Le marché immobilier de Saint-Julien-en-Genevois affiche une santé robuste, avec un prix médian global de 4 920 €/m² en 2024 selon les données DVF. Cette petite ville frontalière du Genevois enregistre une hausse annuelle des prix de 4,2 %, soutenue par un volume conséquent de 202 transactions. L'analyse des ventes révèle une forte prédominance des appartements (84,7 % des ventes), logique dans un parc où les maisons ne représentent que 14,4 % des logements.
Comment se porte le marché immobilier à Saint-Julien-en-Genevois
La tendance est clairement orientée à la hausse, avec une progression de 4,2 % sur un an. Cette appréciation est portée par une demande soutenue, dans une commune dont la population a bondi de 29,1 % en dix ans. Le marché est principalement porté par la transaction d'appartements, avec un prix médian de 4 807 €/m² pour une surface de 66 m² en moyenne. Les maisons, plus rares (31 ventes), se valorisent significativement plus à 6 273 €/m². Cette différence de prix reflète une tension plus forte sur ce segment, alimentée par une offre limitée. Le parc, relativement récent (36,3 % construit après 2006), et la proximité de l'agglomération genevoise expliquent en partie cette attractivité.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse de 4,2 % sur un an, dans un contexte national de ralentissement, confirme la résilience du marché genevois, tiré par la dynamique frontalière. Sur 5 ans, l'augmentation cumulative est significative, soutenue par une démographie galopante (+29,1 % en 10 ans). Le marché n'a pas connu de correction brutale récente, mais la forte hausse des taux a probablement compressé les volumes. Le timing actuel est celui d'une stabilisation à un haut niveau : une opportunité pour les vendeurs bien positionnés, et un marché exigeant pour les acheteurs qui doivent optimiser leur financement.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Saint-Julien-en-Genevois
La structure des transactions est très majoritairement tournée vers l'achat de résidences principales. Les appartements, souvent de taille modérée (surface médiane de 66 m²), concentrent 171 ventes sur 202. Ce profil correspond à une demande de primo-accédants, d'actifs transfrontaliers ou de jeunes ménages attirés par la proximité de Genève. Les maisons, plus chères et plus spacieuses (103 m² médians), concernent un public plus établi. La part de résidences secondaires reste faible (6 %), tandis que le taux de logements vacants (10,4 %) suggère une liquidité modérée du parc.
Marché vendeur ou acheteur ?
Nous sommes sur un marché plutôt équilibré, avec une légère tendance en faveur des vendeurs pour les biens les plus demandés. Les prix fermes, en hausse, et le délai de commercialisation raisonnable en témoignent. Néanmoins, la forte proportion d'appartements dans les transactions peut entraîner une concurrence entre vendeurs sur ce segment très fourni. Le taux de vacance (10,4 %) et la baisse de 36 % des autorisations de construire sur cinq ans pourraient à moyen terme limiter l'offre et accentuer la tension, notamment sur les maisons.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Julien-en-Genevois
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Saint-Julien-en-Genevois
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Saint-Julien-en-Genevois
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Saint-Julien-en-Genevois
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Julien-en-Genevois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Les 638 logements autorisés sur 5 ans, dont 340 pour la seule année 2024, montrent une activité neuve soutenue, répondant à une demande forte. Cependant, la tendance est à une baisse de 36 % des autorisations par rapport aux 5 années précédentes. Cela pourrait signaler un début de saturation des terrains constructibles ou un ralentissement des promoteurs. À court terme, l'offre neuve maintient la pression concurrentielle sur l'ancien. À moyen terme, le ralentissement des projets pourrait soutenir les prix de l'existant si la demande reste stable.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché local, très actif toute l'année, connaît un pic printanier classique (mars-juin). La rentrée (septembre) est aussi dynamique, coïncidant avec les mutations professionnelles des frontaliers. À noter : la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance. L'hiver est moins actif, mais la pression démographique constante maintient une certaine liquidité. Vendre au printemps maximise la visibilité ; acheter en fin d'année peut permettre de négocier sur des biens moins exposés.
Le saviez-vous ?
- 40,7 % de la population a moins de 30 ans, une grande jeunesse.
- La commune dispose de 512 équipements, dont 242 services.
- 100 % du territoire est couvert par la fibre optique.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Saint-Julien-en-Genevois
- Prix médian à 4920 €/m², en hausse de 4,2 % sur un an.
- Écart marqué : 6273 €/m² pour une maison, 4807 €/m² pour un appartement.
- Revenu médian local de 34 430 €, 5e rang départemental dans sa catégorie.
- Densité élevée, au 7e rang du département.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Saint-Julien-en-Genevois
Quel est le prix au m² à Saint-Julien-en-Genevois ?
En 2024, le prix médian global est de 4 920 €/m². Il faut compter 6 273 €/m² pour une maison et 4 807 €/m² pour un appartement, selon les données DVF.
Le prix immobilier à Saint-Julien-en-Genevois est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en hausse de 4,2 % sur un an. Cette dynamique positive s'inscrit dans une croissance démographique forte (+29,1 % en 10 ans) qui soutient la demande.
Saint-Julien-en-Genevois est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui. Avec 4 920 €/m², Saint-Julien est plus chère que Bonneville (3 545 €/m²) ou Rumilly (3 567 €/m²), mais se situe dans la fourchette de Gex (5 223 €/m²), soulignant son attractivité genevoise.
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