Estimer correctement votre bien à Saint-Martin-de-Crau est crucial pour vendre au juste prix dans un marché en baisse de 8,3 %.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
Estimer votre bien à Saint-Martin-de-Crau
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse du marché local.
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Le marché à Saint-Martin-de-Crau en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Saint-Martin-de-Crau issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 33 m² | 1 | 4 045 € | 133 500 € | 17/03/2023 |
| Appartement | 31 m² | 1 | 1 806 € | 56 000 € | 17/03/2023 |
| Maison | 100 m² | 4 | 3 712 € | 371 200 € | 16/03/2023 |
| Maison | 84 m² | 4 | 3 321 € | 279 000 € | 14/03/2023 |
| Maison | 131 m² | 4 | 3 311 € | 433 800 € | 10/03/2023 |
| Maison | 92 m² | 4 | 3 146 € | 289 450 € | 06/03/2023 |
Le marché immobilier à Saint-Martin-de-Crau
Le marché local de Saint-Martin-de-Crau est en correction, avec un prix médian à 3 112 €/m² et 140 transactions annuelles (DVF 2024). La typologie dominante est la maison (73,3 % du parc). Des facteurs comme la baisse de la construction neuve (-49 % sur 5 ans), la démographie positive (+4,3 % en 5 ans) et la faible vacance (6,3 %) influencent la valeur. Une estimation doit intégrer ces paramètres contradictoires : dynamisme démographique contre repli des prix.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation imprécise peut entraîner une vente à perte ou un écoulement trop long. Dans un marché baissier, surévaluer son bien le fait passer hors de la fourchette de prix perçue (2 708 - 3 669 €/m²). Sous-évaluer, c'est se priver de milliers d'euros. Seule une analyse fine des comparables de vente récents, du DPE (classe C dominante) et de la localisation exacte (centre ou périphérie) permet de fixer un prix attractif et réaliste.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Saint-Martin-de-Crau ?
À Saint-Martin-de-Crau, l'état du bien et sa performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus. Une maison avec un terrain de taille significative dans ce territoire de 215 km² valorise fortement l'espace extérieur. La proximité des 12 établissements scolaires et des 74 commerces renchérît les biens. À l'inverse, l'exposition directe aux risques technologiques (PPRT) ou un DPE médiocre peut déprécier un bien de plus de 10 %. La vue et l'étage ont moins d'impact dans un parc majoritairement de plain-pied.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les algorithmes utilisent des moyennes, mais ignorent si votre maison est à l'abri des vents ou si votre quartier bénéficie de la fibre (50,9 % de couverture). Un agent local connaît la valeur ajoutée d'une proximité avec la gare (2,1 km) ou l'impact d'un PPRT sur la rue voisine. Il évalue l'état réel, négocie avec des acheteurs sérieux et peut identifier des leviers de valorisation spécifiques (extension possible, rénovation récente) qu'un outil en ligne ne capte pas.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian au m².
- Négliger l'impact d'un DPE F ou G sur la valeur.
- Oublier de valoriser un grand terrain en secteur peu dense.
- Surestimer l'effet de la rénovation cosmétique.
Le saviez-vous ?
- Avec 215 km², c'est l'une des communes les plus étendues des Bouches-du-Rhône.
- Seulement 2 % de résidences secondaires, signe d'un marché local.
- L'indice de vieillissement de 153,8 montre une population âgée plus nombreuse que les jeunes.
À retenir avant d'estimer votre bien à Saint-Martin-de-Crau
- Marché en correction (-8,3 % sur un an).
- Le DPE est un critère de valorisation majeur.
- Près de 60,3 % des habitants sont propriétaires.
- La fibre n'est déployée que sur 50,9 % du territoire.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Saint-Martin-de-Crau
Comment estimer son bien à Saint-Martin-De-Crau gratuitement ?
Une estimation fiable repose sur l'analyse des ventes récentes (DVF), la localisation, la surface et l'état du bien. Le prix médian local est de 3 112 €/m², mais il varie fortement selon la typologie.
Combien vaut une maison à Saint-Martin-De-Crau ?
Une maison vaut en médiane 3 095 €/m², soit environ 303 000 € pour 98 m². La valeur réelle dépend de nombreux critères : année de construction, état, DPE (classe C dominante ici) et exposition aux risques.
Pourquoi faire estimer par un pro local ?
Un expert local intègre les spécificités du marché : baisse de 8,3 % des prix, risque industriel (PPRT), et attractivité relative des quartiers. Cela permet d'éviter une sur ou sous-évaluation pouvant coûter cher.