Le prix médian au mètre carré des appartements est un indicateur clé pour comprendre le marché immobilier local, reflétant la valeur moyenne des transactions. En Seine-et-Marne, ce marché présente des disparités significatives. Mitry-Mory se positionne en tête avec un prix médian de 23 625 €/m², suivie de Rubelles à 16 458 €/m² et Nanteuil-Lès-Meaux à 16 406 €/m². À l'autre extrémité du classement, Livry-sur-Seine affiche un prix de seulement 174 €/m², illustrant un écart considérable au sein du département. Ce panorama, qui couvre 133 communes, met en lumière la diversité des dynamiques territoriales, entre influence francilienne et espaces plus ruraux. Les données proviennent de l'INSEE, issues du recensement de la population, et intègrent des paramètres comme le parc de logements et le taux de propriétaires.
Mitry-Mory domine le classement avec un prix médian des appartements s'établissant à 23 625 €/m², une valeur bien supérieure à celle de ses maisons (3 522 €/m²). Avec un parc de 8 064 logements, cette commune de plus de 20 000 habitants présente un taux de propriétaires de 61.6% et un taux de logements vacants modéré à 5.6%. Ce marché dynamique, où les appartements sont particulièrement valorisés, contraste avec le profil plus résidentiel de nombreuses communes du département.
Rubelles se hisse à la seconde place grâce à un prix médian de 16 458 €/m² pour ses appartements, tandis que le mètre carré des maisons est évalué à 2 902 €. La commune, qui compte 1 244 logements, se caractérise par une forte proportion de propriétaires (76.1%) et un faible taux de résidences secondaires (0.8%). Ce marché immobilier apparaît solide et maîtrisé, avec un parc de taille modeste et une vacance limitée à 5.5%.
Nanteuil-Lès-Meaux occupe la troisième position avec un prix de 16 406 €/m² pour les appartements, un niveau très proche de celui de Rubelles. Son parc de 3 051 logements héberge une majorité de propriétaires (69.9%). On note cependant un taux de logements vacants plus élevé, à 8.8%, qui pourrait indiquer une certaine fluidité ou des spécificités locales sur ce segment du marché immobilier.
Trilport affiche un prix médian de 13 303 €/m² pour ses appartements, un marché qui se distingue nettement de celui des maisons, valorisées à 2 944 €/m². La commune de plus de 5 000 habitants possède un parc de 2 161 logements où les propriétaires sont largement majoritaires (74%). Le faible taux de résidences secondaires (0.6%) confirme un ancrage résidentiel principal.
Chartrettes présente un prix de 12 200 €/m² pour les appartements, un marché qui coexiste avec un prix des maisons plus élevé, à 3 608 €/m². Avec un très fort taux de propriétaires (85.1%) pour 1 198 logements, la commune montre un caractère résidentiel affirmé. La part des résidences secondaires (4.4%) et un taux de vacance de 6.4% sont des éléments notables de son paysage immobilier.
Vanvillé, petite commune de 197 habitants, se place en sixième position avec un prix médian des appartements de 12 092 €/m². Son parc immobilier est très limité, avec seulement 76 logements, détenus à près de 80% par leurs occupants. L'absence de logements vacants déclarés et un marché des maisons à 1 475 €/m² dessinent un profil immobilier singulier et très concentré.
À Luzancy, le prix médian des appartements atteint 11 381 €/m², contrastant avec un marché des maisons à 2 074 €/m². La commune, qui compte 499 logements, affiche un taux de propriétaires élevé (79.9%). Le taux de logements vacants, à 9.4%, est l'un des plus importants du top 10, signalant peut-être une offre disponible plus importante sur ce petit marché.
Quincy-Voisins enregistre un prix de 8 694 €/m² pour les appartements, un niveau inférieur à celui de ses maisons (3 253 €/m²). Son parc de 2 346 logements est majoritairement occupé par des propriétaires (79%). Un taux de vacance de 5.9% et une part de résidences secondaires à 2.3% complètent le portrait d'un marché immobilier équilibré pour cette commune de plus de 5 500 habitants.
Gouvernes se caractérise par un prix des appartements à 7 203 €/m², bien en deçà de la valorisation des maisons qui culmine à 4 192 €/m². La commune, avec 501 logements, détient le taux de propriétaires le plus élevé du top 10 (85.9%). Un faible taux de vacance (3.8%) et une part minime de résidences secondaires (1.8%) indiquent un marché immobilier stable et très ancré.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Mitry-Mory arrive en tête du classement par prix médian des appartements au m² de Seine-et-Marne avec 23 625 €/m².
Le podium par prix médian des appartements au m² de Seine-et-Marne : 1) Mitry-Mory, 2) Rubelles, 3) Nanteuil-Lès-Meaux.
Livry-sur-Seine est classée dernière (133e) avec 174 €/m².
Ce classement comprend 133 communes de Seine-et-Marne.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des appartements au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Seine-et-Marne est de 4 320 €/m². La médiane se situe à 3 571 €/m².
33 communes sur 133 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (4 320 €/m²).
Mitry-Mory affiche 23 625 €/m² contre 174 €/m² pour Livry-sur-Seine, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
