Le marché immobilier de Saint-Junien affiche un prix médian de 1 604 €/m² selon les données DVF 2024, en repli de 11,1 % sur un an. Cette petite ville limousine de 11 415 habitants enregistre 189 transactions annuelles. Les maisons, largement majoritaires (67 % du parc), se négocient autour de 1 552 €/m², tandis que les appartements, plus rares, atteignent 2 405 €/m².
Comment se porte le marché immobilier à Saint-Junien
Le marché est en correction avec une baisse annuelle de 11,1 %. Ce replis suit une phase d'ajustement après la période de forte demande post-Covid. Le volume de transactions (189) reste soutenu pour une commune de cette taille, indiquant une liquidité correcte. La fourchette de prix interquartile (1 082 – 2 042 €/m²) révèle une dispersion modérée, signe d'un marché moins homogène qu'il n'y paraît. Le prix médian place Saint-Junien entre Guéret (1 204 €/m²) et Couzeix (1 947 €/m²) dans le paysage départemental.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 11,1 % du prix médian au m² sur un an reflète un net retournement du marché, probablement amplifié par la hausse des taux. Cette correction fait suite à une période de croissance. Le prix actuel de 1 604 €/m² se rapproche ainsi de niveaux antérieurs. Pour un vendeur, c'est le signe qu'il faut être réaliste sur ses exigences. Pour un acheteur, cela peut représenter une opportunité d'entrée, à condition de bien négocier et de choisir un bien économe en énergie, plus résilient.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Saint-Junien
Les maisons dominent avec 162 ventes sur 189, soit 86 % du volume. Elles présentent une surface médiane de 93 m². Le taux de propriétaires (58,1 %) et la faible part de résidences secondaires (3,8 %) dessinent un marché principalement résidentiel. Les acheteurs sont probablement des ménages locaux ou périurbains, attirés par un prix d'entrée inférieur à celui de Limoges toute proche. Le parc de logements sociaux (20 %) et un taux de vacance de 8,9 % complètent le tableau.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche en faveur des acheteurs. La baisse des prix et un taux de vacance modéré indiquent une moindre tension. La vente peut nécessiter un délai de négociation, d'autant que 8,5 % du parc est antérieur à 1945 et peut présenter des travaux. Néanmoins, la dynamique démographique positive (+1,4 % en 5 ans) et la construction neuve limitée (27 logements autorisés en 2024) pourraient soutenir la demande à moyen terme. La présence d'une gare en centre-ville (0,6 km) reste un atout valorisant.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Junien
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Saint-Junien
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Saint-Junien
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Saint-Junien
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Junien (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Junien totalise 210 logements sur 5 ans, soit -4 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Sur les cinq dernières années, 210 logements neufs ont été autorisés, soit environ 42 par an. Le rythme s'est ralenti en 2024 (27 autorisations), avec une tendance à la baisse de 4 %. Ce faible volume de construction neuve ne crée pas de sur-offre menaçant l'ancien. Il indique une pression modérée sur le foncier et confirme que le marché est principalement porté par le parc existant. Pour un acheteur, l'offre en neuf reste limitée, orientant la demande vers la rénovation.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier local suit le rythme national, avec une accélération au printemps (mars-juin) et une reprise en septembre. Vendre en avril-mai maximise la visibilité. Acheter en fin d'année (novembre-décembre) peut permettre de négocier, les vendeurs étant plus pressés. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut influencer les décisions des vendeurs propriétaires occupants. L'affluence touristique est faible, elle n'a donc pas d'impact significatif sur le marché.
Le saviez-vous ?
- La ville compte 8 monuments historiques protégés.
- 85 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian de la population est de 49,5 ans.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Saint-Junien
- Prix médian au m² en baisse de 11,1 % sur un an (DVF 2024).
- Écart marqué entre appartements (2 405 €/m²) et maisons (1 552 €/m²).
- Prix total médian : 144 336 € pour une maison type.
- Tendance à la construction neuve en léger retrait (-4 %).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Saint-Junien
Quel est le prix au m² à Saint-Junien ?
Le prix médian global est de 1 604 €/m² (DVF 2024). Les maisons se vendent en moyenne 1 552 €/m² et les appartements 2 405 €/m².
Le prix immobilier à Saint-Junien est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 11,1 % sur un an. Le marché actuel offre des opportunités de négociation pour les acheteurs.
Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Junien ?
Avec un marché en repli et un taux de vacance de 8,9 %, la vente peut prendre plusieurs mois. Un prix ajusté et un bon état du bien (classe DPE C dominante) sont déterminants.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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