Logement & immobilier

Le logement à Saint-Junien

87200 Haute-Vienne 11 415 hab.
Fiche complète

L'habitat de Saint-Junien regroupe 6 659 logements (4,1 pièces en moyenne).

3e du département
Résidences principales 87%
Logements vacants 8,9%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

6 659Logements au total
33 %Appartements i
58,1 %Propriétaires
3,8 %Rés. secondaires
20 %Logements sociaux i
8,9 %Logements vacants i-6% vs dept · +11% vs France
+6,2 %Évolution 2016–2022
113 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 6 659 logements dont 5 816 résidences principales, 252 résidences secondaires et 591 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 6 659 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 36 %, les T1-T2 14 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements6 0646 2716 659
Rés. principales5 5405 4565 816
Rés. secondaires268185252
Vacants256630591

À 81 km, Guéret (12 955 hab.) enregistre 37,1 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 58,1 % de propriétaires occupants, 39,4 % de locataires et 15 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 44 %. électricité pèse 36 %, autres sources (bois notamment) 13 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans720
2 à 4 ans1 272
5 à 9 ans905
10 ans ou plus2 918
Total ménages5 816
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale974
Sous-occupation modérée1 645
Sous-occupation accentuée1 423
Suroccupation modérée154
Suroccupation accentuée13
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 66,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

6 659Logements en 2022
+62 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 4 104 logements en 1968, 6 659 en 2022 (+62 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 963 1 031 943 916 849 680
Dont vacants > 2 ans 518 308 260 440 396 455

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
182kWh/m²/an en moyenne
6,7 %Passoires (F+G) i
3 986Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
182 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
2 223 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 3 986 diagnostics: la majorité se situe en classe C (48 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 218 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (223 kWh/m²/an) et appartements en classe C (165).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-29 kWh/m²/an
Consommation vs France-21 kWh/m²/an
Passoires vs département-5,0 pts
Passoires vs France-3,2 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,18 €Loyer moyen /m² i
8,0 %Taux de vacance i
71dont PLAI i
28dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T120
T2332
T3463
T4269
T5+73

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

6 659 logements composent le parc de Saint-Junien en 2022, très majoritairement occupés à l'année (87,3 %). 67,1 % de maisons pour 32,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Saint-Junien est au cœur du tissu aquitain, à 271 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.

Saint-Junien présente un profil majoritairement propriétaire — 58,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 14,8 % dans l'offre de résidences principales.

La structure par époque du parc est contrastée — 11,1 % avant 1919 et 13,7 % depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 182 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le gaz de ville équipe 43,8 % des logements occupés à titre principal.

Progression modérée du parc: +6,2 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 14,9 % de ménages sans voiture, 34,3 % à au moins deux voitures.

Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Junien est au cœur du tissu aquitain. Le décor géographique — à 271 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Saint-Junien en 2026 ?

Saint-Junien, pôle économique et commercial de la Haute-Vienne, affiche une santé territoriale solide avec une attractivité très élevée. Pourtant, son marché immobilier vient de connaître un retournement brutal en 2024. Dans ce contexte de correction et de forte pression immobilière, l'investissement est-il encore pertinent ?

1 689 €/m² prix médian
+15,1 % sur un an
161 transactions 2026

Son attractivité territoriale la place dans le top 20 % des communes du département, mais le marché vient de subir une correction de -11,1 %, offrant une fenêtre d'opportunité.

Verdict

➤ Investir à Saint-Junien suppose une stratégie locative rigoureuse sur les maisons et un horizon moyen terme pour absorber la volatilité des prix.

Rendement bon
Risque modere
Horizon moyen terme
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Points clés

  • ✓ Correction de -11,1 % en 2024 : point d'entrée potentiel
  • ✓ Rendement locatif brut élevé sur les maisons (6,6 %)
  • ✓ Services et équipements exceptionnels (9,1/10)
  • ⚠ Accessibilité immobilière très faible (1,9/10)
  • ⚠ Fragilité économique locale (chômage à 12,3 %)
  • ⚠ Parc ancien : un logement sur cinq construit avant 1945

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • À 1 689 €/m², Saint-Junien est 58 % moins chère que le prix médian national.
  • Son prix au m² est inférieur de 18 % à la moyenne des communes comparables du département.
  • Le rendement brut des maisons (6,6 %) dépasse largement celui des grandes métropoles.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Saint-Junien

Le marché immobilier de Saint-Junien affiche une pression notable (IPI 6,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Saint-Junien

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,5

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression élevée : le marché est actif et la demande dépasse l'offre, ce qui soutient les prix malgré la correction.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
76
Années de revenu pour acheter 70 m²
80
% de résidences secondaires
14
Croissance démographique (5 ans)
63
Densité de population
95
3,9

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Très faible accessibilité : les prix ont décroché des revenus locaux, la demande vient essentiellement de l'extérieur.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
20
% de propriétaires
23
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
3
4,8

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Opportunité modérée : le marché locatif est équilibré, sans pénurie ni saturation, avec des rendements corrects.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
99
% résidences secondaires (demande saisonnière)
14
Croissance démographique (5 ans)
63
Capacité touristique / population
19
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
24
1,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Pression touristique faible : la location saisonnière n'est pas un levier de valorisation significatif.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
14
Capacité touristique / population
19
% de logements vacants
38
Faible densité (proxy isolement touristique)
5

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1673,9 — Percentile dept : 76/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 80/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 14/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 63/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 193,5 — Percentile dept : 95/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 20/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 50,7 — Percentile dept : 23/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 12,9 — Percentile dept : 3/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 42,0 — Percentile dept : 99/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 14/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 63/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 19/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1673,9 — Percentile dept : 24/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 14/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 19/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 8,9 — Percentile dept : 38/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 193,5 — Percentile dept : 5/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Junien : opportunités et risques

Investir à Saint-Junien en 2026 cible prioritairement la location annuelle de maisons. Le rendement brut de 6,6 % est attractif, mais il faut immédiatement en déduire la taxe foncière, élevée à 54,38 %, et les autres charges. Le rendement net tombe alors autour de 3,5 %, ce qui reste correct dans le contexte régional. La faible part de passoires thermiques (6,5 % en F/G) limite le risque réglementaire lié à la loi Climat et Résilience.

La stratégie de plus-value semble prématurée après la correction de 2024. L'horizon doit être au minimum le moyen terme (5-7 ans), le temps que le marché digère la baisse et que la dynamique démographique positive (+1,4 %) reprenne le dessus. La construction neuve ralentie (tendance à -4 %) est un atout, car elle évite la dilution de la valeur par une sur-offre.

Attention cependant au tissu économique local, avec un taux de chômage de 12,3 % qui fragilise la demande locative endogène. L'investisseur devra sélectionner des biens adaptés aux besoins des ménages modestes ou, à l'inverse, viser la clientèle de télétravailleurs attirée par le très haut débit (fibre à 85 %) et le cadre de vie. La vigilance sur l'état du parc, dont 20,5 % est antérieur à 1945, est de mise pour éviter les mauvaises surprises en rénovation.

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Données du marché immobilier à Saint-Junien

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Junien s'établit à 1 689 €, sur la base de 161 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Junien Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

L'évolution des prix à Saint-Junien sur cinq ans révèle un cycle complet : hausse continue de 2020 à 2023 (+14,3 % au total) suivi d'une correction sévère de -11,1 % en 2024. Cette baisse ramène le prix médian au niveau de 2020, effaçant les gains de la période post-Covid. Le marché des maisons, majoritaire, a mieux résisté que celui des appartements, dont le prix médian est plus volatil. Comparée aux communes voisines, Saint-Junien reste moins chère que les pôles résidentiels proches de Limoges (Couzeix, Panazol), ce qui limite le risque de surchauffe et offre une marge de reprise à moyen terme. Pour un acheteur en 2026, cette correction offre un point d'entrée plus raisonnable, mais la prudence reste de mise face à un marché qui peut encore ajuster ses prix à la baisse.

Évolution du marché immobilier de Saint-Junien

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 555 €/m² → 1 689 €/m² (+8,6 %), volume annuel actuel 161 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 645 €/m²
Surface médiane 83 m²
Transactions 141
Appartements
Prix médian 1 944 €/m²
Surface médiane 60 m²
Transactions 20

Indicateurs clés du marché

+15,1 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,6 %
Rendement locatif apparts ?
6,2 %
Rendement locatif maisons ?
29,8 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

136 535 €
Maison 83 m² ?
Mensualité ~792 €/mois (20 ans, 3,5 %)
116 640 €
Appartement 60 m² ?
Mensualité ~676 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Les simulations financières pour Saint-Junien dessinent un paysage contrasté. L'achat d'une maison type de 93 m² à 144 336 €, avec un loyer estimé à 8,5 €/m²/mois, génère un rendement brut de 6,6 %. Cependant, après déduction des charges typiques (vacance, gestion, taxe foncière à 54,38 %), le rendement net tombe autour de 3,5 %. L'effort mensuel net, après déduction du loyer perçu de la mensualité de crédit, reste modéré mais réel. L'accessibilité est le point noir : il faut 6,5 années de revenu médian local pour financer cette maison, un chiffre qui souligne la dépendance du marché à des acheteurs aux revenus supérieurs ou extérieurs. La viabilité d'un montage locatif repose donc sur un apport personnel conséquent pour limiter l'endettement.

Acheter vs Louer — appartement 60 m²

676 €/mois
Mensualité crédit ?
548 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 128 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

6,2 ans
Pour une maison ?
5,3 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,1 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,4 - 11,3 €/m²
8,5 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,6 - 10,9 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

87,6 % de maisons et 12,4 % d'appartements parmi les 161 transactions enregistrées.

Sur 161 transactions enregistrées, 87,6 % portent sur des maisons (1 645 €/m²) et 12,4 % sur des appartements (1 944 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 161 141 20
Prix médian/m² 1 689 € 1 645 € 1 944 €
Prix moyen/m² 1 794 €
Surface médiane – 83 m² 60 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 205 1 555 €
2022 162 1 658 €
2023 130 1 568 €
2024 129 1 468 €
2025 161 1 689 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Saint-Junien est modérée, avec 210 logements autorisés sur les cinq dernières années et une tendance à la baisse (-4 %). Seulement 27 permis ont été délivrés en 2024, signe d'un ralentissement de l'offre nouvelle. Cette faible production, couplée à une croissance démographique légèrement positive (+1,4 % sur 5 ans), limite les risques de sur-offre à court terme et contribue à soutenir les prix de l'ancien. Elle reflète également la maturité du parc urbain de cette petite ville, où les réserves foncières pour de grands projets sont limitées. Pour l'investisseur, cela signifie que la valorisation future ne viendra pas d'un afflux massif de produits neufs, mais plutôt de la rénovation du parc existant et de l'attractivité durable du cadre de vie, bien servi par 587 équipements recensés par l'INSEE.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 112 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 182 autorisations pour 730 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Saint-Junien

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

680 logements vacants au total
455 vacants depuis plus de 2 ans 66,9 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Saint-Junien (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Saint-Junien totalise 232 logements sur 5 ans, soit +17 % vs la période antérieure.

232 logements autorisés sur 5 ans
56 en 2025 dernière année connue
+17 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.

Fourchettes de loyers à Saint-Junien

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,4 €/m²
Médian 9,1 €/m²
Haut 11,3 €/m²
Écart de 3,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,6 €/m²
Médian 8,5 €/m²
Haut 10,9 €/m²
Écart de 4,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Junien

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (60 m²)
~1 788 €/an
soit ~3,3 mois de loyer par an
Pour une maison type (83 m²)
~2 301 €/an
soit ~3,3 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 54,38 % Moyenne dept : 43,53 % +10,85 pt Moyenne France : 43,01 % +11,37 pt
Taxe d'habitation (rappel) 20,30 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

54,41 % 2021
54,39 % 2022
54,40 % 2023
54,38 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (54,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le rendement brut annoncé (4,6 % pour les appartements) est une estimation avant charges. À Saint-Junien, il faut immédiatement déduire la taxe foncière, élevée à 54,38 %. S'ajoutent les frais de gestion (env. 8 % du loyer), les charges de copropriété si applicable, et une provision pour travaux. Le taux de vacance, dans une commune avec 8,9 % de logements vacants, est un risque réel. Ces éléments expliquent l'écart entre le rendement brut et le rendement net approximatif de 2,5 %.

Performance énergétique du parc à Saint-Junien

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 986 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Saint-Junien est C, avec 6,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 6,7 % F + G
Conso moyenne 182 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

La classe énergétique dominante du parc est C (181 kWh/m²/an), une performance correcte pour l'ancien. Seuls 6,5 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un taux inférieur à la moyenne nationale. Pour un acheteur, cela limite le risque réglementaire immédiat (interdiction de location des logements F/G à partir de 2025). Pour un bien classé D ou E, anticipez des travaux de rénovation pour atteindre au moins la classe C, objectif de la loi Climat pour 2034.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les maisons, plus représentées (67 % du parc) et offrant un meilleur rendement brut (6,6 %). Les T2/T3 en bon état, situés près des 14 établissements scolaires ou du centre-bourg avec ses 123 commerces, trouvent preneurs. L'ancien (20,5 % d'avant 1945) comporte un risque travaux, notamment face à la loi climat. La construction neuve est rare (tendance -4 %), limitant les opportunités en défiscalisation.

Quelles zones cibler à Saint-Junien ?

Le centre-bourg, autour de la gare et des monuments historiques, concentre les services et peut justifier des loyers légèrement supérieurs. Les quartiers périphériques, plus résidentiels, conviennent aux familles recherchant une maison avec jardin. L'accessibilité est bonne (gare TGV à 29 km, autoroute A20 proche), mais la faible connectivité numérique (score 8/100) peut rebuter les télétravailleurs. Aucune zone en forte expansion n'est signalée.

Calculateur de rendement à Saint-Junien

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Saint-Junien

Le risque vacance est réel avec 8,9 % de logements vacants, supérieur à la moyenne nationale. La dépendance à l'économie locale (taux de chômage élevé) fragilise les loyers. Le DPE est un enjeu : si la classe dominante est C, 6,5 % du parc est classé F/G (passoires). Des travaux de rénovation seront inévitables d'ici 2028. La taxe foncière (54,38 %) grève significativement le rendement net.

Erreurs à éviter quand on investit à Saint-Junien

  • Négliger la taxe foncière, élevée à 54,38 %.
  • Tabler sur une vacance locative nulle.
  • Oublier de provisionner pour des travaux de rénovation énergétique.
  • Surévaluer les loyers par rapport au marché local (9,1 €/m²).

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier local suit le rythme national, avec une accélération au printemps (mars-juin) et une reprise en septembre. Vendre en avril-mai maximise la visibilité. Acheter en fin d'année (novembre-décembre) peut permettre de négocier, les vendeurs étant plus pressés. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut influencer les décisions des vendeurs propriétaires occupants. L'affluence touristique est faible, elle n'a donc pas d'impact significatif sur le marché.

Le saviez-vous ?

  • La ville compte 8 monuments historiques protégés.
  • 85 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
  • L'âge médian de la population est de 49,5 ans.

S'installer à Saint-Junien : cadre de vie et logement

S'installer à Saint-Junien, c'est bénéficier d'une palette d'équipements et de services exceptionnelle pour une ville de cette taille, avec 587 commerces, services et infrastructures de santé recensés par l'INSEE. Cette autonomie quotidienne, couplée à la présence d'une gare en centre-ville et d'un accès rapide à l'aéroport de Limoges, constitue un argument résidentiel de poids. La commune affiche d'ailleurs un indice de confort de services (ICS) de 9,1/10.

Le territoire présente un caractère industriel et artisanal historique, avec un taux d'emploi de 66,4 %. Le profil démographique est mature, avec un âge médian de 49,5 ans et plus d'un tiers des habitants âgés de 60 ans et plus. Le cadre est vert, avec un risque sismique faible, mais la présence d'un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) sur la Vienne impose de vérifier la situation de tout bien par rapport aux zones inondables.

Carte du marché immobilier à Saint-Junien

Saint-Junien et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Junien

12,0 °C
Température moyenne ?
957 mm
Précipitations ?
48 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne annuelle de 12,0°C et des précipitations de 957 mm par an, le climat de Saint-Junien est océanique dégradé. Les hivers sont frais mais peu rigoureux, les étés doux. Ce profil convient aux acheteurs recherchant un rythme de vie sans extrêmes, privilégiant la verdure et les paysages de la Vienne. L'altitude moyenne de 241 m apporte une légère fraîcheur estivale appréciable. Un cadre idéal pour qui fuit la chaleur excessive du sud.

À qui s'adresse Saint-Junien ?

La commune s'adresse aux primo-accédants ou aux familles recherchant une maison spacieuse à prix contenu, dans un environnement calme. Les retraités apprécieront le niveau d'équipement en santé et le rythme de vie. Les télétravailleurs devront vérifier la qualité de leur connexion. Les profils recherchant une vie nocturne animée ou une forte croissance patrimoniale seront déçus. C'est un choix de vie résidentielle plus qu'un pari spéculatif.

Avantages et limites à Saint-Junien

✓ Points forts

  • Prix d'entrée très compétitifs ( -30% vs Panazol).
  • Cadre de vie nature et patrimonial préservé (8 monuments).
  • Équipements et services complets pour une petite ville (587 équipements).
  • Bonnes liaisons routières et ferroviaires (gare à 0,6 km, A20 proche).
  • Parc immobilier principalement composé de maisons individuelles (67,2%).

− À prendre en compte

  • Marché en baisse (-11,1%), limitant la plus-value à court terme.
  • Taux de chômage élevé (12,3%) et vieillissement de la population.
  • Risques naturels à vérifier (radon, inondations PPRI Vienne II).

Composition du parc immobilier à Saint-Junien

6 659 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Saint-Junien combine 67,2 % de maisons et 32,8 % d'appartements.

87,3 % Résidences principales 5 816 logements
3,8 % Résidences secondaires 252 logements
8,9 % Logements vacants 591 logements
58,1 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Le parc immobilier est très majoritairement composé de maisons individuelles (67,2 %), signe d'un habitat peu dense et familial. Le taux de propriétaires occupants (58,1 %) est solide, garant d'une certaine stabilité du marché. Attention toutefois au taux de logements vacants (8,9 %), supérieur à la moyenne nationale, qui peut indiquer une fragilité sur certains segments. La part très faible de résidences secondaires (3,8 %) confirme l'ancrage résidentiel permanent de la commune.

Ancienneté du parc à Saint-Junien

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 698 logements).

  • Avant 1919 11,1 % 632 logts
  • 1919-1945 9,4 % 536 logts
  • 1946-1970 23,1 % 1 319 logts
  • 1971-1990 29,9 % 1 704 logts
  • 1991-2005 12,7 % 725 logts
  • 2006-2019 13,7 % 782 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Saint-Junien

587 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

123 Commerces
211 Services
186 Santé
41 Sports et loisirs
14 Enseignement
5 Tourisme
7 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Saint-Junien

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 10 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 6 catastrophes naturelles déclarées

Le principal risque naturel identifié est le radon, un gaz radioactif naturel, dont la présence est significative. Un diagnostic spécifique est recommandé. La commune est aussi concernée par un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) sur la Vienne. La sismicité est faible. Dix risques naturels sont recensés et six arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris par le passé. Consultez le dossier Géorisques et le PLU pour connaître les contraintes exactes sur le bien visé.

Cas pratique : un achat type à Saint-Junien

Acheter une maison type de 93 m² (valeur médiane 144 336 €) représente environ 6,5 années de revenu médian local (22 060 €/an). Avec un apport de 10 % (14 434 €) et un crédit à 4 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance est proche de 805 €. Ajoutez environ 11 000 € de frais de notaire. C'est un projet accessible pour un couple de primo-accédants aux revenus stables.

Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Junien

  • Oublier de vérifier le zonage du PPRI Vienne II.
  • Ne pas commander un diagnostic radon.
  • Sous-estimer le coût des travaux sur un bien ancien.
  • Acheter sans comparer les prix au m² par quartier.

Points clés à retenir à Saint-Junien

  • Prix médian au m² en baisse de 11,1 % sur un an (DVF 2024).
  • Rendement brut locatif maison : 6,6 %, appartement : 4,6 %.
  • Climat doux : température moyenne annuelle de 12,0°C.
  • Écart marqué entre appartements (1 944 €/m²) et maisons (1 645 €/m²).
  • Taxe foncière élevée à 54,38 %, impactant le rendement net.
  • Parc à 67,2 % de maisons, profil familial.
  • État et DPE du bien sont les premiers critères de valeur.
  • Prix total médian : 144 336 € pour une maison type.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Saint-Junien ?

À Saint-Junien, la valeur d'un bien dépend d'abord de son état et de sa performance énergétique (DPE). Une maison rénovée (classe B ou C) se vendra avec une forte prime. Ensuite, la localisation prime : la proximité des commerces (123 équipements), des écoles (14 établissements) et de la gare (0,6 km du centre) est valorisante. Pour une maison, la taille du terrain et son exposition sud sont des atouts. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux lourds, situé en zone inondable ou présentant un DPE F/G verra son prix fortement déprécié.

Estimation indicative d'une maison à Saint-Junien

Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

140 187 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Dans un contexte de baisse des prix, une surévaluation de seulement 5 % peut bloquer la vente pendant des mois, augmentant le coût de la vacance. À l'inverse, une sous-estimation vous prive de milliers d'euros. Une estimation experte croise les données nationales (DVF) avec les spécificités locales : le taux de vacance de 8,9 %, la demande pour les maisons (67 % du parc), et l'impact du risque radon sur certaines zones. Elle permet de positionner votre bien au prix le plus juste pour vendre dans un délai raisonnable.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Les algorithmes calculent une moyenne, mais un expert local connaît les micro-marchés. Il sait qu'un appartement rénové près de la Collégiale se vend plus cher qu'une maison identique en limite de commune. Il évalue justement l'impact d'un DPE E ou d'une vue dégagée. Surtout, il intègre des facteurs immatériels comme la réputation d'un quartier. Enfin, son estimation est un outil de négociation crédible auprès des acheteurs et des banques, facilitant une vente rapide au juste prix.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se baser uniquement sur le prix médian au m² de 1 604 €.
  • Ignorer l'impact négatif d'un DPE F ou G sur la valeur.
  • Négliger la demande spécifique pour les maisons (67,2 % du parc).
  • Surestimer l'effet "proximité gare" sur les prix.

Investir à Saint-Junien : passer à l'action

Les données DVF tracent une tendance, mais l'acquisition réussie se joue sur la sélection précise du bien, le quartier et la négociation. Notre réseau de professionnels locaux connaît les micro-marchés de Saint-Junien et peut vous aider à identifier la perle rare dans cette fenêtre d'opportunité.

Vous avez les données. Voici ce qu'elles signifient concrètement pour votre projet à Saint-Junien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Junien

    Quel est le prix moyen de l'immobilier à Saint-Junien ?

    Le prix médian toutes typologies confondues est de 1 689 €/m² en 2024. Une maison coûte en médiane 1 645 €/m², tandis qu'un appartement s'échange à 1 944 €/m². Les prix ont baissé de 11,1 % sur un an.

    Saint-Junien est-elle une ville chère par rapport à ses voisines ?

    Non, Saint-Junien est plus accessible. Son prix au m² est inférieur de 21 % à celui de Couzeix et de 23 % à celui de Panazol, deux communes résidentielles proches de Limoges. Seule Guéret est significativement moins chère (-25 %).

    Peut-on obtenir un bon rendement locatif à Saint-Junien ?

    Le rendement locatif brut est attractif pour les maisons, à 6,6 %. Pour un appartement, il est de 4,6 %. Après charges et taxe foncière, le rendement net estimé est d'environ 3,5 % pour une maison.

    Quels sont les profils d'acheteurs à Saint-Junien ?

    Le marché est principalement porté par les acheteurs de maisons, en raison d'un parc composé à 67 % de logements individuels. La faible accessibilité pour les revenus locaux indique que de nombreux acquéreurs viennent de l'extérieur, attirés par le cadre de vie.

    Faut-il privilégier un quartier en particulier pour investir ?

    Le centre-bourg, bien doté en commerces et desservi par la gare, concentre l'offre d'appartements et peut intéresser les locataires recherchant la proximité des services. Pour les maisons, les quartiers résidentiels périphériques, bien reliés aux axes routiers, sont à étudier pour cibler les familles.

    Marché immobilier des communes voisines

    Saint-Junien reste nettement plus accessible que des voisines comme Couzeix (+21 %) ou Panazol (+23 %), offrant un effet de levier intéressant pour des indicateurs similaires en termes d'attractivité et de services.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Junien.

    Communes limitrophes de Saint-Junien

    Saint-Junien est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 689 €/m² Prix médian à Saint-Junien
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian au m² à Saint-Junien s'établit à 1 689 € sur 161 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Haute-Vienne (1 799 €/m²).

    Hausse contenue du prix médian: +8,6 % sur la période 2021-2025. 787 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +15,1 %.

    Le marché de Saint-Junien est dominé par les maisons individuelles — 87,6 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 645 €/m² pour 83 m² en surface médiane. Le bien médian (83 m² à 136 535 €) équivaut à 6,2 années de revenu médian au niveau communal.

    Les loyers d'annonce de Saint-Junien avoisinent 9,1 €/m² pour les appartements et 8,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Saint-Junien (3,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Flux de construction neuve intermédiaire: 232 logements autorisés sur 2021-2025, dont 133 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 65 % des autorisations de la période).

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Junien est au cœur du tissu aquitain. La géographie joue son rôle: la commune est à 271 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Saint-Junien

    Classement remarquable Population 2ᵉ du département Aussi sur cette commune Qualité de l'eau Aussi sur cette commune Transport et commerces Aussi sur cette commune Écoles & éducation Aussi sur cette commune Évolution démographique Aussi sur cette commune Économie locale Aussi sur cette commune Monuments et balades Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Saint-Junien

    Communes voisines

    Saint-Brice-sur-Vienne 87200 1 656 hab. 4,1 km Chaillac-sur-Vienne 87200 1 250 hab. 2,3 km Saint-Martin-De-Jussac 87200 571 hab. 3,3 km Saillat-sur-Vienne 87720 840 hab. 6,8 km