Acheter à Saint-Martin-de-Crau, c'est opter pour une petite ville provençale de 14 145 habitants, au cadre de vie entre Crau et Alpilles. Le marché, en baisse (-8,3 %), offre des opportunités, avec un prix médian de 3 112 €/m². La commune séduit par son calme, sa densité faible (66 hab./km²) et sa forte proportion de maisons individuelles (73,3 %).
Carte du marché immobilier à Saint-Martin-de-Crau
Saint-Martin-de-Crau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Saint-Martin-de-Crau
6 682 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (73,3 %) et collectif (26,7 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc est très majoritairement constitué de maisons individuelles (73,3 %), signe d'un habitat peu dense et familial. Le taux de propriétaires (60,3 %) et la faible part de résidences secondaires (2 %) indiquent un marché ancré dans la résidence principale, relativement stable. Un taux de vacance de 6,3 % est légèrement supérieur à la moyenne, indiquant peut-être quelques biens en attente de réhabilitation ou localisés dans des zones moins prisées.
Évolution démographique à Saint-Martin-de-Crau
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Saint-Martin-de-Crau
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Saint-Martin-de-Crau
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 29,9 %
- Employés 16,3 %
- Autres sans activité professionnelle 16,0 %
- Ouvriers 14,6 %
- Professions intermédiaires 13,7 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5,5 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,2 %
- Agriculteurs exploitants 0,7 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Saint-Martin-de-Crau
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Saint-Martin-de-Crau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 063 logements).
- Avant 1919 3,4 % 207 logts
- 1919-1945 2,5 % 153 logts
- 1946-1970 8,1 % 489 logts
- 1971-1990 43,5 % 2 636 logts
- 1991-2005 17,4 % 1 055 logts
- 2006-2019 25,1 % 1 524 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Martin-de-Crau
536 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Saint-Martin-de-Crau
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre correcte mais pas universelle : vérifier l'éligibilité de chaque adresse précise.
Cas pratique : un achat type à Saint-Martin-de-Crau
Acheter une maison type de 98 m² (303 310 €) représente environ 13 années de revenu médian local (23 270 €). Avec un apport de 10 %, un crédit à 3,5 % sur 20 ans génère une mensualité hors assurance d'environ 1¥300 €. Ajoutez environ 23 000 € de frais de notaire pour le financement total.
Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Martin-de-Crau
- Omettre de consulter les PPRT en vigueur.
- Ne pas vérifier la couverture réelle en fibre optique.
- Acheter sans diagnostic DPE précis.
- Ignorer la proximité des zones d'activité industrielle.
Le saviez-vous ?
- Avec 215 km², c'est l'une des communes les plus étendues des Bouches-du-Rhône.
- Seulement 2 % de résidences secondaires, signe d'un marché local.
- L'indice de vieillissement de 153,8 montre une population âgée plus nombreuse que les jeunes.
Performance énergétique du parc à Saint-Martin-de-Crau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 104 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Martin-de-Crau: la classe C domine, 1,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
La classe C domine, avec une consommation moyenne de 138 kWh/m²/an. Seulement 1,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (F/G), une proportion très faible qui limite le risque de dépréciation réglementaire à court terme. Cela signifie que la majorité du parc est déjà conforme aux premières échéances de la loi Climat. Pour un achat, vérifier le DPE reste essentiel, mais le risque de tomber sur une passoire est minime.
Risques naturels et géorisques à Saint-Martin-de-Crau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRT - EURENCO [ Saint Martin de Crau ] PPRT Approuvé approuvé le 30/06/2014
- PPRT - EPC [ Saint Martin de Crau ] 2014 PPRT Approuvé approuvé le 16/04/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
La commune est soumise à deux PPRT (plans de prévention des risques technologiques) liés à des sites industriels, ainsi qu'à une sismicité modérée. Huit risques naturels sont recensés, avec sept arrêtés de catastrophe naturelle historiques, principalement pour inondation et sécheresse. Consulter le géorisque en mairie et le DDT(M) est impératif avant tout achat, car ces contraintes peuvent impacter l'assurabilité et les possibilités de travaux.
Cadre de vie à Saint-Martin-de-Crau
Le climat est méditerranéen (15,6°C de moyenne, 574 mm de pluie). La commune offre une large gamme de services (536 équipements), dont 12 écoles, 121 structures de santé et 37 équipements sportifs. L'accès est facilité par la gare locale (2,1 km) et la proximité du TGV à Nîmes (31 km). L'environnement est toutefois marqué par des risques industriels (PPRT actifs) et une sismicité modérée. La connexion numérique est moyenne (score 6/100).
Budgets et types de biens disponibles
Pour une maison type de 98 m², prévoyez environ 303 000 € (3 095 €/m²). Un appartement de 58 m² coûte en médiane 184 000 €. Les prix varient de 2 708 à 3 669 €/m² pour la majorité des biens. Le marché étant favorable aux acheteurs, les négociations sont possibles. Le délai de vente peut être influencé par la baisse des prix.
À qui s'adresse Saint-Martin-de-Crau ?
La commune s'adresse principalement aux familles recherchant une maison avec jardin, attirées par les écoles et les activités de plein air. Les retraités (29,1 % des habitants) y trouvent également du calme et des services de santé. Les actifs travaillant à Arles ou dans les zones industrielles voisines (Fos, Berre) apprécient la desserte routière. Le prix d'entrée reste élevé par rapport au revenu local (7,9 ans de revenu pour un appartement).
Avantages et limites
✓ Points forts
- Densité faible (66 hab./km²) et grand territoire (215 km²).
- Parc immobilier récent (25,1 % post-2006) et bon DPE (classe C dominante).
- Accès aux services essentiels (12 écoles, 121 équipements santé).
- Proximité de la Camargue et des Alpilles pour les loisirs nature.
- Marché en correction (-8,3 %), opportunités de négociation.
− À prendre en compte
- Risques industriels et naturels (PPRT, sismicité modérée).
- Rentrée modeste (23 270 € médian) et chômage à 8,6 %.
- Connexion numérique limitée (score 6/100, fibre 50,9 %).
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Saint-Martin-de-Crau est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Saint-Martin-de-Crau
- Climat méditerranéen sec, 15,6 °C de moyenne.
- Seulement 1,1 % de passoires thermiques dans le parc.
- Commune soumise à une sismicité modérée.
- Population en croissance (+4,3 % en 5 ans).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Saint-Martin-de-Crau
Quel budget prévoir pour acheter à Saint-Martin-De-Crau ?
Le budget médian est de 303 000 € pour une maison de 98 m² (3 095 €/m²) et 184 000 € pour un appartement de 58 m² (3 173 €/m²). La fourchette typique va de 2 708 à 3 669 €/m².
Saint-Martin-De-Crau est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 12 établissements scolaires, 73,3 % de maisons et de nombreux équipements sportifs. L'âge médian est de 44,4 ans et 32,1 % de la population a moins de 30 ans.
Quels sont les avantages et inconvénients de vivre à Saint-Martin-de-Crau ?
Avantages : cadre naturel, services complets, parc récent. Inconvénients : risques industriels, économie locale fragile, connexion internet moyenne. Le taux de pauvreté est classé 13e/54 dans sa catégorie au département.
Vous envisagez d'acheter à Saint-Martin-de-Crau ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
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