Le prix médian au mètre carré des appartements est un indicateur clé pour mesurer la valeur du marché immobilier résidentiel dans un territoire. Dans les Hauts-de-Seine, département de la petite couronne parisienne, ce prix révèle des écarts considérables entre les communes. Neuilly-sur-Seine domine largement le classement avec un prix médian de 10 510 €/m², suivie de Levallois-Perret à 8 967 €/m² et de Boulogne-Billancourt à 8 204 €/m². À l'autre extrémité du palmarès, Villeneuve-La-Garenne affiche un prix de 3 284 €/m², soit un écart de plus de 7 200 € avec la tête. Ce département, densément peuplé et économiquement dynamique, présente un marché immobilier très tendu, marqué par une forte demande et des prix élevés, notamment dans les communes les plus proches de Paris et des principaux centres d'affaires. Ces données, issues des sources INSEE et du recensement de la population, illustrent la diversité et les fortes disparités du parc immobilier au sein d'un même territoire.
Neuilly-sur-Seine confirme son statut de commune la plus chère des Hauts-de-Seine avec un prix médian des appartements à 10 510 €/m². Ce marché exclusif, où plus de la moitié des habitants sont propriétaires, est caractérisé par un parc de 35 000 logements et un prix des maisons avoisinant les 17 111 €/m². Le taux de logements vacants, à 8.5%, et une part non négligeable de résidences secondaires reflètent un patrimoine immobilier de grande valeur.
Levallois-Perret se positionne en deuxième place avec un prix au mètre carré de 8 967 € pour ses appartements. Cette commune très dense présente un parc de 36 861 logements et un taux de propriétaires de 38.1%, inférieur à la moyenne du top 5. Le prix des maisons, à 10 415 €/m², et des taux de vacance et de résidences secondaires modérés dessinent un marché actif et recherché.
Boulogne-Billancourt, ville la plus peuplée du classement, affiche un prix médian de 8 204 €/m² pour ses appartements. Avec un parc immobilier conséquent de 68 116 logements, près de 44% des résidents sont propriétaires. Le prix des maisons y est également élevé, à 13 145 €/m², confirmant l'attractivité globale de cette commune aux portes de Paris.
À Issy-les-Moulineaux, le prix médian des appartements s'établit à 7 371 €/m². Cette commune dynamique compte un parc de 37 262 logements et un taux de propriétaires de 41.5%. Le marché des maisons, à 9 134 €/m², et des indicateurs comme le taux de logements vacants suggèrent un équilibre entre pression immobilière et attractivité résidentielle.
Montrouge présente un prix au mètre carré de 7 154 € pour ses appartements. Avec 27 302 logements, la part des propriétaires y est de 42%. Le prix des maisons, significativement plus élevé à 10 261 €/m², et un taux de logements vacants de 8.3% indiquent un marché tendu où la demande reste soutenue.
Le marché immobilier de Puteaux se caractérise par un prix médian des appartements de 6 924 €/m². La commune, au cœur du quartier d'affaires de La Défense, possède un parc de 26 188 logements où 39.3% des habitants sont propriétaires. Des taux de vacance et de résidences secondaires parmi les plus élevés du classement traduisent une certaine spécificité du parc.
Clichy affiche un prix de 6 861 €/m² pour ses appartements, se distinguant par le taux de propriétaires le plus bas du top 10, à seulement 27.8%. Son parc de 33 117 logements connaît un taux de vacance modéré de 4.2%. Le prix des maisons, à 9 800 €/m², reste élevé malgré une accession à la propriété moins répandue.
À Suresnes, le prix médian des appartements est de 6 797 €/m². La commune dispose d'un parc de 24 262 logements et d'un taux de propriétaires de 37.1%. Avec le prix des maisons à 8 558 €/m² et la plus faible part de résidences secondaires du top 10, le marché local semble principalement orienté vers la résidence principale.
Courbevoie, autre commune emblématique de La Défense, présente un prix des appartements à 6 667 €/m². Son important parc de 48 519 logements compte 42.5% de propriétaires. Les taux de logements vacants et de résidences secondaires, tous deux autour de 9%, sont notables et reflètent la dualité de ce territoire à la fois résidentiel et économique.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Neuilly-sur-Seine arrive en tête du classement par prix médian des appartements au m² de Hauts-de-Seine avec 10 510 €/m².
Le podium par prix médian des appartements au m² de Hauts-de-Seine : 1) Neuilly-sur-Seine, 2) Levallois-Perret, 3) Boulogne-Billancourt.
Villeneuve-La-Garenne est classée dernière (35e) avec 3 284 €/m².
Ce classement comprend 35 communes de Hauts-de-Seine.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des appartements au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Hauts-de-Seine est de 6 026 €/m². La médiane se situe à 5 805 €/m².
14 communes sur 35 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (6 026 €/m²).
Neuilly-sur-Seine affiche 10 510 €/m² contre 3 284 €/m² pour Villeneuve-La-Garenne, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
