Saint-Junien présente des rendements bruts contrastés : 4,6 % pour les appartements et 6,6 % pour les maisons selon les loyers estimés. Après déduction des charges courantes (vacance, gestion, taxe foncière à 54,38 %), le rendement net plafonne autour de 2,5 % à 3,5 %. Le taux de chômage local de 12,3 % et une population vieillissante (indice de vieillissement 255) pèsent sur la solvabilité et la dynamique locative.
Indices immobiliers de Saint-Junien
Nos 5 indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score sur 10. Ils permettent d'évaluer objectivement le potentiel d'investissement.
6,5
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée : le marché est actif et la demande dépasse l'offre, ce qui soutient les prix malgré la correction.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée : le marché est actif et la demande dépasse l'offre, ce qui soutient les prix malgré la correction.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Très faible accessibilité : les prix ont décroché des revenus locaux, la demande vient essentiellement de l'extérieur.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleTrès faible accessibilité : les prix ont décroché des revenus locaux, la demande vient essentiellement de l'extérieur.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité modérée : le marché locatif est équilibré, sans pénurie ni saturation, avec des rendements corrects.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité modérée : le marché locatif est équilibré, sans pénurie ni saturation, avec des rendements corrects.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible : la location saisonnière n'est pas un levier de valorisation significatif.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible : la location saisonnière n'est pas un levier de valorisation significatif.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Profils d'investisseurs adaptés
Croisement des indices avec les stratégies d'investissement classiques.
Faut-il investir à Saint-Junien ?
Investir à Saint-Junien en 2026 cible prioritairement la location annuelle de maisons. Le rendement brut de 6,6 % est attractif, mais il faut immédiatement en déduire la taxe foncière, élevée à 54,38 %, et les autres charges. Le rendement net tombe alors autour de 3,5 %, ce qui reste correct dans le contexte régional. La faible part de passoires thermiques (6,5 % en F/G) limite le risque réglementaire lié à la loi Climat et Résilience.
La stratégie de plus-value semble prématurée après la correction de 2024. L'horizon doit être au minimum le moyen terme (5-7 ans), le temps que le marché digère la baisse et que la dynamique démographique positive (+1,4 %) reprenne le dessus. La construction neuve ralentie (tendance à -4 %) est un atout, car elle évite la dilution de la valeur par une sur-offre.
Attention cependant au tissu économique local, avec un taux de chômage de 12,3 % qui fragilise la demande locative endogène. L'investisseur devra sélectionner des biens adaptés aux besoins des ménages modestes ou, à l'inverse, viser la clientèle de télétravailleurs attirée par le très haut débit (fibre à 85 %) et le cadre de vie. La vigilance sur l'état du parc, dont 20,5 % est antérieur à 1945, est de mise pour éviter les mauvaises surprises en rénovation.
Profil locatif à Saint-Junien
La demande locative cible principalement les ménages modestes et les jeunes actifs, attirés par des loyers accessibles. Les 28,5 % de moins de 30 ans constituent un bassin potentiel, notamment pour les petits logements. Le faible taux d'étudiants limite la demande en colocation. Les retraités, nombreux (35,9 % de 60 ans et plus), pourraient rechercher des maisons de plain-pied. La saisonnalité touristique est faible (4 hébergements touristiques seulement), excluant un investissement en location courte durée.
Quels types de biens privilégier ?
Privilégiez les maisons, plus représentées (67 % du parc) et offrant un meilleur rendement brut (6,6 %). Les T2/T3 en bon état, situés près des 14 établissements scolaires ou du centre-bourg avec ses 123 commerces, trouvent preneurs. L'ancien (20,5 % d'avant 1945) comporte un risque travaux, notamment face à la loi climat. La construction neuve est rare (tendance -4 %), limitant les opportunités en défiscalisation.
Quelles zones cibler à Saint-Junien ?
Le centre-bourg, autour de la gare et des monuments historiques, concentre les services et peut justifier des loyers légèrement supérieurs. Les quartiers périphériques, plus résidentiels, conviennent aux familles recherchant une maison avec jardin. L'accessibilité est bonne (gare TGV à 29 km, autoroute A20 proche), mais la faible connectivité numérique (score 8/100) peut rebuter les télétravailleurs. Aucune zone en forte expansion n'est signalée.
Performance énergétique du parc à Saint-Junien
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 887 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Junien est C, avec 6,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe énergétique dominante du parc est C (181 kWh/m²/an), une performance correcte pour l'ancien. Seuls 6,5 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un taux inférieur à la moyenne nationale. Pour un acheteur, cela limite le risque réglementaire immédiat (interdiction de location des logements F/G à partir de 2025). Pour un bien classé D ou E, anticipez des travaux de rénovation pour atteindre au moins la classe C, objectif de la loi Climat pour 2034.
Construction neuve à Saint-Junien (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Junien totalise 210 logements sur 5 ans, soit -4 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Sur les cinq dernières années, 210 logements neufs ont été autorisés, soit environ 42 par an. Le rythme s'est ralenti en 2024 (27 autorisations), avec une tendance à la baisse de 4 %. Ce faible volume de construction neuve ne crée pas de sur-offre menaçant l'ancien. Il indique une pression modérée sur le foncier et confirme que le marché est principalement porté par le parc existant. Pour un acheteur, l'offre en neuf reste limitée, orientant la demande vers la rénovation.
Fourchettes de loyers à Saint-Junien
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Junien
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement brut annoncé (4,6 % pour les appartements) est une estimation avant charges. À Saint-Junien, il faut immédiatement déduire la taxe foncière, élevée à 54,38 %. S'ajoutent les frais de gestion (env. 8 % du loyer), les charges de copropriété si applicable, et une provision pour travaux. Le taux de vacance, dans une commune avec 8,9 % de logements vacants, est un risque réel. Ces éléments expliquent l'écart entre le rendement brut et le rendement net approximatif de 2,5 %.
Calculateur de rendement à Saint-Junien
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Junien ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Cas pratique : un investissement type à Saint-Junien
Pour un appartement type de 65 m² à Saint-Junien (valeur médiane 156 325 €), le loyer attendu est d'environ 592 €/mois (9,1 €/m²). Avec un crédit sur 20 ans à 4 % et 20 % d'apport, la mensualité hors assurance avoisine 708 €. L'effort résiduel mensuel est donc d'environ 116 € à la charge de l'investisseur, avant impôt et charges. Le rendement brut calculé est de 4,6 %.
Erreurs à éviter quand on investit à Saint-Junien
- Négliger la taxe foncière, élevée à 54,38 %.
- Tabler sur une vacance locative nulle.
- Oublier de provisionner pour des travaux de rénovation énergétique.
- Surévaluer les loyers par rapport au marché local (9,1 €/m²).
Le saviez-vous ?
- La ville compte 8 monuments historiques protégés.
- 85 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian de la population est de 49,5 ans.
Risques à connaître avant d'investir à Saint-Junien
Le risque vacance est réel avec 8,9 % de logements vacants, supérieur à la moyenne nationale. La dépendance à l'économie locale (taux de chômage élevé) fragilise les loyers. Le DPE est un enjeu : si la classe dominante est C, 6,5 % du parc est classé F/G (passoires). Des travaux de rénovation seront inévitables d'ici 2028. La taxe foncière (54,38 %) grève significativement le rendement net.
Simulation financière — appartement type 65 m²
Calcul indicatif sur 20 ans à 3,5 %, hors assurance et frais de notaire. Loyer estimé à partir de la Carte des loyers.
La simulation de crédit affiche une mensualité. Comparez-la au loyer médian de 9,1 €/m² pour un appartement. À Saint-Junien, avec un prix médian de 156 325 € pour un appartement type, l'effort résiduel (mensualité moins loyer perçu) sera déterminant. Pour un investisseur, un effort positif nécessite un apport conséquent ou un taux très bas. Un effort négatif (loyer > mensualité) est rare sur ce marché, sauf avec un apport dépassant 30 %. Calculez votre capacité d'endettement en intégrant la taxe foncière locale à 54,38 %.
Forces et points d'attention
✓ Points forts
- Correction de -11,1 % en 2024 : point d'entrée potentiel
- Rendement locatif brut élevé sur les maisons (6,6 %)
- Services et équipements exceptionnels (9,1/10)
− Points d'attention
- Accessibilité immobilière très faible (1,9/10)
- Fragilité économique locale (chômage à 12,3 %)
- Parc ancien : un logement sur cinq construit avant 1945
Notre verdict
Investir ici exige de viser le rendement net après charges réelles. Privilégiez une maison rénovée proche des services pour un public local. Évitez les appartements et les biens énergivores, dont la rentabilité sera compromise par les travaux et la faible plus-value.
Ticket d'entrée comparé aux communes voisines
Prix médian au m² des communes proches, du moins cher au plus cher. À budget équivalent, ces voisines peuvent offrir d'autres opportunités d'investissement.
À retenir sur l'investissement à Saint-Junien
- Rendement brut locatif maison : 6,6 %, appartement : 4,6 %.
- Taxe foncière élevée à 54,38 %, impactant le rendement net.
- Loyer médian appartement : 9,1 €/m²/mois.
- Taux de vacance potentiel lié à 8,9 % de logements vacants.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Junien
Est-il rentable d'investir à Saint-Junien ?
Le rendement net estimé est modeste (2,5 % à 3,5 %), après déduction des charges. La rentabilité dépend du prix d'achat et de l'état du bien, dans un marché en baisse.
Quel rendement locatif attendre pour un appartement ?
Le loyer médian estimé est de 9,1 €/m²/mois, soit un rendement brut de 4,6 %. Compte tenu des charges, le rendement net tombe autour de 2,5 %.
Quels sont les risques principaux pour un investisseur ?
Les risques majeurs sont la vacance (8,9 % du parc vacant), la taxe foncière élevée (54,38 %) et l'obligation de rénovation des passoires thermiques (6,5 % du parc).
Vous envisagez d'investir à Saint-Junien ? Un expert local du marché vous accompagne pour identifier les meilleures opportunités selon votre stratégie.
- Analyse rendement / risque adaptée à votre profil
- Identification des secteurs porteurs et à éviter
- Mise en relation avec un expert local du marché
Identifiez les opportunités d'investissement à Saint-Junien
Analyse rendement, risque et fondamentaux par un expert local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.