Ce classement analyse le prix médian au mètre carré des appartements dans les communes d'Ille-et-Vilaine, un indicateur clé de la valeur et de la tension du marché immobilier local. Il révèle des disparités significatives, avec un podium composé de Bazouges-La-Pérouse (10 968 €/m²), Corps-Nuds (9 866 €/m²) et Guipel (9 718 €/m²). À l'opposé, Val-Couesnon ferme la marche avec un prix médian de 940 €/m², illustrant un écart de plus de 1 000 % au sein du même département. Cette hiérarchie met en lumière l'attractivité variable des territoires, influencée par la proximité de Rennes, la pression touristique sur la Côte d'Émeraude ou le caractère rural. Les données, issues des fichiers fonciers et du recensement de la population de l'INSEE, offrent une photographie précise des dynamiques à l'œuvre sur le marché résidentiel breton.
Bazouges-La-Pérouse surprend en tête de ce classement avec un prix médian des appartements à 10 968 €/m², une valeur très élevée pour une commune rurale de moins de 1 900 habitants. Ce marché spécifique, où les maisons sont à 1 622 €/m², s'explique par un parc de logements restreint (1 061) et une forte proportion de propriétaires (78.4%). Un taux de logements vacants de 14.4% et 10.5% de résidences secondaires suggèrent un marché à deux vitesses.
Corps-Nuds se hisse à la seconde place avec un prix médian des appartements de 9 866 €/m², témoignant d'un marché très dynamique. Cette commune de plus de 3 500 habitants présente un parc de 1 535 logements où la part des propriétaires atteint 70.2%. Le faible taux de vacance (5.0%) et de résidences secondaires (1.4%) indique une pression résidentielle forte, cohérente avec sa proximité de Rennes.
Guipel complète le podium avec un prix de 9 718 €/m² pour les appartements, un niveau remarquable pour une commune de 1 738 habitants. Le marché des maisons y est également soutenu à 2 104 €/m². Avec 76.4% de propriétaires et un parc de 794 logements, la commune affiche un taux de vacance modéré (7.8%) et une part de résidences secondaires de 4.5%.
Livré-sur-Changeon affiche un prix médian des appartements de 9 469 €/m², confirmant la tension sur le marché dans cette partie rurale du département. Pour un parc de 735 logements, la part des propriétaires est élevée à 77.3%. Les logements vacants représentent 8.0% du parc, tandis que les résidences secondaires en constituent 3.4%.
Irodouër présente un prix médian des appartements de 6 667 €/m², en net retrait par rapport aux quatre premières communes du classement. Le marché des maisons y est pourtant plus élevé, à 2 246 €/m². La commune de 2 300 habitants compte 78.1% de propriétaires pour 968 logements, avec une faible part de résidences secondaires (1.3%).
Dinard, station balnéaire renommée, affiche un prix de 5 743 €/m² pour les appartements, un marché fortement marqué par le tourisme. Le parc de logements est important (11 977) avec une écrasante majorité de résidences secondaires (44.3%). Seulement 56.3% des occupants sont propriétaires, et le taux de vacance s'établit à 4.8%.
À Louvigné-De-Bais, le prix médian des appartements s'établit à 5 088 €/m², tandis que celui des maisons atteint 2 053 €/m². Cette commune de 1 890 habitants possède un parc de 806 logements où les propriétaires sont majoritaires (76.5%). Le marché semble occupé, avec seulement 0.7% de résidences secondaires et un taux de vacance de 5.8%.
Saint-Briac-sur-Mer, autre commune littorale prestigieuse, présente un prix des appartements à 5 000 €/m², bien inférieur à celui des maisons (7 627 €/m²). Son parc de 2 996 logements est dominé par les résidences secondaires (60.0%). Le taux de propriétaires occupants est de 74.7% et la vacance est très faible, à 2.3%.
La Richardais, voisine de Dinard, affiche un prix médian des appartements de 4 839 €/m². Le marché des maisons y est notable à 3 636 €/m². Sur les 1 674 logements que compte la commune, 74.6% sont occupés par leurs propriétaires. La part des résidences secondaires (17.6%) et le taux de vacance (6.8%) sont significatifs.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Bazouges-La-Pérouse arrive en tête du classement par prix médian des appartements au m² de Ille-et-Vilaine avec 10 968 €/m².
Le podium par prix médian des appartements au m² de Ille-et-Vilaine : 1) Bazouges-La-Pérouse, 2) Corps-Nuds, 3) Guipel.
Val-Couesnon est classée dernière (90e) avec 940 €/m².
Ce classement comprend 90 communes de Ille-et-Vilaine.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des appartements au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Ille-et-Vilaine est de 3 253 €/m². La médiane se situe à 2 918 €/m².
28 communes sur 90 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (3 253 €/m²).
Bazouges-La-Pérouse affiche 10 968 €/m² contre 940 €/m² pour Val-Couesnon, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
