Le prix médian de l'immobilier à Saint-Médard-en-Jalles s'établit à 3 647 €/m² selon les données DVF de 2024, soit une baisse de 7,2 % sur un an. Les 346 transactions enregistrées révèlent un marché où les maisons, représentant 75 % des ventes, affichent un prix quasi identique à celui des appartements. Cette fiche décrypte les valeurs, la dynamique et les tensions du marché local.
Comment se porte le marché immobilier à Saint-Médard-en-Jalles
Avec 346 transactions enregistrées (DVF 2024), Saint-Médard-en-Jalles présente un volume d'activité soutenu pour une commune de cette taille. Toutefois, le marché est en correction : le prix médian global a reculé de 7,2 % sur un an, passant sous la barre des 3 700 €/m². La fourchette interquartile (3 165 – 4 275 €/m²) indique une dispersion modérée des prix. À titre de comparaison, la valeur reste significativement plus élevée qu'à Libourne (2 593 €/m²) mais loin derrière La Teste-de-Buch (6 095 €/m²).
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction de -7,2 % sur un an reflète le recalibrage national du marché après la flambée des taux. Cependant, cette baisse intervient après une forte hausse historique portée par l'attractivité de Bordeaux Métropole. Le prix médian reste élevé, signe que les indicateurs demeurent solides : démographie positive (+4,4 % en 5 ans), taux de chômage bas (7,8 %) et rareté du foncier. Pour un acheteur, c'est une fenêtre de négociation plus favorable. Pour un vendeur, une valorisation réaliste et un bien en bon état restent les clés.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Saint-Médard-en-Jalles
Le parc immobilier vendu est largement dominé par les maisons individuelles (260 ventes, soit 75 % du volume), avec une surface médiane de 100 m² pour un prix de 3 658 €/m². Les appartements (86 ventes) sont plus compacts (52 m² médians) et valorisés 3 636 €/m². La faible part de résidences secondaires (1 %) et de logements vacants (2,5 %) dessine un marché principalement porté par la résidence principale, dans une commune comptant 64,2 % de propriétaires.
Marché vendeur ou acheteur ?
La baisse des prix de 7,2 % et l'effondrement de la construction neuve (-59 % d'autorisations sur 5 ans) indiquent un rééquilibrage en faveur de l'acheteur. Néanmoins, la demande reste structurellement solide, portée par une démographie positive (+4,4 % en 5 ans) et l'appartenance à Bordeaux Métropole. Le temps de vente peut s'allonger sur les biens mal positionnés, notamment ceux classés DPE F ou G, qui représentent 3,7 % du parc.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Médard-en-Jalles
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Saint-Médard-en-Jalles
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Saint-Médard-en-Jalles
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Saint-Médard-en-Jalles
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Vacance longue durée modérée : marché plutôt actif, la majorité des biens vacants se relouent ou se revendent dans les 2 ans.
Construction neuve à Saint-Médard-en-Jalles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La construction neuve, avec 541 logements autorisés sur les 5 dernières années, montre une attractivité confirmée. Toutefois, la tendance est à un net ralentissement : -59 % d'autorisations par rapport à la période précédente et seulement 83 logements prévus en 2024. Cette baisse de l'offre neuve peut, à moyen terme, soutenir le prix de l'ancien en limitant les alternatives pour les acquéreurs. Elle reflète aussi les difficultés actuelles du secteur de la construction et la saturation relative du foncier disponible.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché suit le rythme classique des zones résidentielles familiales. Les ventes se concentrent au printemps, idéal pour une entrée dans les lieux à l'été, et à l'automne. La période estivale peut être plus calme. La taxe foncière, payable en septembre, n'influence pas directement les prix mais peut motiver certains vendeurs à conclure avant. L'absence de pic touristique marqué évite les distorsions saisonnières fortes sur la demande.
Le saviez-vous ?
- La commune s'étend sur 85 km², soit une faible densité pour Bordeaux Métropole.
- L'aéroport de Bordeaux-Mérignac n'est qu'à 7,4 km.
- Seulement 3 hébergements touristiques y sont recensés.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Saint-Médard-en-Jalles
- Prix médian au m² : 3 647 €, en baisse de 7,2 % sur un an.
- Écart minime entre maison (3 658 €/m²) et appartement (3 636 €/m²).
- Coût d'une maison type : environ 365 800 €.
- Revenu médian local de 26 740 € pour évaluer l'effort.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Saint-Médard-en-Jalles
Quel est le prix au m² à Saint-Médard-en-Jalles ?
Le prix médian global est de 3 647 €/m² (DVF 2024). Les maisons se négocient autour de 3 658 €/m² et les appartements à 3 636 €/m², avec des écarts importants selon la localisation et l'état du bien.
Le prix immobilier à Saint-Médard-en-Jalles est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché est en baisse de 7,2 % sur un an. Cette correction suit la tend nationale et régionale, mais la commune conserve une valorisation supérieure à de nombreuses villes de Gironde hors métropole.
Combien de transactions immobilières par an à Saint-Médard-en-Jalles ?
En 2024, 346 transactions ont été enregistrées par la DGFiP (260 maisons et 86 appartements). C'est un volume actif pour une ville de près de 33 000 habitants.
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