Connaître la valeur réelle de votre bien à Saint-Cyr-sur-Loire est crucial pour vendre au juste prix dans un marché en baisse.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
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Le marché à Saint-Cyr-sur-Loire en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Saint-Cyr-sur-Loire issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 116 m² | 5 | 3 190 € | 370 000 € | 28/02/2023 |
| Maison | 116 m² | 5 | 3 190 € | 370 000 € | 28/02/2023 |
| Appartement | 68 m² | 3 | 3 412 € | 232 000 € | 27/02/2023 |
| Maison | 102 m² | 5 | 4 000 € | 408 000 € | 24/02/2023 |
| Appartement | 98 m² | 4 | 4 708 € | 461 400 € | 24/02/2023 |
| Appartement | 30 m² | 2 | 3 533 € | 106 000 € | 20/02/2023 |
Le marché immobilier à Saint-Cyr-sur-Loire
Le marché de Saint-Cyr-sur-Loire, avec 264 transactions annuelles (source DVF 2024), est en phase de correction (-8,4% sur un an). Le prix médian global s'établit à 3 132 €/m², mais avec de fortes disparités : les maisons valent 3 393 €/m², les appartements 2 506 €/m². Des facteurs locaux comme la proximité de la gare TGV (2,2 km), la qualité du parc (DPE classe C dominante) et le taux de vacance (7%) influencent directement la valorisation. Une estimation doit intégrer ces paramètres dynamiques.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Dans un contexte de baisse des prix, une estimation trop haute peut entraîner une invendabilité prolongée, tandis qu'une sous-évaluation génère une moins-value. Les données DVF révèlent une fourchette de prix large (2 478 – 3 774 €/m²), où la localisation exacte, l'état du bien et son DPE font varier la valeur de plus de 30%. Une estimation précise, ancrée sur les dernières ventes homologuées et les spécificités territoriales (comme l'exposition au PPRI), est donc indispensable pour définir une stratégie de vente optimale.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Saint-Cyr-sur-Loire ?
À Saint-Cyr-sur-Loire, la valeur d'un bien est très sensible à sa localisation interne et à son état. La proximité de la gare TGV de Tours (2,2 km) ou des 10 établissements scolaires peut majorer le prix de 5 à 10 %. Pour une maison, la surface du terrain est un levier majeur. Un DPE performant (classe A ou B) devient un argument de vente tangible, tandis qu'un classement E ou inférieur peut justifier une décote. Dans un parc où 17,0 % des logements sont sociaux, l'adresse exacte et la composition de l'environnement immédiat sont cruciales.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un agent immobilier local maîtrise les micro-marchés, comme la différence de prix entre un quartier pavillonnaire calme et une rue commerçante. Il évalue l'état réel du bien, l'impact d'une vue dégagée ou d'une exposition sud, et connaît la demande précise (familles, investisseurs). Il peut ainsi justifier votre prix auprès d'acheteurs sérieux et négocier efficacement. Face à un parc où près de 10 % des logements datent d'avant 1945, son expertise sur les contraintes et le potentiel de rénovation est déterminante.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser sur le prix au m² d'un quartier non comparable.
- Oublier l'impact négatif d'un DPE F ou G sur la valorisation.
- Ne pas considérer la forte offre neuve (968 autorisations).
- Sous-évaluer l'attrait de la proximité de la gare TGV.
Le saviez-vous ?
- Saint-Cyr-sur-Loire compte 4 monuments historiques protégés sur 13 km².
- 87,6 % du territoire est éligible à la fibre optique et au très haut débit.
- L'âge médian de la population est de 50 ans, et 37,3 % des habitants ont 60 ans ou plus.
À retenir avant d'estimer votre bien à Saint-Cyr-sur-Loire
- Marché en correction (-8,4 % sur un an).
- 56,9 % de propriétaires occupants, signe de stabilité.
- 17,0 % de logements sociaux dans le parc.
- 968 logements neufs autorisés en 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Saint-Cyr-sur-Loire
Comment estimer son bien à Saint-Cyr-sur-Loire gratuitement ?
Utilisez notre outil basé sur les données DVF 2024 et les caractéristiques précises (surface, type, état, DPE) de votre logement. Une estimation fiable en 2 minutes.
Combien vaut une maison à Saint-Cyr-sur-Loire ?
Le prix médian est de 3 393 €/m², soit environ 343 000 € pour une maison de 101 m². La valeur réelle dépend de la localisation, de l'année de construction et de l'état.
Pourquoi faire estimer par un pro local ?
Un expert local intègre les micro-marchés (proximité gare, centre-bourg, risques naturels) et les tendances réelles, invisibles dans les données agrégées, pour une valorisation au plus juste.