Villefranche-sur-Saône affiche un prix médian de 2 705 €/m², selon les données DVF 2024. Le marché, marqué par 586 transactions annuelles, connaît une légère correction de -1,9 % sur un an. Avec une fourchette de prix s'étendant de 2 058 à 3 459 €/m², la commune se positionne comme une alternative accessible aux prix de l'agglomération lyonnaise.
Comment se porte le marché immobilier à Villefranche-sur-Saône
La baisse de -1,9 % des prix sur un an traduit un marché en phase de correction, après la forte hausse post-Covid. L'activité reste soutenue avec 586 ventes, dont une large majorité d'appartements (497 transactions, 85 % du volume). Cette prédominance s'explique par un parc locatif social représentant 32 % des logements. La proximité de la gare (0,7 km) et du TGV Lyon (28 km) maintient un socle de demande, toutefois tempéré par un taux de chômage local de 15,2 %.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le recul des prix de 1,9 % sur un an marque une correction après les fortes hausses. Cette tendance s'inscrit dans un contexte national de remontée des taux, mais aussi d'un léger déclin démographique local (-0,3 % sur 5 ans). Le marché est aujourd'hui plus équilibré, avec moins de surenchères. Pour un acheteur, c'est une opportunité de négocier, surtout sur les biens restés longtemps en vente. Pour un vendeur, une estimation précise et réaliste est indispensable pour attirer les quelques acheteurs actifs, souvent exigeants sur le DPE et l'état général.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Villefranche-sur-Saône
Le parc est majoritairement composé d'appartements, qui représentent 86,7 % des logements. Ces derniers se vendent en médiane à 2 636 €/m² pour 61 m². Les maisons (13,3 % du parc) atteignent 2 951 €/m² pour 88 m². Seulement 35,7 % des Caladois sont propriétaires, indiquant un marché locatif important et un potentiel de primo-accédants.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est en équilibre, légèrement en faveur de l'acheteur. Un taux de logements vacants de 10 % et une baisse des autorisations de construire (-45 % sur 5 ans) limitent la pression à la baisse. La vente d'un appartement type demande environ 8,2 ans de revenu médian local (19 640 €), un effort d'accès modéré qui soutient la demande. La facilité de vente dépendra fortement de l'état du bien et de son prix au m².
Dernières ventes enregistrées à Villefranche-sur-Saône
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Villefranche-sur-Saône
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Villefranche-sur-Saône
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Villefranche-sur-Saône
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Villefranche-sur-Saône (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Les autorisations de construction ont chuté de 45 % sur les cinq dernières années, avec seulement 261 logements prévus en 2024. Ce net ralentissement indique une prudence des promoteurs, peut-être due au tassement de la demande ou aux coûts. À moyen terme, cette faible production neuve pourrait soutenir les prix de l'ancien, en limitant l'offre. Les nouveaux logements seront majoritairement des appartements, renforçant la structure déjà très collective du parc local.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché suit les rythmes nationaux, avec une nette accélération au printemps et à la rentrée. L'automne est propice aux achats de familles souhaitant s'installer pour la rentrée scolaire. L'échéance de la taxe foncière en septembre peut inciter certains vendeurs à conclure avant l'été. La présence de la gare à moins de 30 minutes de Lyon attire une clientèle de navetteurs active toute l'année, atténuant les creux estivaux.
Le saviez-vous ?
- Villefranche-sur-Saône compte 22 monuments historiques protégés.
- 13 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris, tous pour inondations.
- La fibre est accessible pour 96,3 % des logements, un taux excellent.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Villefranche-sur-Saône
- Prix médian à 2 705 €/m², en baisse de 1,9 % en un an.
- Écart important entre maisons (2 951 €/m²) et appartements (2 636 €/m²).
- Revenu médian local de 19 640 €, soit un effort d'accession important.
- Taux de chômage à 15,2 %, au-dessus de la moyenne nationale.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Villefranche-sur-Saône
Quel est le prix au m² à Villefranche-sur-Saône en 2024?
Le prix médian global est de 2 705 €/m² selon DVF. Les appartements sont à 2 636 €/m² et les maisons à 2 951 €/m².
Le prix immobilier à Villefranche-sur-Saône est-il en hausse ou en baisse?
Les prix sont en baisse de -1,9 % sur un an. Le marché connaît une phase de correction après les fortes hausses antérieures.
Quelle fourchette de prix pour un achat à Villefranche-sur-Saône?
La fourchette interquartile va de 2 058 €/m² à 3 459 €/m². 50 % des ventes en 2024 se situent dans cette fourchette.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Villefranche-sur-Saône ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Villefranche-sur-Saône
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.