Ce classement analyse le prix médian au mètre carré des appartements dans les communes de la Manche, un indicateur clé pour évaluer la tension et la valeur du marché immobilier local. Le podium est largement dominé par Saint-Sauveur-Villages, avec un prix médian de 26 471 €/m², suivie de Ducey-Les Chéris à 10 100 €/m² et Saint-James à 9 000 €/m². L'écart avec la dernière commune du classement, Mortain-Bocage (580 €/m²), est considérable, illustrant les fortes disparités au sein du département. Ces variations reflètent souvent l'attractivité touristique du littoral, la dynamique économique ou le caractère plus rural de certaines zones. Les données, issues de l'INSEE et du recensement de la population, offrent un aperçu précis des marchés locaux.
Saint-Sauveur-Villages affiche un prix médian des appartements exceptionnellement élevé, à 26 471 €/m², loin devant toutes les autres communes du classement. Ce marché très particulier, avec un parc de 1 832 logements, se caractérise par une forte proportion de propriétaires (72.3%) et un taux de logements vacants de 12.7%. Le prix des maisons, à 1 278 €/m², est bien inférieur, ce qui suggère une dynamique spécifique au segment de l'appartement dans cette commune.
Avec un prix médian de 10 100 €/m² pour les appartements, Ducey-Les Chéris se place en deuxième position du département. Le marché immobilier local, sur un parc de 1 493 logements, présente un taux de propriétaires de 60.5% et une part modeste de résidences secondaires (5.6%). Le prix des maisons y est plus élevé, à 1 713 €/m², indiquant une valorisation générale du bâti.
Saint-James, commune de plus de 5 000 habitants, enregistre un prix médian des appartements de 9 000 €/m². Son parc de logements est conséquent, avec 2 829 unités, et la part des propriétaires-occupants atteint 61.2%. On note un taux de logements vacants de 12.8%, légèrement supérieur à la moyenne, tandis que le prix des maisons se situe à 1 400 €/m².
Bréhal présente un prix médian des appartements de 5 924 €/m², dans un contexte fortement marqué par le tourisme. La part des résidences secondaires y est très élevée (31%), et le parc de 2 865 logements affiche un taux de vacance faible (6.4%). Le prix des maisons, à 3 241 €/m², est significativement plus haut, confirmant l'attractivité de cette commune littorale.
La Hague, territoire le plus peuplé du classement, affiche un prix médian des appartements de 5 682 €/m². Avec un vaste parc de 6 250 logements, la commune a une forte proportion de propriétaires (72.8%) et une part non négligeable de résidences secondaires (13.7%). Le prix des maisons, à 2 250 €/m², reste inférieur à celui de nombreuses stations balnéaires.
Le marché immobilier de Jullouville est très particulier, avec un prix médian des appartements à 5 500 €/m² et une écrasante majorité de résidences secondaires (61%). Le taux de logements vacants est extrêmement bas (2.2%) et la part des propriétaires très élevée (81.4%). Le prix des maisons y atteint 3 741 €/m², reflétant une forte pression sur ce segment.
Agon-Coutainville, station balnéaire, enregistre un prix médian des appartements de 5 426 €/m². La part des résidences secondaires y est majoritaire (52.6%), et le parc de 3 725 logements montre un taux de vacance très faible de 3.1%. Le prix des maisons est le plus élevé du classement à 4 119 €/m², soulignant la valeur du foncier littoral.
Brécey se distingue avec un prix médian des appartements de 4 571 €/m². Sur un parc de 1 291 logements, la part des propriétaires-occupants est de 55%, et les résidences secondaires représentent 7.1% du stock. Le marché des maisons, à 1 626 €/m², est plus accessible, ce qui est cohérent avec le profil de cette commune.
Valognes, ville-centre, présente un prix médian des appartements de 4 237 €/m². Son parc de 3 806 logements se caractérise par une part de propriétaires relativement faible (48.7%) et une très faible proportion de résidences secondaires (2.6%). Le prix des maisons, à 2 158 €/m², est dans la moyenne haute du classement.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Saint-Sauveur-Villages arrive en tête du classement par prix médian des appartements au m² de Manche avec 26 471 €/m².
Le podium par prix médian des appartements au m² de Manche : 1) Saint-Sauveur-Villages, 2) Ducey-Les Chéris, 3) Saint-James.
Mortain-Bocage est classée dernière (29e) avec 580 €/m².
Ce classement comprend 29 communes de Manche.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des appartements au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Manche est de 4 417 €/m². La médiane se situe à 3 000 €/m².
8 communes sur 29 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (4 417 €/m²).
Saint-Sauveur-Villages affiche 26 471 €/m² contre 580 €/m² pour Mortain-Bocage, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
