Ce classement analyse le prix médian au mètre carré des maisons dans les communes de la Marne, un indicateur clé pour comprendre la valeur du foncier bâti. Le podium est dominé par La Cheppe, avec un prix de 4 571 €/m², suivie de Courdemanges à 4 326 €/m² et de Bezannes à 3 747 €/m². L'écart est saisissant avec la commune la moins chère, Le Châtelier, où le mètre carré s'établit à seulement 314 €, illustrant les fortes disparités territoriales au sein du département. Le marché immobilier marnais est ainsi marqué par une grande variété, influencée par la proximité de Reims, la présence du lac du Der ou le caractère rural de certaines zones. Ces données, issues des fichiers fonciers de l'INSEE, offrent un aperçu précis des dynamiques de prix pour les acheteurs et les observateurs du marché.
La Cheppe se hisse en tête du classement avec un prix médian au mètre carré de 4 571 € pour les maisons. Ce niveau de prix, particulièrement élevé pour une commune rurale de 322 habitants, s'accompagne d'un parc de 136 logements où la propriété est très majoritaire, à 92%. Un taux de logements vacants modéré, à 4.4%, suggère un marché tendu dans cette localité.
Courdemanges occupe la seconde place avec un prix de 4 326 €/m², confirmant l'attractivité de ce secteur. La commune compte 197 logements, avec une forte proportion de propriétaires occupants (87.3%). Le taux de vacance, à 9.6%, est légèrement plus élevé que celui de la première du classement, mais reste dans une fourchette raisonnable pour un village de 390 habitants.
Avec un prix de 3 747 €/m², Bezannes se positionne comme une commune périurbaine attractive, proche de Reims. Son parc de logements est important, avec 2 407 unités, mais la part de propriétaires occupants n'est que de 40.4%, signe d'un marché locatif développé. Un taux de vacance de 12.5% indique une certaine fluidité dans l'offre immobilière.
Giffaumont-Champaubert, située en bordure du lac du Der, affiche un prix de 3 553 €/m². Le profil immobilier de cette commune de 287 habitants est singulier, avec une part très élevée de résidences secondaires (56.0%) et un parc de 401 logements. La part de propriétaires occupants reste notable à 74.4%, tandis que le taux de vacance est de 7.2%.
Broussy-Le-Petit présente un prix médian de 3 427 €/m² pour ses maisons. Dans ce petit village de 136 habitants, le parc de 77 logements est largement dominé par les propriétaires occupants (85.9%). On note la présence de quelques résidences secondaires (7.8%) et un taux de logements vacants de 9.1%.
Le prix au mètre carré à Ormes est de 3 315 €. Cette commune de 576 habitants possède un parc de 227 logements, avec une forte majorité de propriétaires occupants (81.7%). La particularité réside dans l'absence totale de résidences secondaires, et un taux de vacance relativement faible, à 5.7%.
Champigny enregistre un prix de 3 266 €/m². Avec 1 647 habitants et 604 logements, le marché immobilier local est actif et caractérisé par une forte proportion de propriétaires (74.7%). Les indicateurs de vacance (3.0%) et de résidences secondaires (0.5%) sont très bas, ce qui peut traduire une pression sur le marché.
À Écueil, le prix médian des maisons atteint 3 205 €/m². La commune, qui compte 358 habitants, dispose de 159 logements. Les propriétaires occupants représentent 75.4% des résidents. Le taux de logements vacants est de 10.1%, un chiffre supérieur à la moyenne du top 10, et les résidences secondaires représentent 3.1% du parc.
Gueux affiche un prix de 3 173 €/m² pour les maisons. Cette commune de près de 2 000 habitants possède un parc conséquent de 792 logements. La part de propriétaires occupants y est très élevée, à 85.3%, tandis que les logements vacants ne représentent que 4.0% du parc, indiquant un marché plutôt dynamique.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
La Cheppe arrive en tête du classement par prix médian des maisons au m² de Marne avec 4 571 €/m².
Le podium par prix médian des maisons au m² de Marne : 1) La Cheppe, 2) Courdemanges, 3) Bezannes.
Le Châtelier est classée dernière (269e) avec 314 €/m².
Ce classement comprend 269 communes de Marne.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des maisons au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Marne est de 1 798 €/m². La médiane se situe à 1 711 €/m².
119 communes sur 269 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (1 798 €/m²).
La Cheppe affiche 4 571 €/m² contre 314 €/m² pour Le Châtelier, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
