Ce classement analyse le prix médian au mètre carré des appartements dans les communes de la Marne, un indicateur clé pour mesurer la tension du marché immobilier local. Le podium est largement dominé par Flavigny, avec un prix record de 16 603 €/m², suivie de Dormans à 3 788 €/m² et de Bezannes à 3 615 €/m². L'écart est saisissant avec la dernière du classement, Givry-en-Argonne, où le mètre carré s'établit à 933 €, soit près de dix-huit fois moins cher qu'à Flavigny. Cette hiérarchie reflète des dynamiques territoriales très contrastées, entre la forte attractivité de l'aire urbaine rémoise, la valorisation de certaines communes touristiques ou viticoles, et des marchés plus modestes en milieu rural. Les données, issues des fichiers fonciers et du recensement de la population de l'INSEE, offrent un instantané précis des valeurs immobilières pour les appartements.
Flavigny affiche un prix médian des appartements exceptionnel de 16 603 €/m², une valeur sans commune mesure dans le département. Cette petite commune rurale de 172 habitants présente un parc de seulement 97 logements, avec une très forte proportion de propriétaires occupants à 86.5%. Le taux de logements vacants, élevé à 18.6%, suggère un marché immobilier très spécifique et peu liquide, loin des standards du marché de masse.
Dormans se positionne en deuxième place avec un prix de 3 788 €/m² pour les appartements, une valeur significative pour cette commune de près de 3 000 habitants. Le marché des maisons y est plus accessible, à 1 621 €/m². Avec un parc de 1 694 logements, la part des propriétaires est de 56.7% et le taux de vacance atteint 14.4%, indiquant un marché potentiellement segmenté.
À Bezannes, le prix des appartements s'élève à 3 615 €/m², un niveau soutenu qui accompagne un marché des maisons également élevé à 3 747 €/m². Cette commune dynamique de plus de 5 000 habitants, proche de Reims, compte un parc de 2 407 logements. La part de propriétaires y est relativement faible à 40.4%, caractéristique d'une commune où la location et le neuf jouent un rôle important.
Fismes présente un prix médian des appartements de 3 204 €/m², dépassant nettement celui des maisons, fixé à 2 017 €/m². Cette ville de près de 6 000 habitants possède un parc de 2 789 logements. Le taux de logements vacants y est modéré à 7.6% et la part des propriétaires occupants est de 47.2%, dessinant un marché immobilier équilibré.
Reims, la préfecture, affiche un prix des appartements de 2 753 €/m², un marché conséquent porté par son statut de métropole régionale de 177 674 habitants. Son parc immobilier est vaste, avec 106 715 logements. La part des propriétaires y est la plus basse du classement à 28%, tandis que le taux de vacance est de 9.5%, typique d'une grande ville universitaire et économique.
Le prix des appartements à Montmirail est de 2 445 €/m², surpassant celui des maisons, établi à 1 497 €/m². Cette commune de 3 535 habitants compte 1 960 logements. Plus de la moitié des occupants sont propriétaires (53.5%) et le taux de vacance est de 11.3%, révélant un marché local actif avec une certaine rotation.
À Saint-Brice-Courcelles, le mètre carré des appartements se négocie à 2 379 €, une valeur proche de celle des maisons (2 422 €/m²). Cette commune de l'agglomération rémoise, avec 3 566 habitants et 1 691 logements, affiche un taux de vacance très bas de 7.0%. La majorité des résidents sont propriétaires (53.1%), signe d'un parc immobilier stable.
Witry-Lès-Reims enregistre un prix des appartements de 2 368 €/m², similaire à celui des maisons (2 434 €/m²). Avec près de 5 000 habitants et 2 190 logements, cette commune présente le taux de logements vacants le plus faible du top 10, à seulement 4.2%. La part de propriétaires est élevée à 56.4%, indiquant un marché résidentiel très occupé et peu disponible.
Cormontreuil propose des appartements à 2 345 €/m², tandis que les maisons sont légèrement plus chères à 2 596 €/m². Cette commune de plus de 6 500 habitants, intégrée à l'agglomération de Reims, possède 3 061 logements. Elle se distingue par une très forte proportion de propriétaires occupants, à 68.2%, et un faible taux de vacance de 4.9%.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Flavigny arrive en tête du classement par prix médian des appartements au m² de Marne avec 16 603 €/m².
Le podium par prix médian des appartements au m² de Marne : 1) Flavigny, 2) Dormans, 3) Bezannes.
Givry-en-Argonne est classée dernière (28e) avec 933 €/m².
Ce classement comprend 28 communes de Marne.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des appartements au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Marne est de 2 499 €/m². La médiane se situe à 1 969 €/m².
5 communes sur 28 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (2 499 €/m²).
Flavigny affiche 16 603 €/m² contre 933 €/m² pour Givry-en-Argonne, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
