Le marché immobilier de Saint-Martin-de-Crau affiche un prix médian de 3 112 €/m² en 2024, en repli de 8,3 % sur un an. Les 140 transactions annuelles révèlent un équilibre entre maisons (73,3 % du parc) et appartements. Cette petite ville provençale, avec seulement 6,3 % de logements vacants, présente un marché actif mais en correction.
Comment se porte le marché immobilier à Saint-Martin-de-Crau
Le recul des prix de -8,3 % en un an place Saint-Martin-de-Crau dans une phase de correction, contrastant avec la dynamique démographique (+4,3 % en 5 ans). Le volume de transactions (140 ventes) reste soutenu. Le prix médian des maisons (3 095 €/m²) est très proche de celui des appartements (3 173 €/m²), une spécificité locale. La fourchette interquartile (2 708 - 3 669 €/m²) montre une dispersion modérée des valeurs.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 8,3 % sur un an intervient après une période de hausse soutenue, et pourrait signaler une correction ou un retour à un équilibre. Dans un contexte national de ralentissement, cette correction modère les prix sans effondrement, la dynamique démographique restant positive (+4,3 % en 5 ans). Pour un acheteur, c'est une opportunité de négocier. Pour un vendeur, il est crucial de bien positionner son bien, car le marché n'absorbe plus les surcotes injustifiées.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Saint-Martin-de-Crau
Le parc est majoritairement composé de maisons (73,3 %), traduisant un profil familial. Les appartements ne représentent que 17 % des logements. Avec 60,3 % de propriétaires occupants et seulement 2 % de résidences secondaires, le marché est essentiellement porté par la demande locale en résidence principale. Les acheteurs sont souvent des ménages recherchant de l'espace, attirés par la surface médiane des maisons (98 m²).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est actuellement favorable aux acheteurs, la baisse des prix et le faible taux de vacance (6,3 %) indiquant une relative liquidité. Cependant, la raréfaction des nouvelles constructions (-49 % d'autorisations sur 5 ans) pourrait, à terme, soutenir les valeurs. La vente d'une maison type (98 m²) nécessite en moyenne 13 ans de revenu médian local, un effort d'accessibilité important.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-de-Crau
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Saint-Martin-de-Crau
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Saint-Martin-de-Crau
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Saint-Martin-de-Crau
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Martin-de-Crau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 276 logements autorisés à à Saint-Martin-de-Crau, dont 88 en 2024 (-49 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La tendance est à un net ralentissement: 276 logements autorisés sur 5 ans, dont seulement 88 en 2024, soit une baisse de 49 % par rapport à la période précédente. Cela suggère une pause dans l'offre neuve, limitant le risque de surconstruction à court terme. Cette moindre production peut maintenir une certaine tension sur les prix de l'ancien, surtout pour les biens bien situés, en l'absence d'afflux massif de nouveaux logements.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché suit un rythme classique : plus actif de mars à juin, puis calme estival. La rentrée (septembre-octobre) offre un second pic, coïncidant avec le règlement de la taxe foncière qui peut motiver certains vendeurs. La faible activité touristique (6 hébergements) limite les achats coup de cœur saisonniers. Pour acheter, la fin d'année (novembre-décembre) peut réserver des opportunités de négociation.
Le saviez-vous ?
- Avec 215 km², c'est l'une des communes les plus étendues des Bouches-du-Rhône.
- Seulement 2 % de résidences secondaires, signe d'un marché local.
- L'indice de vieillissement de 153,8 montre une population âgée plus nombreuse que les jeunes.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Saint-Martin-de-Crau
- Prix médian à 3 112 €/m², en baisse de 8,3 % sur un an.
- Une maison type coûte environ 303 310 €.
- 73,3 % du parc est composé de maisons individuelles.
- Tendance construction neuve en baisse de 49 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Saint-Martin-de-Crau
Quel est le prix au m² à Saint-Martin-De-Crau ?
Le prix médian est de 3 112 €/m² en 2024. Les maisons se vendent en moyenne 3 095 €/m² et les appartements 3 173 €/m², selon les données DVF.
Le prix immobilier à Saint-Martin-de-Crau est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 8,3 % sur un an, ce qui marque une correction du marché. Cette tendance contraste avec la croissance démographique de la commune.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
Pour 50 % des transactions, les prix se situent entre 2 708 et 3 669 €/m². Une maison de 100 m² représente un investissement médian d'environ 310 000 €.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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