À Septèmes-Les-Vallons, le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 376 €/m², d'après les données DVF 2024. Cette petite ville provençale de près de 12 000 habitants affiche un marché résidentiel composé à 55,4% de maisons. En un an, les valeurs ont subi une correction notable, offrant un contexte de négociation spécifique pour les vendeurs comme pour les acheteurs.
Comment se porte le marché immobilier à Septèmes-les-Vallons
Le marché local enregistre une baisse significative de 15,3% sur un an. Avec seulement 120 transactions annuelles, l'activité reste modeste. La fourchette de prix interquartile, comprise entre 2 720 et 4 098 €/m², indique une dispersion modérée des valeurs. Les maisons (61 ventes) se négocient en moyenne 564 €/m² de plus que les appartements (59 ventes), avec des surfaces médianes respectives de 90 m² et 64 m². Cette dynamique baissière, couplée à un taux de logements vacants de 4,8%, suggère un marché davantage favorable aux acheteurs.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction significative du prix médian sur un an (-15,3 %) marque un réajustement après des années de hausse, probablement accentué par la remontée des taux. Cela pourrait représenter une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs disposant d'un apport conséquent. Cependant, la dynamique démographique solide (+8,5 % en 5 ans) et la faible construction neuve (tendance à -38 %) constituent des indicateurs qui pourraient limiter la baisse à moyen terme. Le marché semble en phase de recherche d'un nouvel équilibre.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Septèmes-les-Vallons
Le parc immobilier est majoritairement constitué de maisons individuelles (55,4%), ce qui correspond au profil d'une commune périurbaine. Les propriétaires occupants représentent 65% des résidents, un taux légèrement supérieur à la moyenne nationale, traduisant une stabilité résidentielle. Les acquéreurs sont principalement des ménages locaux, attirés par un accès facilité à Aix et Marseille via la gare située à 600 mètres et l'autoroute proche.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est clairement en phase d'ajustement, avec une baisse des prix et un volume de transactions limité. Le faible taux de résidences secondaires (0,2%) et la dynamique démographique positive (+8,5% en 5 ans) constituent des soutiens structurels à la demande. Pour vendre dans ce contexte, une estimation précise et réaliste, alignée sur les dernières ventes enregistrées (DVF 2024), est indispensable pour capter les acheteurs présents.
Dernières ventes enregistrées à Septèmes-les-Vallons
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Septèmes-les-Vallons
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Septèmes-les-Vallons
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Septèmes-les-Vallons
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Septèmes-les-Vallons (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 217 logements autorisés à à Septèmes-les-Vallons, dont 28 en 2024 (-38 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Avec seulement 217 logements autorisés sur les 5 dernières années et une tendance en net recul (-38 %), l'offre neuve reste très limitée à Septèmes-les-Vallons. Ce faible volume ne risque pas de créer de sur-offre qui ferait baisser les prix de l'ancien. Au contraire, il confirme les difficultés de production de logements neufs dans la métropole et peut contribuer à soutenir la valeur du parc existant, surtout pour les biens les mieux placés et les plus énergétiques.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché provençal connaît traditionnellement un regain d'activité au printemps et en début d'automne, évitant les fortes chaleurs estivales. À Septèmes-les-Vallons, l'absence de pression touristique atténue cette saisonnalité. Pour un vendeur, mettre son bien en marché entre mars et mai permet de toucher les familles souhaitant une rentrée scolaire sur place. Pour un acheteur, l'hiver peut offrir moins de concurrence et des opportunités de négociation, notamment avant le délai de la taxe foncière en octobre.
Le saviez-vous ?
- La commune abrite 2 monuments historiques protégés.
- Seulement 0,2 % des logements sont des résidences secondaires.
- L'indice de vieillissement (130,8) indique plus de seniors que de jeunes.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Septèmes-les-Vallons
- Prix médian en baisse de -15,3 % sur un an.
- Écart de 564 €/m² entre maisons et appartements.
- Revenu médian local de 22 740 €, rang 47/54.
- Dette communale modérée à 397 €/habitant.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Septèmes-les-Vallons
Quel est le prix au m² à Septèmes-Les-Vallons en 2024 ?
Le prix médian global est de 3 376 €/m² selon DVF. Les maisons valent en moyenne 3 581 €/m² et les appartements 3 017 €/m². La fourchette normale se situe entre 2 720 et 4 098 €/m² pour 50% des biens.
Le prix immobilier à Septèmes-les-Vallons est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché est en baisse de 15,3% sur un an. Cette correction suit une phase de forte croissance et rééquilibre les prix, offrant des opportunités de négociation pour les acheteurs.
Combien de temps pour vendre un bien à Septèmes-Les-Vallons ?
Avec un volume annuel de 120 ventes et un marché en correction, les délais de vente peuvent s'allonger. Une estimation précise au prix du marché, notamment pour les maisons (90 m² médians), est cruciale pour réussir sa vente.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Septèmes-les-Vallons ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Septèmes-les-Vallons
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.