Tournefeuille, ville de plus de 30 000 habitants intégrée à Toulouse Métropole, séduit par son équilibre entre dynamisme urbain et cadre résidentiel arboré. Avec un prix médian de 3 211 €/m², l'accession y est plus abordable qu'à Blagnac voisin (3 568 €/m²). La commune, où il pleut 627 mm par an et où la température moyenne est de 14,2°C, attire des profils variés, des jeunes actifs aux familles, grâce à ses 885 équipements et services de proximité.
Carte du marché immobilier à Tournefeuille
Tournefeuille et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Tournefeuille
14 592 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc immobilier, à 57,6 % de maisons et 56,3 % de propriétaires occupants, dessine un marché stable et familial. La part minime de résidences secondaires (2,8 %) et un taux de logements vacants modéré (4,4 %) indiquent une pression à l'achat soutenue par la demande résidentielle. Cela correspond au profil d'une ville dynamique de Toulouse Métropole, où l'accession à la propriété, notamment en maison, reste un objectif central.
Évolution démographique à Tournefeuille
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique forte sur 5 ans : pression sur le parc, demande soutenue, prix plutôt en hausse.
Pyramide des âges à Tournefeuille
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Tournefeuille
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 23,9 %
- Retraités 23,7 %
- Professions intermédiaires 16,5 %
- Autres sans activité professionnelle 14,6 %
- Employés 11,7 %
- Ouvriers 6,4 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,1 %
Présence notable de cadres et de professions intellectuelles supérieures : pouvoir d'achat plus élevé, demande pour des biens de qualité avec services à proximité (école, transport, fibre).
Niveau d'études à Tournefeuille
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Tournefeuille
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 13 185 logements).
- Avant 1919 1,5 % 202 logts
- 1919-1945 0,4 % 54 logts
- 1946-1970 5,9 % 775 logts
- 1971-1990 36,9 % 4 866 logts
- 1991-2005 27,2 % 3 582 logts
- 2006-2019 28,1 % 3 706 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Tournefeuille
885 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Tournefeuille
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Tournefeuille
Une maison type de 105 m² (valeur médiane 356 475 €) représente environ 12,3 années du revenu médian local (29 020 €). Avec un apport de 10 %, un crédit sur 20 ans à 3,5 % générerait une mensualité hors assurance d'environ 1 780 €, à mettre en regard d'un loyer moyen maison de 1 280 €/mois.
Erreurs à éviter quand on achète à Tournefeuille
- Omettre de vérifier le zonage du PLU et les PPR en vigueur.
- Se fier uniquement au prix au m², l'état du bien compte beaucoup.
- Sous-estimer l'impact d'un mauvais DPE sur le futur pouvoir d'achat.
- Négliger la proximité des 370 services recensés sur la commune.
Le saviez-vous ?
- Tournefeuille compte 18 établissements scolaires pour 30 168 habitants.
- La ville n'abrite qu'un seul monument historique protégé.
- 92,6 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Performance énergétique du parc à Tournefeuille
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 677 diagnostics analysés (ADEME)
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
La performance énergétique du parc est dominée par la classe C (139 kWh/m²/an), un résultat honorable pour une ville en croissance. Seuls 1,4 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un taux très inférieur à la moyenne nationale. Cela limite le risque réglementaire immédiat (interdiction de location des passoires d'ici 2028), mais la rénovation vers les classes A ou B devient un enjeu de valorisation à moyen terme.
Risques naturels et géorisques à Tournefeuille
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Touch aval PPRN Approuvé approuvé le 05/08/2021
- PPR Sécheresse - Territoire 2 PPRN Approuvé approuvé le 22/12/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Le territoire est soumis à un PPR Sécheresse et un PPR Touch aval, reflétant un risque de retrait-gonflement des argiles, typique de la région. La sismicité est très faible et le radon faible. Les 22 arrêtés de catastrophe naturelle historiques concernent majoritairement des inondations et coulées de boue. Consulter le zonage précis du PLU est essentiel avant tout achat, ces contraintes pouvant impacter l'assurabilité et les travaux.
Cadre de vie à Tournefeuille
Le cadre de vie est marqué par une forte densité (1 676 hab./km²) et un parc de logements moderne, dominé par une classe énergétique C (consommation moyenne 139 kWh/m²/an). La desserte est excellente : aéroport à 5,5 km, gare TGV à 9,1 km et fibre optique déployée à 92,6 %. Les 370 services et 98 commerces répondent aux besoins quotidiens. Attention néanmoins aux deux risques naturels recensés (PPR sécheresse et inondation) ayant généré 22 arrêtés de catastrophe naturelle, un point à vérifier avant tout achat.
Budgets et types de biens disponibles
Pour acheter une maison type de 105 m², il faut prévoir environ 356 000 € (3 395 €/m²). Un appartement de 57 m² coûtera autour de 169 000 € (2 970 €/m²). Ces prix sont en baisse de 7,3 %, offrant une fenêtre de négociation. Le délai de vente peut être plus long qu'en période de forte tension, mais un bien bien présenté et correctement prix trouve preneur, soutenu par une démographie positive.
À qui s'adresse Tournefeuille ?
La commune s'adresse en priorité aux jeunes actifs travaillant sur Toulouse ou la zone aéroportuaire, recherchant un accès rapide (voiture indispensable) et un logement individuel. Les familles sont également très présentes, attirées par le taux de propriétaires élevé (56,3 %) et l'offre scolaire. Les retraités (25,1 % de 60 ans et plus) y trouvent un environnement paisible et bien équipé, malgré un indice de vieillissement de 133,8.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Proximité de l'aéroport et de Toulouse (9 km du centre)
- Parc immobilier récent et performant énergétiquement (classe C dominante)
- Dynamisme démographique (+15,1 % en 10 ans) et économique (2 322 entreprises)
- Large palette d'équipements et services (885 au total)
- Environnement résidentiel verdoyé, altitude 164 m
− À prendre en compte
- Prix immobiliers élevés malgré la baisse récente
- Dépendance à la voiture, pression routière potentielle
- Exposition à deux risques naturels (sécheresse, inondation)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Tournefeuille est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Tournefeuille
- Climat doux : 14,2 °C de moyenne et 627 mm de pluie/an.
- 57,6 % de maisons, parc à dominante individuelle.
- Ville dynamique : +9 % d'habitants en 5 ans.
- Proche de l'aéroport de Blagnac (5,5 km) et de la gare TGV.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Tournefeuille
Quel budget pour acheter une maison à Tournefeuille ?
Le budget médian pour une maison de 105 m² est d'environ 356 000 € (3 395 €/m²). Les prix varient généralement entre 293 000 € et 388 000 € selon la localisation et l'état.
Tournefeuille est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 18 établissements scolaires, 56,3 % de propriétaires et 57,6 % de maisons, le profil est familial. L'indice de jeunesse (35,1 % de moins de 30 ans) confirme cet attrait.
Quels sont les points noirs à connaître ?
Deux points de vigilance : la taxe foncière élevée (61,95 %) et l'existence de deux Plans de Prévention des Risques naturels (inondation et sécheresse) qui peuvent concerner certains secteurs.
Vous envisagez d'acheter à Tournefeuille ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
Trouvez votre futur lieu de vie à Tournefeuille
Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.