Ce classement analyse le prix médian au mètre carré des appartements dans les communes de la Dordogne, offrant un indicateur précis du marché immobilier local pour ce segment de logement. Le podium est largement dominé par Vitrac, avec un prix médian de 19 388 €/m², suivie de Razac-sur-L'isle à 10 938 €/m² et de Lalinde à 7 333 €/m². L'écart est saisissant avec la dernière commune, Angoisse, où le mètre carré s'établit à seulement 365 euros, illustrant les fortes disparités au sein d'un département majoritairement rural et attractif pour les résidences secondaires. Ces données, issues des traitements de l'INSEE sur le recensement de la population, révèlent un marché très segmenté, où la pression sur les zones les plus prisées, souvent touristiques ou bien situées, contraste avec des secteurs plus éloignés. La Dordogne présente ainsi une géographie immobilière complexe, où le prix des appartements ne suit pas nécessairement la dynamique observée pour les maisons.
Vitrac se distingue par un prix médian des appartements exceptionnellement élevé, à 19 388 €/m², loin devant toutes les autres communes du département. Ce marché très tendu, dans un parc de 590 logements, s'explique par une forte proportion de propriétaires occupants (83.4%) et une part significative de résidences secondaires (23.2%). Le taux de logements vacants, à 6.8%, reste modéré, confirmant l'attractivité soutenue de cette commune.
Avec un prix médian de 10 938 €/m² pour les appartements, Razac-sur-L'isle occupe une solide deuxième place. La commune présente un parc de logements plus important (1 180) et une majorité de propriétaires occupants (78.4%). Le marché semble dynamique, avec un faible taux de vacance (5.4%) et une part minime de résidences secondaires (3.1), indiquant une vocation principalement résidentielle.
Lalinde affiche un prix au mètre carré de 7 333 € pour ses appartements, se positionnant comme une valeur attractive du département. Son parc de 1 911 logements présente un taux de vacance notable (11.8%) et une part de résidences secondaires de 9.8%. La proportion de propriétaires occupants (66.4%) est inférieure à la moyenne des têtes de classement, reflétant peut-être un marché locatif plus actif.
Le Bugue présente un prix médian de 6 667 €/m² pour les appartements, dans un contexte où le parc immobilier est conséquent (1 987 logements). Le marché local est marqué par un taux de logements vacants élevé (15.8%) et une part importante de résidences secondaires (16.5%). La proportion de propriétaires occupants (63.6%) suggère un équilibre entre occupation principale et tourisme.
Thenon se situe dans la moyenne haute du classement avec un prix de 4 167 €/m² pour les appartements. La commune compte 838 logements, avec un taux de vacance important (16.5%) et une part non négligeable de résidences secondaires (13.6%). La majorité des habitants sont propriétaires (65.8%), ce qui structure un marché local plutôt ancré dans l'occupation à l'année.
Thiviers propose des appartements à un prix médian de 4 071 €/m², dans un parc de près de 2 000 logements. Le marché est caractérisé par un taux de vacance élevé (16.5%) et une proportion de propriétaires occupants (58.5%) plus faible que dans d'autres communes de taille comparable. La part des résidences secondaires (9.2%) reste modérée.
À Savignac-Les-Églises, le prix médian des appartements s'établit à 3 820 €/m². Avec 616 logements, la commune affiche un taux de vacance très élevé (18.3%). La part des propriétaires occupants est de 65.1% et celle des résidences secondaires de 8.6%, dessinant un marché immobilier où la disponibilité de logements semble importante.
Montrem présente un prix au mètre carré de 2 974 € pour ses appartements. La commune se caractérise par une très forte proportion de propriétaires occupants (80%) parmi ses 675 logements. Le taux de vacance (14.8%) est significatif, tandis que la part des résidences secondaires (4.6%) est l'une des plus basses du classement, indiquant un marché tourné vers l'habitat principal.
La Bachellerie affiche un prix médian de 2 885 €/m² pour les appartements. Cette petite commune de 891 habitants compte 585 logements, avec un faible taux de vacance (5.8%) mais une part très élevée de résidences secondaires (22.6%). La proportion de propriétaires occupants (70.9%) reste solide, révélant une attractivité touristique qui cohabite avec un noyau résidentiel stable.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Vitrac arrive en tête du classement par prix médian des appartements au m² de Dordogne avec 19 388 €/m².
Le podium par prix médian des appartements au m² de Dordogne : 1) Vitrac, 2) Razac-sur-L'isle, 3) Lalinde.
Angoisse est classée dernière (37e) avec 365 €/m².
Ce classement comprend 37 communes de Dordogne.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des appartements au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Dordogne est de 3 027 €/m². La médiane se situe à 2 000 €/m².
7 communes sur 37 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (3 027 €/m²).
Vitrac affiche 19 388 €/m² contre 365 €/m² pour Angoisse, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
