Saint-Cyr-sur-Loire affiche un prix médian de 3 132 €/m² en 2024, selon les données DVF/DGFiP. Cette petite ville de Tours Métropole enregistre 264 transactions annuelles, avec une prédominance des maisons (166 ventes). Le marché est en correction, avec une baisse des prix de 8,4% sur un an, invitant à une lecture fine des valeurs.
Comment se porte le marché immobilier à Saint-Cyr-sur-Loire
Le recul des prix de 8,4% sur un an indique un rééquilibrage du marché. Les maisons, typologie majoritaire (45,7% du parc), se négocient à 3 393 €/m² pour 101 m² médians. Les appartements, à 2 506 €/m², représentent 98 ventes. La fourchette interquartile (2 478 – 3 774 €/m²) montre une dispersion modérée des valeurs. La dynamique démographique (+6,5% en 5 ans) et la proximité de la gare TGV de Tours (2,2 km) constituent des supports structurels à la demande.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 8,4 % sur un an du prix médian au m² reflète un ajustement du marché après une période de forte hausse, dans un contexte national de remontée des taux. Cette correction, dans une commune dont la population continue de croître (+6,5 % en 5 ans), peut représenter une opportunité d'entrée pour les acheteurs. Pour les vendeurs, elle souligne la nécessité d'un prix de vente réaliste et parfaitement justifié, en phase avec la nouvelle donne du crédit. Le marché semble entrer dans une phase de consolidation.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Saint-Cyr-sur-Loire
Le parc de 9 538 logements est majoritairement constitué de maisons (45,7%), et 56,9% des habitants sont propriétaires. Les acheteurs sont donc principalement des accédants à la propriété, souvent attirés par le cadre résidentiel. Le faible taux de résidences secondaires (1,6%) et un taux de vacance de 7% indiquent un marché tourné vers la résidence principale. Le volume de transactions (264) révèle une liquidité correcte pour une commune de cette taille.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche en faveur de l'acheteur, avec une baisse des prix et un volume de ventes soutenu. La vente reste facilitée par la demande portée par la croissance démographique et l'attractivité de l'agglo tourangelle. Toutefois, le contexte de taux élevés peut allonger les délais de négociation. La fourchette de prix large suggère que la valeur précise d'un bien dépend fortement de son état, de sa localisation et de sa performance énergétique.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Cyr-sur-Loire
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Saint-Cyr-sur-Loire
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Saint-Cyr-sur-Loire
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Saint-Cyr-sur-Loire
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Cyr-sur-Loire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
L'attractivité de Saint-Cyr-sur-Loire se confirme par une dynamique de construction neuve soutenue : 968 logements autorisés sur les 5 dernières années, avec une tendance en hausse de 51 %. Les 70 logements autorisés en 2024 alimentent une offre nouvelle limitée, évitant le risque de surproduction. Cette construction répond à une demande solide, tirée par la croissance démographique et la proximité de l'emploi métropolitain, et contribue à moderniser le parc sans déstabiliser le marché de l'ancien.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché de Saint-Cyr-sur-Loire, résidentiel et familial, suit la saisonnalité classique. Le printemps (mars-juin) est la période la plus active, portée par les projets de mutation avant la rentrée. L'automne (septembre-octobre) connaît un regain après la pause estivale. Évitez de vendre en décembre-janvier, période de moindre activité. Pour les acheteurs, l'hiver peut offrir moins de concurrence et plus de marges de négociation. Notez que la taxe foncière, facturée en septembre, peut influencer les décisions des vendeurs en fin d'été.
Le saviez-vous ?
- Saint-Cyr-sur-Loire compte 4 monuments historiques protégés sur 13 km².
- 87,6 % du territoire est éligible à la fibre optique et au très haut débit.
- L'âge médian de la population est de 50 ans, et 37,3 % des habitants ont 60 ans ou plus.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Saint-Cyr-sur-Loire
- Prix médian au m² à 3 132 €, en baisse de 8,4 % sur un an.
- Écart maison/appartement : +35 % pour les maisons.
- Revenu médian local de 27 110 €, 3e rang départemental dans sa catégorie.
- Densité élevée, 3e rang dans sa catégorie du département.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Saint-Cyr-sur-Loire
Quel est le prix au m² à Saint-Cyr-sur-Loire ?
Le prix médian global est de 3 132 €/m² en 2024. Les maisons valent 3 393 €/m² et les appartements 2 506 €/m², selon les données DVF.
Le prix immobilier à Saint-Cyr-sur-Loire est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 8,4% sur un an, ce qui indique un marché en correction après les fortes hausses précédentes.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
La fourchette médiane est de 2 478 à 3 774 €/m². Une maison type de 101 m² vaut environ 343 000 €, un appartement de 62 m² près de 155 000 €.
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