Palmarès des communes de Deux-Sèvres
par prix médian des appartements au m²

La Crèche, commune de plus de 5 600 habitants, affiche un prix médian des appartements très proche du leader, à 10 192 €/m². Son parc de logements est plus important, avec 2 786 résidences, et la part de propriétaires y est forte (76.6%). Le marché immobilier y semble dynamique, avec un faible taux de vacance (5.2%) et une part négligeable de résidences secondaires, contrastant avec un prix des maisons qui reste inférieur à 2 000 €/m².

Louzy, petite commune de 1 288 habitants, se hisse à la troisième place avec un prix de 8 333 €/m² pour les appartements. Le parc de logements y est limité à 567 unités, mais la proportion de propriétaires est la plus élevée du classement à 82.5%. Ce marché très restreint, avec peu de logements vacants (4.2%), présente des valeurs pour les appartements sensiblement plus élevées que pour les maisons individuelles.

À Melle, ville de près de 5 800 habitants, le prix médian des appartements s'établit à 6 607 €/m². Le parc de logements est conséquent avec 3 343 unités, mais la part des propriétaires (61.1%) est plus faible que dans les communes précédentes. Un taux de logements vacants de 11.1% et une part de résidences secondaires de 4.3% caractérisent un marché où l'offre en appartements semble plus accessible que dans le top 3.

Mauléon, la commune la plus peuplée de ce classement après Niort et Thouars, présente un prix médian des appartements de 4 310 €/m². Avec un vaste parc de 3 821 logements et une majorité de propriétaires (75.6%), le marché local montre un écart significatif entre le prix des appartements et celui des maisons, ces dernières affichant une valeur au m² plus de trois fois supérieure.

Thouars, sous-préfecture de plus de 13 000 habitants, affiche un prix des appartements à 2 810 €/m², bien inférieur à celui des petites communes en tête. Son parc immobilier est le deuxième plus important du classement (8 289 logements), mais la part des propriétaires (59.4%) et un taux de vacance de 11.1% suggèrent un marché de l'ancien plus accessible, notamment en comparaison du prix des maisons.

À Cerizay, le prix médian des appartements est de 2 574 €/m² pour une commune d'environ 4 800 habitants. Le parc de 2 244 logements présente une part de propriétaires de 62% et un faible taux de vacance (5.5%). Le marché des appartements y est très abordable comparé à celui des maisons, dont le prix au m² est plus de deux fois supérieur.

Niort, préfecture du département, surprend avec un prix médian des appartements de seulement 2 450 €/m², loin derrière des communes moins peuplées. Son parc immobilier est colossal (35 617 logements) et la part de propriétaires (48.8%) est la plus basse du classement. Cette dynamique, couplée à un prix des maisons dépassant les 2 000 €/m², reflète un marché locatif important et une offre abondante en appartements.

Saint-Maixent-l'École présente un prix des appartements à 2 290 €/m². La ville compte 3 519 logements, mais se distingue par la plus faible part de propriétaires (48.7%) et le taux de logements vacants le plus élevé (14.7%). Ces indicateurs pointent vers un marché locatif prédominant et une offre potentiellement moins tendue pour les acquéreurs d'appartements.