En 2024, le prix médian de l'immobilier à Rillieux-La-Pape atteint 3 186 €/m², en retrait de 7,2 % sur un an. Cette baisse s'inscrit dans un marché qui a enregistré 233 transactions, majoritairement des appartements (146 ventes). Le parc local compte 52 % de logements sociaux, un facteur qui influence les dynamiques de prix. Une lecture fine des données DVF/DGFiP s'impose pour saisir les opportunités actuelles.
Comment se porte le marché immobilier à Rillieux-la-Pape
Le marché rilliard affiche une correction nette (-7,2 % en un an), plus marquée que dans certaines villes moyennes voisines comme Vienne (prix équivalent) ou Bourgoin-Jallieu (2 864 €/m²). La fourchette de prix est large, de 1 941 à 4 049 €/m², signe d'une hétérogénéité des biens et des quartiers. Les appartements, à 2 522 €/m², représentent 63 % des ventes. La demande est soutenue par une démographie positive (+3,2 % en 5 ans) et une accessibilité via la gare de Crépieux-la-Pape (1,7 km). Toutefois, un taux de chômage élevé (15,6 %) et 7,6 % de logements vacants tempèrent la tension.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 7,2 % sur un an du prix médian au m² reflète un ajustement du marché après une période de forte hausse, dans un contexte de remontée des taux. Cette correction touche probablement plus les appartements que les maisons, ces dernières étant moins nombreuses. Le timing actuel peut être favorable aux acheteurs disposant d'un apport conséquent, qui peuvent négocier. Pour les vendeurs, une estimation réaliste et une mise en valeur du bien (DPE, état) sont indispensables pour tirer son épingle du jeu dans un marché en transition.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Rillieux-la-Pape
Les maisons, moins nombreuses (24,4 % du parc), se négocient à 3 948 €/m² pour 100 m² médians. Seuls 41,3 % des habitants sont propriétaires, ce qui indique une forte part de locataires, souvent dans le parc social. Les acheteurs actuels sont probablement des primo-accédants ou des investisseurs attirés par les prix d'entrée. Le taux de propriétaires reste inférieur à la moyenne nationale, ce qui façonne un marché spécifique.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est davantage orienté acheteur, profitant de la baisse des prix et d'une offre relativement stable (1 278 logements autorisés sur 5 ans). La vente n'est pas toujours aisée, notamment pour les biens énergivores (classe D dominante) ou situés en zones à risques (PPRI inondation). En revanche, la fibre à 99,6 % et la proximité de Lyon (7,2 km de la Part-Dieu) constituent des atouts valorisants.
Dernières ventes enregistrées à Rillieux-la-Pape
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Rillieux-la-Pape
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Rillieux-la-Pape
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Rillieux-la-Pape
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Rillieux-la-Pape (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
1 278 logements autorisés sur 5 ans, avec une tendance haussière de +22 %, indiquent une forte activité de construction neuve. Cela répond à la croissance démographique (+3,2 % en 5 ans) et modernise le parc. Pour l'acheteur, cela signifie plus de choix et une meilleure performance énergétique. Pour l'investisseur en logement ancien, cela crée une concurrence à terme, potentiellement modérée par le prix plus élevé du neuf. Surveillez les programmes près de la gare pour un potentiel de plus-value locative.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché lyonnais connaît un regain d'activité en septembre-octobre après la pause estivale, et au printemps. À Rillieux-La-Pape, vendre en début d'année peut être stratégique pour éviter la concurrence des nouveaux programmes. L'achat en fin d'année permet parfois de négocier avec des vendeurs pressés. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains propriétaires à vendre avant cette échéance.
Le saviez-vous ?
- 41,2 % de la population a moins de 30 ans, une ville jeune.
- La commune n'a que 0,6 % de résidences secondaires.
- On y trouve 5 équipements touristiques seulement.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Rillieux-la-Pape
- Prix médian à 3 186 €/m², en baisse de 7,2 % sur un an.
- Écart majeur entre maisons (3 948 €/m²) et appartements (2 522 €/m²).
- Revenu médian local de 19 980 €, inférieur à la moyenne métropolitaine.
- Taux de logements vacants de 7,6 %, au-dessus de la moyenne nationale.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Rillieux-la-Pape
Quel est le prix au m² d'un appartement à Rillieux-La-Pape ?
En 2024, le prix médian au mètre carré pour un appartement à Rillieux-La-Pape est de 2 522 €. La surface médiane vendue est de 71 m², soit un investissement type d'environ 179 000 €.
Le prix de l'immobilier à Rillieux-la-Pape baisse-t-il ?
Oui, les données DVF 2024 indiquent une baisse de 7,2 % des prix médians sur un an. Cette correction intervient après une période de croissance soutenue par la dynamique démographique (+3,2 % d'habitants en 5 ans).
Quelle est la fourchette de prix pour une maison ?
Le prix médian d'une maison est de 3 948 €/m², mais la fourchette interquartile globale (1 941 – 4 049 €/m²) montre une grande variabilité selon l'état, la localisation et la surface du bien.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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