Ce classement analyse le prix médian au mètre carré des appartements dans les communes des Landes, un indicateur clé pour mesurer la tension et la valeur du marché immobilier local. Il révèle des écarts considérables, avec Labouheyre en tête à 10 294 €/m², suivie de Soorts-Hossegor (8 694 €/m²) et Capbreton (6 468 €/m²). À l'autre extrémité du classement, Cassen affiche un prix médian de 873 €/m², illustrant un écart de plus de 1 000 % avec la commune la plus chère. Cette disparité reflète la forte attractivité du littoral et des stations balnéaires, où la pression immobilière est intense, face à un arrière-pays aux prix plus modérés. Les données, issues des estimations de valeur foncière et croisées avec les chiffres du recensement de la population de l'INSEE, offrent une photographie précise des dynamiques territoriales au sein du département.
Labouheyre surprend en tête du classement avec un prix médian des appartements à 10 294 €/m², une valeur très élevée pour une commune de l'intérieur des Landes. Ce prix contraste fortement avec celui des maisons, établi à 2 135 €/m², suggérant un marché de l'appartement très spécifique ou un parc restreint. Avec un taux de logements vacants de 8.4% et seulement 5.3% de résidences secondaires, le profil immobilier diffère nettement des stations balnéaires.
Soorts-Hossegor confirme son statut de place forte immobilière avec un prix médian des appartements à 8 694 €/m². La commune littorale présente un marché très dynamique, où le prix des maisons dépasse même les 10 900 €/m². La part écrasante de résidences secondaires, à 64.9%, et un taux de vacance très faible de 2.9% témoignent d'une forte pression sur le parc de logements, largement tourné vers la villégiature.
À Capbreton, le prix médian des appartements s'établit à 6 468 €/m², reflétant l'attractivité de cette station balnéaire majeure des Landes. Le marché des maisons est également élevé, à 6 760 €/m². La part très importante de résidences secondaires (56.5%) et un parc de logements conséquent de près de 12 000 unités dessinent un paysage immobilier principalement orienté vers le tourisme et la location saisonnière.
Vieux-Boucau-Les-Bains affiche un prix médian de 5 769 €/m² pour les appartements, caractéristique d'une station balnéaire très prisée. Le parc immobilier est dominé par les résidences secondaires, qui représentent 75.6% des logements, l'un des taux les plus élevés du département. Cette spécificité explique la tension sur le marché locatif et la faible vacance, qui ne dépasse pas 2.4%.
Seignosse se positionne sur le marché avec un prix médian des appartements à 5 528 €/m². La commune, autre acteur majeur du littoral landais, voit le prix des maisons s'envoler à 7 241 €/m². Avec 72.3% de résidences secondaires et un taux de logements vacants extrêmement bas de 1.2%, l'offre immobilière est très tendue et largement captée par la clientèle touristique.
Eugénie-Les-Bains, station thermale réputée, présente un prix médian des appartements à 5 200 €/m². Ce niveau est significatif pour une petite commune de moins de 500 habitants, soutenu par une forte proportion de résidences secondaires (58.4%). Le taux de propriétaires occupants est élevé à 72.4%, et le parc de logements reste limité à 623 unités.
Magescq se distingue avec un prix médian des appartements à 5 000 €/m², une valeur notable pour une commune éloignée du littoral. Le marché des maisons y est plus accessible, à 2 899 €/m². Le profil immobilier est plus équilibré, avec une part de résidences secondaires modérée à 9.8%, mais un taux de logements vacants plus marqué, à 5.4%.
À Moliets-et-Maa, le prix médian des appartements est de 4 530 €/m². Cette station balnéaire affiche le taux de résidences secondaires le plus élevé du classement, à 80.2%, ce qui en fait un marché presque exclusivement tourné vers la villégiature. Le prix des maisons, à 5 377 €/m², reste supérieur à celui des appartements.
Tosse présente un prix médian des appartements de 4 476 €/m². Située à proximité du littoral, la commune a un marché des maisons légèrement plus cher, à 4 727 €/m². Son parc immobilier montre un équilibre différent des stations voisines, avec seulement 9.8% de résidences secondaires mais un taux de logements vacants plus important, à 6.6%.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Labouheyre arrive en tête du classement par prix médian des appartements au m² de Landes avec 10 294 €/m².
Le podium par prix médian des appartements au m² de Landes : 1) Labouheyre, 2) Soorts-Hossegor, 3) Capbreton.
Cassen est classée dernière (46e) avec 873 €/m².
Ce classement comprend 46 communes de Landes.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des appartements au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Landes est de 3 601 €/m². La médiane se situe à 3 397 €/m².
19 communes sur 46 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (3 601 €/m²).
Labouheyre affiche 10 294 €/m² contre 873 €/m² pour Cassen, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
