À Tournefeuille, le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 211 €/m² selon les données DVF 2024. En repli de 7,3 % sur un an, le marché montre un infléchissement après une forte croissance. Sur les 285 transactions annuelles, les maisons individuelles dominent, représentant près de 65 % des ventes. Cette lecture chiffrée est essentielle pour vendre au juste prix ou acheter au bon moment.
Comment se porte le marché immobilier à Tournefeuille
Le marché tournefeuillais enregistre 285 transactions annuelles, un volume significatif pour une commune de cette taille. La baisse des prix de 7,3 % sur un an suggère un retour à un équilibre après des années de hausse, un mouvement observé dans l'ensemble de la métropole toulousaine. La fourchette interquartile (2 791 – 3 701 €/m²) indique une dispersion modérée des valeurs. La proximité immédiate de l'aéroport de Blagnac (5,5 km) et la gare des Ramassiers (2,2 km) demeurent des atouts structurants pour la valorisation.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction récente de -7,3 % sur un an suit une période de forte hausse, typique d'un marché qui se normalise après un pic. Dans le contexte de Toulouse Métropole, cette baisse relative peut constituer une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs, face à une offre neuve en recul (-37 % d'autorisations sur 5 ans). Pour les vendeurs, une estimation réaliste, alignée sur les transactions récentes et non sur les prix espérés d'il y a deux ans, est cruciale.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Tournefeuille
Le parc de logements est majoritairement composé de maisons (57,6 %), ce qui se reflète dans les transactions : 185 ventes de maisons contre 100 d'appartements. Les maisons se négocient en moyenne 3 395 €/m² pour 105 m² médians, tandis que les appartements atteignent 2 970 €/m² pour 57 m². La part des logements sociaux (17 %) et un taux de vacance modéré (4,4 %) complètent le profil d'un marché orienté vers les propriétaires-occupants (56,3 %).
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec 1 155 logements autorisés sur les 5 dernières années, l'offre neuve a été abondante, contribuant à calmer la tension. Le marché penche désormais en faveur de l'acheteur, qui dispose d'un meilleur pouvoir de négociation. Toutefois, la dynamique démographique (+15,1 % de population en 10 ans) soutient la demande structurelle. Un bien bien positionné et correctement prix se vend donc sans difficulté majeure.
Dernières ventes enregistrées à Tournefeuille
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Tournefeuille
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Tournefeuille
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Tournefeuille
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Tournefeuille (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 155 logements autorisés à à Tournefeuille, dont 157 en 2024 (-37 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Les 1 155 logements autorisés sur les cinq dernières années témoignent d'une attractivité soutenue. Cependant, la tendance est au ralentissement marqué (-37 %), avec seulement 157 logements autorisés en 2024. Ce reflux de l'offre neuve pourrait, à moyen terme, soutenir les prix de l'ancien en limitant la concurrence, à condition que la demande démographique (+9 % en 5 ans) se maintienne.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché tournefeuillais, porté par des acheteurs résidentiels, connaît une activité accrue au printemps et à la rentrée de septembre, coïncidant avec les projets familiaux. La période de fin d'année est souvent plus calme. Pour les vendeurs, mettre en avant le cadre de vie et la proximité des équipements (885 au total) en toutes saisons est un atout. Noter que la taxe foncière, due en septembre, peut influer sur les négociations en fin d'été.
Le saviez-vous ?
- Tournefeuille compte 18 établissements scolaires pour 30 168 habitants.
- La ville n'abrite qu'un seul monument historique protégé.
- 92,6 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Tournefeuille
- Prix médian : 3 211 €/m², en baisse de 7,3 % sur un an.
- Écart maison/appartement : 425 €/m² en faveur des maisons.
- Revenu médian local de 29 020 € pour évaluer le pouvoir d'achat.
- 56,3 % de propriétaires occupants, signe d'un marché ancré.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Tournefeuille
Quel est le prix au m² à Tournefeuille ?
Le prix médian global est de 3 211 €/m² (DVF 2024). Les maisons valent 3 395 €/m² et les appartements 2 970 €/m². Les prix s'échelonnent généralement entre 2 800 et 3 700 €/m².
Le prix immobilier à Tournefeuille baisse-t-il ?
Oui, les prix ont baissé de 7,3 % sur un an. Ce repli suit la tendance métropolitaine et offre des opportunités aux acquéreurs, dans un marché où la construction neuve a été dynamique.
Combien de transactions à Tournefeuille ?
On compte 285 transactions immobilières par an. Les maisons représentent 185 ventes (médiane 105 m²) et les appartements 100 ventes (médiane 57 m²), soit un marché actif.
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