Acheter à Saint-Junien, c'est choisir une petite ville limousine au patrimoine préservé (8 monuments historiques) et au cadre naturel verdoyant (altitude 241 m). Avec un prix médian de 1 604 €/m², l'accession à la propriété y est plus abordable qu'à Limoges. La commune affiche une stabilité démographique (+1,4 % en 5 ans) et un tissu économique actif (1 024 entreprises).
Carte du marché immobilier à Saint-Junien
Saint-Junien et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Saint-Junien
6 659 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Saint-Junien combine 67,2 % de maisons et 32,8 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc immobilier est très majoritairement composé de maisons individuelles (67,2 %), signe d'un habitat peu dense et familial. Le taux de propriétaires occupants (58,1 %) est solide, garant d'une certaine stabilité du marché. Attention toutefois au taux de logements vacants (8,9 %), supérieur à la moyenne nationale, qui peut indiquer une fragilité sur certains segments. La part très faible de résidences secondaires (3,8 %) confirme l'ancrage résidentiel permanent de la commune.
Évolution démographique à Saint-Junien
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Saint-Junien
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Saint-Junien
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 40,1 %
- Ouvriers 14,8 %
- Employés 14,1 %
- Autres sans activité professionnelle 12,5 %
- Professions intermédiaires 10,5 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4,3 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,9 %
- Agriculteurs exploitants 0,7 %
Profil socio-professionnel marqué par une forte proportion de retraités : marché orienté vers les biens compacts (T2/T3) en rez-de-chaussée et les maisons de plain-pied. Demande locative familiale plus limitée.
Niveau d'études à Saint-Junien
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Saint-Junien
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 698 logements).
- Avant 1919 11,1 % 632 logts
- 1919-1945 9,4 % 536 logts
- 1946-1970 23,1 % 1 319 logts
- 1971-1990 29,9 % 1 704 logts
- 1991-2005 12,7 % 725 logts
- 2006-2019 13,7 % 782 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Junien
587 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Saint-Junien
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Saint-Junien
Acheter une maison type de 93 m² (valeur médiane 144 336 €) représente environ 6,5 années de revenu médian local (22 060 €/an). Avec un apport de 10 % (14 434 €) et un crédit à 4 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance est proche de 805 €. Ajoutez environ 11 000 € de frais de notaire. C'est un projet accessible pour un couple de primo-accédants aux revenus stables.
Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Junien
- Oublier de vérifier le zonage du PPRI Vienne II.
- Ne pas commander un diagnostic radon.
- Sous-estimer le coût des travaux sur un bien ancien.
- Acheter sans comparer les prix au m² par quartier.
Le saviez-vous ?
- La ville compte 8 monuments historiques protégés.
- 85 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian de la population est de 49,5 ans.
Performance énergétique du parc à Saint-Junien
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 986 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Junien est C, avec 6,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe énergétique dominante du parc est C (181 kWh/m²/an), une performance correcte pour l'ancien. Seuls 6,5 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un taux inférieur à la moyenne nationale. Pour un acheteur, cela limite le risque réglementaire immédiat (interdiction de location des logements F/G à partir de 2025). Pour un bien classé D ou E, anticipez des travaux de rénovation pour atteindre au moins la classe C, objectif de la loi Climat pour 2034.
Risques naturels et géorisques à Saint-Junien
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le principal risque naturel identifié est le radon, un gaz radioactif naturel, dont la présence est significative. Un diagnostic spécifique est recommandé. La commune est aussi concernée par un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) sur la Vienne. La sismicité est faible. Dix risques naturels sont recensés et six arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris par le passé. Consultez le dossier Géorisques et le PLU pour connaître les contraintes exactes sur le bien visé.
Cadre de vie à Saint-Junien
Saint-Junien bénéficie d'un climat océanique atténué (12°C de moyenne, 957 mm de pluie). La ville offre une gamme complète de services avec 587 équipements, dont 186 en santé et 41 en sports. La connectivité est un point fort (fibre à 85 %, THD 100 %) malgré un faible score numérique global. Les déplacements sont facilités par la gare en centre-ville et la proximité de l'A20. Le risque radon est significatif et la commune est soumise à un PPRI inondation, des vérifications indispensables avant achat. L'environnement est paisible, avec seulement 64 emplacements de camping.
Budgets et types de biens disponibles
Pour une maison type de 93 m², prévoyez environ 144 000 € (1 552 €/m²). Un appartement de 65 m² coûtera près de 156 000 € (2 405 €/m²). Les prix varient fortement selon l'état et la localisation (fourchette de 1 082 à 2 042 €/m²). Dans un marché en baisse (-11,1 %), les délais de vente peuvent être longs, laissant de la marge de négociation. Un revenu médian local de 22 060 € signifie qu'il faut environ 6,5 années de revenus pour acquérir une maison type.
À qui s'adresse Saint-Junien ?
La commune s'adresse aux primo-accédants ou aux familles recherchant une maison spacieuse à prix contenu, dans un environnement calme. Les retraités apprécieront le niveau d'équipement en santé et le rythme de vie. Les télétravailleurs devront vérifier la qualité de leur connexion. Les profils recherchant une vie nocturne animée ou une forte croissance patrimoniale seront déçus. C'est un choix de vie résidentielle plus qu'un pari spéculatif.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix d'entrée très compétitifs ( -30% vs Panazol).
- Cadre de vie nature et patrimonial préservé (8 monuments).
- Équipements et services complets pour une petite ville (587 équipements).
- Bonnes liaisons routières et ferroviaires (gare à 0,6 km, A20 proche).
- Parc immobilier principalement composé de maisons individuelles (67,2%).
− À prendre en compte
- Marché en baisse (-11,1%), limitant la plus-value à court terme.
- Taux de chômage élevé (12,3%) et vieillissement de la population.
- Risques naturels à vérifier (radon, inondations PPRI Vienne II).
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Saint-Junien est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Saint-Junien
- Climat doux : température moyenne annuelle de 12,0°C.
- Parc à 67,2 % de maisons, profil familial.
- Seulement 6,5 % de passoires thermiques (F/G).
- Proximité de la gare TGV de Limoges en 30 minutes.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Saint-Junien
Quel budget prévoir pour acheter une maison à Saint-Junien ?
Le prix médian est de 1 552 €/m². Pour une surface médiane de 93 m², le budget médian s'élève donc à environ 144 300 €.
Saint-Junien est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 14 établissements scolaires, 41 équipements sportifs et 67,2 % de maisons. Le revenu médian modeste (22 060 €) indique toutefois un niveau de vie moyen.
Quels sont les points de vigilance avant d'acheter ?
Vérifiez le DPE (6,5 % de passoires), les risques d'inondation (PPRI actif) et la présence de radon. Le taux de vacance (8,9 %) peut compliquer une revente future.
Vous envisagez d'acheter à Saint-Junien ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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