère que Kourou ?

    Oui, de manière significative. Le prix médian à Remire-Montjoly (3 163 €/m²) est 118 % plus élevé qu'à Kourou (2 369 €/m²), selon les transactions de 2024. L'écart s'explique par une attractivité et un équipement en services supérieurs.

    Quel rendement locatif espérer à Remire-Montjoly ?

    Le rendement locatif brut est d'environ 4,1 % pour un appartement et 4,0 % pour une maison. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net tombe aux alentours de 2,2 %.

    Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Remire-Montjoly ?

    Les principaux risques sont l'exposition aux inondations (deux PPRI actifs), un marché qui a déjà fortement monté, et un taux de chômage local élevé (17,6 %) qui peut fragiliser la demande locative. Une étude de zonage et une expertise du bien sont indispensables.

    Marché immobilier des communes voisines

    Remire-Montjoly affiche un prix au mètre carré plus du double de celui de Kourou, un éart de valorisation qui reflète son attractivité résidentielle supérieure mais limite l'effet de levier à court terme.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Remire-Montjoly.

    Communes limitrophes de Remire-Montjoly

    Remire-Montjoly est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    3 163 €/m² Prix médian à Remire-Montjoly
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le coût médian du m² à Remire-Montjoly (3 163 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +14,3 % par rapport dans le Guyane. Dans le Guyane, Remire-Montjoly appartient au top 7 % des communes les plus chères au m².

    Le marché immobilier de Remire-Montjoly est en hausse progressive: +8,3 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 096 transactions (source DGFiP/DVF).

    Marché mixte à Remire-Montjoly: maisons à 3 167 €/m² et appartements à 3 149 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien.

    Loyers observés à Remire-Montjoly: 17,6 €/m²/mois pour un appartement, 18,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,7 % pour un appartement (6,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    La construction neuve est soutenue à Remire-Montjoly: 2 013 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 403 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 78 % des autorisations de la période).

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Remire-Montjoly est dans le maillage des communes de la Guyane française. Contexte physique: à 5 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

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